近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，對(duì)整個(gè)行業(yè)影響的，莫過(guò)于對(duì)境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)購(gòu)住房和辦公用房的限制措施。

　　愛(ài)建證券分析報(bào)告指出：該政策的出臺(tái)，驗(yàn)證了一些投資機(jī)構(gòu)前期對(duì)人民幣升值、通脹預(yù)期及流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的境外熱錢可能催生資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。在此背景下，行業(yè)政策面仍將偏緊，且理應(yīng)偏緊。而政策調(diào)控和投資投機(jī)資金的角逐，也將決定房地產(chǎn)行業(yè)及地產(chǎn)股的走勢(shì)。目前，愛(ài)建證券仍維持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“中性”評(píng)級(jí)。即預(yù)期未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，個(gè)股相對(duì)大盤變動(dòng)在正負(fù)5%以內(nèi)。

　　另?yè)?jù)了解，近來(lái)國(guó)內(nèi)10大城市的房市成交量出現(xiàn)較為明顯的區(qū)域性差異。主要表現(xiàn)為：環(huán)渤海區(qū)域的北京和天津，成交套數(shù)與成交面積環(huán)比全部增長(zhǎng)；華東區(qū)域成交量環(huán)比有升有降；中部區(qū)域的武漢，成交套數(shù)和成交面積也出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)；位處西部的重慶和西安，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比全部下降；華南區(qū)域的深圳和廈門成交量環(huán)比全部大幅下降。據(jù)分析，部分區(qū)域的成交量增長(zhǎng)主要是保障性住房項(xiàng)目集中簽約所致，總體來(lái)講，二次調(diào)控的影響正在日益加深，國(guó)內(nèi)購(gòu)房需求整體上已被抑制。(記者 白麟)

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