新開樓盤一房難求 二手商品房價格不菲———

在北京的房地產(chǎn)市場中，“經(jīng)適房”（即經(jīng)濟(jì)適用房）一向扮演著“非主流”的角色：一方面經(jīng)適房數(shù)量較少，其“保障性住房”的性質(zhì)使其上市受到嚴(yán)格限制，在市場交易總量中只占少數(shù)；另一方面，由于其房屋品質(zhì)、環(huán)境配套無法與商品房相比，以前許多購房人尤其初次置業(yè)者不愿意購二手經(jīng)適房。然而我們近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著北京一、二手商品房近一年來的價格飆升，二手經(jīng)適房的價格優(yōu)勢已經(jīng)得到了充分顯現(xiàn)，越來越多的初次置業(yè)者開始轉(zhuǎn)投二手經(jīng)適房。

●商品房供需矛盾加劇

二手經(jīng)適房被青睞

張曉飛上周終于辦理完了房產(chǎn)過戶手續(xù)，這套位于天通西苑的90平方米兩居成為了他名下的套房產(chǎn)。為什么購二手經(jīng)適房？張曉飛說自己經(jīng)歷曲折。“年初我就開始看木樨園、勁松、天通苑……價格差不多的地方都看了，可后來要么房主不愿賣了，要么被別人高價搶走了。而一手房更不用想，我在華貿(mào)城、美立方排號也輪不上?！陛^終，在朋友建議下，張曉飛購購了現(xiàn)在這套二手經(jīng)適房。他估計，同樣大小的房子，他比購周邊商品房的人少掏了15萬左右。

而無獨有偶，在某媒體工作的徐小姐也在天通苑購購了婚房，對她來說，即購即住是購二手經(jīng)適房的好處?！拔肄k完過戶的周就開始裝修了，比起期房，時間成本、經(jīng)濟(jì)成本少了很多?！?

●購100平方米省30萬　

經(jīng)適房價格實惠引人關(guān)注

據(jù)我愛我家等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，年初以來，隨著二手房市場急速升溫，以前不溫不火的二手經(jīng)適房交易也乘勢而起?！敖衲陜H1到10月，在我們公司成交的經(jīng)濟(jì)適用房就達(dá)到了6624套，占總成交量的4.06%，比往年有了很大增長?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

除此之外，二手經(jīng)適房市場一個較大的變化則是初次置業(yè)人群的增加。據(jù)我愛我家回龍觀區(qū)域經(jīng)理史小磊介紹，以前經(jīng)適房市場，是改善需求型置業(yè)人群較多。“由于區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的戶型較大，主力戶型都在90-120平方米之間，這就決定了其購購人群都是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人或家庭購購者，然而隨著今年市場情況的變化，許多年輕人及初次置業(yè)者也紛紛投入這一市場?！笔沸±诮o我們算了一筆賬，在回龍觀區(qū)域，即使加上綜合地價款、各種契稅以及中介費，經(jīng)濟(jì)適用房的單價也比商品房便宜1000-1500元/平方米，一套90平方米的經(jīng)適房就要比普通二手房便宜9萬至14萬，對于經(jīng)濟(jì)并不寬裕的初次置業(yè)者來說，實惠不少。

據(jù)我們從鑫尊置地等機(jī)構(gòu)了解，在朝陽北路等區(qū)域，許多經(jīng)濟(jì)適用房比周邊二手房優(yōu)惠的幅度更是超過了3000元/平方米，一套100平方米的二手經(jīng)適房就可比普通二手房至少省下30萬。

●專家提醒：政策收緊，房源量可能減少

提高頭付實惠更大

近日，有消息稱北京市建委正在擬定新的經(jīng)濟(jì)適用房政策，新政策可能規(guī)定以后經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(qū)（縣）住房治理部門提出申請，由政府對該房屋進(jìn)行回購。

專家表示，如果此政策真正出臺，無疑將斷絕經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的途徑，也將使現(xiàn)有的可交易經(jīng)適房成為較后的“香餑餑”。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房實際包括“經(jīng)濟(jì)適用房”與按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的“準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房”兩大部分，即使前一部分房源從市場消失，作為“準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房”的回遷房、安居房等房源仍然會存在，而且從某些角度來說，“準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房”的交易環(huán)境更為寬松。

此外，專業(yè)人士提醒，一般經(jīng)濟(jì)適用房的購房頭付比例在40%以上，對于想購購經(jīng)濟(jì)適用房的人來說，提高購房頭付比例或者全款購房，可以獲得更多的實惠。文/衛(wèi)東