二手房市場正在遭遇“二次調控”以來的沖擊。根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后較高峰5322套下調了63.4%。而二手房均價也一改在9月出現的上漲勢頭，價格急轉直下。

　　炒房客急于出手

　　10月10日，記者來到中高端住宅集中區(qū)域的朝青板塊，在這里二手房中介門店了解到，10月以來，在中介掛牌的二手房房源增加了近四成，有些賣家還特別要求標明房子“急售”。據中介門店工作人員小何透露，這批急于出售房源的賣家以投資型客戶為主。

　　來自東北的李先生在國美城、華紡易城、富力又一城、泛海國際等小區(qū)購購了多套住宅，房型大多是140平方米以上的三室，有的租出去，有的閑置。他表示，如果未來房產稅新政出臺，自己可能每年要交幾千元甚至上萬元稅費，到時租不出去的房子只能“白燒錢”。

　　“現在調控政策越來越多，真怕有我手里的房子變成燙山芋，還是盡快出手為好”李先生說。

　　與大量增加的掛牌房源相反，現在購房人要矜持許多。據中原地產、鏈家地產、偉業(yè)我愛我家等多家中介公司統計，二次調控政策讓近三成準備近期出手的購房者重新選擇觀望，另一部分著急入住的購房者調整置業(yè)計劃，購購更適合自己的房子。

　　燕郊二手房大跌

　　9月29日二次調控新政出臺之前，燕郊已經出臺對二套房開始停貸、外地人頭付五成的政策；而新政之后，各地正在落實“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”的時候，燕郊似乎做得更徹底，干脆對外地人停貸。

　　由于燕郊的二手房大部分屬于還沒有產權證的次新房，像上上城的售樓處就有這種二手毛坯房出售。記者以北京購房人身份致電燕郊幾個大盤詢問，一套102平方米的二手毛坯房現在只需6000多元/平方米，“年初的時候我們這還賣過一萬多呢，現在不少人是手上有幾套房子的，而這種房子我們這里要對于你來說需要全款?！鄙仙铣堑匿N售表示現在房子的確不太好賣。

　　記者又連線當地中介機構，普遍表示現在燕郊二手房不如新房好賣，“原來有人來購是因為價格比新房便宜一點，較近又出新政策，不少手上有房的人都急了，有個房主直接說總價降10萬元之內可以商量?！?

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