功能房間比例不協(xié)調(diào)，空間浪費(fèi)大……

　　“精致一室”“舒適兩居”“經(jīng)典三房”……戶型好、功能全、住著舒適，更關(guān)鍵的是有效地利用了所有的空間，給購房者節(jié)省了銀子，即使轉(zhuǎn)手，也是應(yīng)者如云。正因不缺銷路，省城各家開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)和宣傳上狠下工夫。

　　然而近日，本報卻接到數(shù)位正在裝修的業(yè)主反映，自己購房時對戶型選擇考慮不周，等收房時才發(fā)現(xiàn)，功能房間的比例不協(xié)調(diào)，空間浪費(fèi)大，甚至購購的家具搬不進(jìn)去，居住舒適度受到嚴(yán)重影響。一位業(yè)主甚至建議，消費(fèi)者在購房前應(yīng)該帶上家裝設(shè)計(jì)師去選戶型。

　　他們的房子出了什么問題？本報記者連線省城知名的家裝、建筑設(shè)計(jì)師，解讀這些戶型設(shè)計(jì)不周全的房子問題在哪兒，也給準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者提個醒兒——

　　不等于好戶型

　　案例一：2008年，張先生在省城東山片區(qū)購購了一套近300平方米的別墅，現(xiàn)在，他正為這套標(biāo)榜著“上品生活”“彰顯尊貴”的房子煩心不已?！笆蹣切〗阏f，這套別墅是三層，帶車庫，連上閣樓有四層?！敝豢催^戶型圖的張先生感覺近300平方米的房子一定夠大，夠氣派，裝修要選盡顯 的歐式宮廷風(fēng)格。

　　但裝修過后，張先生才漸漸發(fā)現(xiàn)房子的戶型設(shè)計(jì)存在過多缺陷?！岸沁^廳，我想放一款歐式貴妃椅。但樓梯的寬度只有80厘米，這款基本成型的椅子根本搬不上去?！睆埾壬Q，搬不上去的不僅是沙發(fā)，大尺寸的液晶電視、20厘米厚的大床墊搬到二樓都很費(fèi)勁。

　　除此之外，張先生感覺房子的閣樓、廚衛(wèi)都存在空間狹小的問題，戶型設(shè)計(jì)不合理，讓這個“彰顯尊貴”的別墅怎么看都上不了檔次。

　　專家觀點(diǎn)：

　　建筑設(shè)計(jì)師安月生

　　空間劃分比例要協(xié)調(diào)

　　戶型設(shè)計(jì)是否合理與房間的總建筑面積、業(yè)主需求緊密相關(guān)。別墅業(yè)主與小戶型業(yè)主的需求不同，房子不僅要滿足業(yè)主的居住功能，而且得舒適、張揚(yáng)，能體現(xiàn)主人的氣派尊貴。

　　能購得起別墅的客戶多數(shù)不會選擇價格相對低廉、組裝式的現(xiàn)代簡約板式家具，相反會選擇用料考究、體積大的中式紅木、古典歐式家具，這就要求房子內(nèi)每一個獨(dú)立的空間都要有足夠面積。張先生家樓梯的寬度符合國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但與別墅搭配有些不協(xié)調(diào)。

　　同樣不匹配的問題還出在其它戶型上，比如建筑面積不足90平方米的躍層，屋內(nèi)卻架著80厘米寬的樓梯，給人感覺壓抑。70-80平方米的兩居房卻有近30平方米的大客廳，視覺上頭重腳輕，臥室、廚衛(wèi)一定特別小，滿足不了生活需要。

　　家裝設(shè)計(jì)師馬濤

　　別墅面積較好大于300平方米

　　業(yè)主購房子，要視自身需求而定，對戶型不能追求流行，面積大并不意味著戶型合理。

　　從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，別墅的面積較好大于300平方米。200平方米以下的房子，平層比躍層、樓中樓更開闊，居住舒適，可利用空間大。

　　90平方米以下的躍層更適合沒有孩子的年輕夫婦或單身，老人和孩子在這樣的房子里得攀爬樓梯，既費(fèi)勁又不安全。這種房子可能作為新婚夫妻的過渡房，但不宜長久居住。

　　主臥側(cè)墻較少要有3.9米

　　案例二：2008年，王女士在太原小店區(qū)購購了一套92平方米的小戶型房子，雙人床配搭的兩個床頭柜一個放在書房，另一個與衣柜并排在臥房的南墻上?！百彿孔訒r，通過戶型圖對套內(nèi)結(jié)構(gòu)有所了解，但每個房間的具體尺寸多大卻不太清楚?！蓖跖糠Q，開發(fā)商沒交房前，她就在一家品牌家具店訂購了一套1.8米寬的雙人床和兩個床頭柜。拿到房子鑰匙后，王女士才發(fā)現(xiàn)主臥東西兩堵墻寬僅為3.4米，放下床及床頭柜，意味著無處放衣柜。而南北兩堵墻長3.6米，一面安著陽臺門窗，另一面安著門，同樣無法擺放家具?！笆袌錾系碾p人床大都是1.8米寬，沒想到我的12平方米的主臥卻放不下一張雙人床?！蓖跖糠Q，其他鄰居同樣遇到過類似的問題。草率地選戶型和家具，會讓全家人感到美中不足，甚至遺憾終生。

　　專家觀點(diǎn)：

　　家裝設(shè)計(jì)師馬濤

　　購購小戶型提前問清尺寸

　　選擇小戶型的業(yè)主，主要為了滿足居住功能，所以要對每個家的開間特別注意。通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米。按照這樣的面積來換算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

　　具體到主臥，安放床頭的側(cè)墻應(yīng)該在3.9米以上，這就容納了一張1.8米寬的雙人床、兩個0.6米寬的床頭柜、厚度為0.6米的開門衣柜及窗簾的位置。而廚房的面積應(yīng)該考慮到安放灶具、櫥柜及冰箱的位置。

　　許多樓盤的戶型圖中忽略了洗衣機(jī)位及上下水，需要業(yè)主在選房時考慮到安放的位置。還有，客廳電視墻到沙發(fā)墻的距離應(yīng)該大于3.5米，否則安裝眼下流行的大尺寸電視，會看著很累，而且對健康不利。

　　露臺、入戶花園不實(shí)用

　　案例三：2009年下半年，吳先生在省城城西購購了一套入戶花園洋房，他和眾多業(yè)主希望開發(fā)商能把入戶花園做陽臺封閉，遭到開發(fā)商拒絕。

　　開發(fā)商稱，太原商品房住宅的陽臺多以封閉式為主，開放式入戶陽臺恰到好處地給業(yè)主們開辟了一塊親近自然的休閑場地，封閉陽臺會影響樓盤整體風(fēng)格。但吳先生和其他業(yè)主認(rèn)為，太原空氣質(zhì)量不佳，開放式陽臺太臟，這個漂亮的休閑場地應(yīng)該做成玻璃陽光房。

　　專家觀點(diǎn)：

　　家裝設(shè)計(jì)師馬濤

　　漂亮戶型未必實(shí)用

　　太原與南方城市不同，這里空氣質(zhì)量較差，粉塵多，而且采暖期長。即使在陽臺上種花種草，打造情趣空間也需要封閉式陽臺保暖，開放式陽臺和露臺不適合太原。

　　如果開發(fā)商免費(fèi)陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑，業(yè)主可以選擇。但是陽臺和露臺的空間不能過大，過大的陽臺會計(jì)入建筑面積。而且過大的陽臺不能當(dāng)作居室使用，會影響居室的采光通風(fēng)。

　　眼下流行歐式建筑，許多樓房的外表錯落起伏不平，非常漂亮。但是這樣的樓房表面積比四四方方的樓房表面積增加了不少，意味著房屋墻面與室外接觸的空間大，開發(fā)商修建保溫層的面積加大，樓內(nèi)的各種戶型的保暖、采光、日照時間差別大。

　　而外形起伏過多的樓房,內(nèi)在戶型搭配難度大，尤其是樓房的弧線、斜邊很難利用。購了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。外立面復(fù)雜的樓房，內(nèi)部各個戶型優(yōu)勢可比性較差，需要業(yè)主選房時更加細(xì)心和耐心?？傊?，外觀漂亮的樓房未必實(shí)用。

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