在此次央行加息后，以20萬(wàn)元20年銀行按揭貸款測(cè)算，按照等額還款方式，月還款為1449.06元，與加息之前相比，月還款增加了23.11元。

　　不過，把銀行按揭貸款利率與公積金貸款利率相比，五年期以上貸款利率，公積金上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，銀行按揭貸款上調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，銀行按揭貸款的利差調(diào)整幅度比公積金貸款利率大。

　　而從調(diào)整后的二者五年期以上貸款利率來(lái)看，銀行貸款利率比公積金貸款利率高出2.09個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，如果按照等額還款法計(jì)算的話，20萬(wàn)元20年期的貸款，使用公積金的話，月還款僅為1217.24元，而銀行按揭月還款為1449.06元，兩者月還款相差231.82元。

　　居民定期存款別忙轉(zhuǎn)存

　　昨日是銀行存貸款利率上調(diào)的天，在很多銀行的營(yíng)業(yè)大廳，都有人咨詢之前存的定期存款用不用取出來(lái)重新存。

　　據(jù)了解，以一年期定期存款為例，1萬(wàn)元在利率調(diào)整之前可以獲得稅前利息225元，利率調(diào)整之后稅前利息為250元，利息增加25元。

　　對(duì)此，工商銀行煤倉(cāng)北街分理處工作人員介紹，此次央行加息后，定期存款為3個(gè)月期的，如果已經(jīng)存入的期限在11天之內(nèi)的，適合轉(zhuǎn)存；定存6個(gè)月期的，存入21天以內(nèi)的適合轉(zhuǎn)存；定存1年的，存入期限在41天以內(nèi)的，可以轉(zhuǎn)存；定存2年期的，存入87天以內(nèi)適合轉(zhuǎn)存；定存3年期的，存入131天以內(nèi)的適合轉(zhuǎn)存；定存5年期的，存入299天以內(nèi)的轉(zhuǎn)存劃算。

　　存款時(shí)間已超過上述時(shí)間段的，如果再重新取出來(lái)轉(zhuǎn)存的話，損失的利息超過轉(zhuǎn)存后獲得的利息。也就是說，這種情況下轉(zhuǎn)存不劃算。

　　直指房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，單項(xiàng)政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響并不大，但是組合型政策影響就比較大。具體到公積金的政策，對(duì)使用公積金貸款的在職職工、國(guó)家工作人員有影響，但是這部分人占的比例較小。

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家上官同君認(rèn)為，此次加息是在國(guó)際金融的大背景下發(fā)生的，對(duì)樓市的影響是傳遞國(guó)家銀根收緊的信息。會(huì)影響老百姓購(gòu)房的積極性，但對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，真正的影響還是在老百姓的心理恐慌預(yù)期上。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果說央行加息是各方面綜合考慮之后的決定，住房公積金貸款利率的上調(diào)則直指房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　住建部的通知要求，從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

　　從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

　　從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

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