對于初次購房的購房者來說，如何看戶型圖是一個大問題。業(yè)內(nèi)專家表示，看戶型圖大有學(xué)問，要“由小及大”，看了結(jié)構(gòu)看數(shù)據(jù)。

　　-平層圖和規(guī)劃圖一起看

　　有的開發(fā)商在你看樓時，“摳門”得只會給出單張戶型圖，這時一定要向他們索取平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃圖，“由小及大”，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑以及整個樓盤小區(qū)的大范圍來看。

　　一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。此外，該圖紙也能夠讓你清晰辨識，你所關(guān)注的是一層樓中的哪個單元，當(dāng)中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單元的位置——房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光是否會被相鄰的單元遮擋，自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺等。

　　此外，還要關(guān)注小區(qū)規(guī)劃平面圖。通過這個平面圖可以大致了解樓盤內(nèi)樓宇的布局，知道自己購的單元樓距離小區(qū)大門口有多遠(yuǎn)，前后的建筑物離得有多遠(yuǎn)，采光和通風(fēng)效果如何等。

　　朝向問題，也能通過平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖，再加上指北針看個明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南向朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也并不見得好，因為其有可能是面朝小區(qū)外車來人往的喧囂大馬路。

　　-注意承重墻忽略“家具”

　　一般來說，戶型圖上的墻體會用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出，其中，承重墻會以黑色或深色的黑體實線來體現(xiàn)，在進(jìn)行房屋裝修改造的時候不能拆掉。

　　一些戶型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶型圖上的家具實際上只充當(dāng)一個道具角色。因為設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。因此看完戶型圖，較好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復(fù)比照，實地感受現(xiàn)場。

　　但也不可忽略，在一些小戶型單位，開發(fā)商也會用小型的家私、鏡面來裝扮，這樣也會給消費者帶來空間很大的“視覺效果”，因此看完樣板房，還是要回歸到戶型圖上來。

　　-根據(jù)基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)看標(biāo)尺

　　戶型圖都有標(biāo)尺，上面的數(shù)據(jù)就是各功能區(qū)間的長、寬，房地產(chǎn)術(shù)語中稱為進(jìn)深和開間，它們的大小決定著居住的舒適度。

　　有專家指出，看樓購樓時要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強通行了;臥室長和寬較好別低于2.5米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。鄧慶斌

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