改善型住宅需求量大

　　從熱點成交房源來看，二手次新房目前較受購房者追捧，主要原因是改善住宅需求量大。我愛我家認為，城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房供應(yīng)量相對較少，且價格相對較高，而二手房在區(qū)域、配套及現(xiàn)房方面都占據(jù)較大優(yōu)勢，尤其二手次新房的房齡較短、產(chǎn)品品質(zhì)較高，與新房相比在物業(yè)、配套等方面也經(jīng)歷了一段時間的檢驗，因此二手次新房越來越受到購房者青睞，其均價漲幅也較大。

　　全市范圍內(nèi)河西區(qū)的梅江、南開區(qū)的老城廂、廣開等地區(qū)都是二手次新房較為集中的區(qū)域，且這些區(qū)域均具有較為鮮明的特征，如生態(tài)資源、文化資源等都成為吸引購房者的重要因素，當前這幾大區(qū)域的成交均價均保持在12000-13000元/平方米的水平。

　　河西、南開成交多

　　從各區(qū)域成交來看，河西區(qū)和南開區(qū)的成交量依然居全市頭位。8月1日-21日，河西區(qū)和南開區(qū)共成交二手私產(chǎn)住宅696和767套，成交均價7772元/平方米和7960元/平方米，僅次于和平區(qū)成交均價。環(huán)城四區(qū)方面，成交量的為北辰區(qū)，8月1日-21日成交343套，其次為東麗區(qū)348套。

　　據(jù)了解，河西、南開這兩個區(qū)域仍是很多購房者比較理想的購房區(qū)域，地段價值、 價值、生活便利程度及整體居住環(huán)境都是購房者選擇這兩個區(qū)域的主要原因。相比于市區(qū)域，環(huán)城四區(qū)也逐步成為購房熱點，交通便利、總房款低、環(huán)境更加舒適等因素受到購房者的青睞，尤其是有稀缺自然景觀且居住舒適度高的大型社區(qū)，未來成交潛質(zhì)更被看好。

　　一手拉動 二手分級

　　從天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》分析，近期城區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交均價為7300元/平方米左右，而高端住宅較為集中的河西區(qū)和南開區(qū)的成交均價為7700元/平方米，與平均水平相比差距不大。再如，河西區(qū)的梅江板塊以及人民公園附近的羅馬花園（查看地圖）、泰達園（查看地圖）等高端社區(qū)的成交均價與之鄰近的大沽南路沿線的有15-20年左右房齡的老社區(qū)成交均價僅僅相差2000-3000元/平方米。也就是說目前天津房地產(chǎn)市場中，除別墅等特殊產(chǎn)品以外，高端住宅的產(chǎn)品性質(zhì)并未完全得到體現(xiàn)。而未來隨著新建商品住宅中高端產(chǎn)品價格的拉動，二手房市場中的高端住宅與普通住宅的價格差距也將進一步加大。

　　我愛我家認為，占有一定稀缺性資源、具有高品質(zhì)的產(chǎn)品理念及戶型設(shè)計、物業(yè)類型及配套，并且能滿足少數(shù)高收入人群的居住需求且具有生態(tài)資源、教育資源等有顯著優(yōu)勢的住房未來需求仍很旺盛，價格仍有上漲空間。

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