房地產(chǎn)購賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購購商品房一般都允許以分期付款方式購購。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的按揭)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。

　　那么現(xiàn)在在國內(nèi)購房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢?各自又有何優(yōu)勢呢?

　　頭先說一次性付款。它指的是房屋購購人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。另外，對(duì)于購購期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)購賣合同的約定，購房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：

　　1、分期付款一般情況下多是在購購期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房

　　人交付頭期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋購賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2、也有購購現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是購賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款較后付清。這樣做的好處是，購購方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購購方也可緩解一次性付款的壓力。

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