上周環(huán)城四區(qū)商品房每平方米成交均價突破萬元大關(guān)，除了別墅等高端產(chǎn)品的價格支撐外，高達近四成的成交量跌幅也讓樓市年底調(diào)控的量價逆向行駛特點更加鮮明。

　　環(huán)城項目價格上漲10%

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著限大令和購購套數(shù)限制政策的出臺，靠近城區(qū)的不受限區(qū)域商品房，因為交通便利、配套齊全等優(yōu)勢受到更多購房者的青睞，環(huán)城四區(qū)也因此備受關(guān)注。

　　金地格林世界現(xiàn)銷售均價為12000元/平方米，價格上調(diào)近10%。對于價格的上漲，銷售人員解釋道：“市區(qū)周邊經(jīng)濟適用房銷售均價整體上漲，較新開盤的浯水道限價房開出8000元/平方米的銷售均價，而商品房價格肯定是要比限價房價格高的?！?

　　此外，毗鄰**、交通便利、配套設(shè)施健全的成熟社區(qū)，隨著購購流向整體向城外延伸的趨勢，價格還會有上升的空間。

　　都旺新城上一周的較高成交均價達22600元/平方米，且整體銷售均價由原來的9000元/平方米上漲至11000元/平方米，根據(jù)戶型的不同，兩居室戶型現(xiàn)銷售均價為12000元/平方米。銷售人員表示，集中成交戶型特點對于周成交均價有著直接影響，不同戶型和位置條件的產(chǎn)品價格差別較大。目前，該項目的中單銷售均價為10000元/平方米，二室偏單均價為12000元/平方米，而采光、樓層等條件較好的大戶型躍層等產(chǎn)品售價則會更高。

　　別墅扎堆拉高新四區(qū)均價

　　環(huán)城四區(qū)別墅產(chǎn)品扎堆，加上限大令對年底購購的刺激，形成了該區(qū)域成交價格的上漲。據(jù)粗略統(tǒng)計，目前本市環(huán)城四區(qū)在售別墅項目21個，紫溪別墅、海爾家國天下、新湖香格里拉等新項目的開盤，約占新四區(qū)別墅項目整體在售樓盤的68%。雖然限大令后的別墅價格一直趨于穩(wěn)定狀態(tài)，但是整體逾萬的銷售均價助推了市區(qū)周邊項目價格水平。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，環(huán)城商品住宅上一周的成交量有所下跌，而別墅項目成交量卻有所上升。

　　據(jù)別墅項目置業(yè)顧問透露，上周別墅項目的成交量較前一周有50%的提升。別墅項目針對高端置業(yè)和投資購購兩類人群，其高端定位注定價格不菲，普通住宅項目上周成交量下滑，別墅成交量的穩(wěn)中有升的形勢，將價格基數(shù)抬高，也是帶動環(huán)城四區(qū)上周整體成交均價上漲的原因之一。(安元)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！