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溫州啟動新房限購令 市場可能會暫時觀望

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  溫州市房管局近日正式發(fā)布《溫州市商品房預售方案》,其中明確規(guī)定一個家庭限購一套新開樓盤住房,多購一套新房將無法進行登記備案。

  同時,溫州市開始執(zhí)行9月29日國家出臺的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,提高契稅優(yōu)惠的門檻,取消出售自有住房并在1年內重新購房減免個人所得稅的優(yōu)惠政策。

  新房“限購”正式啟動

  在溫州市房管局此次發(fā)布的《溫州市商品房預售方案》中,規(guī)定“一個家庭在溫州市區(qū)范圍只能限購新開樓盤住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期間);違反規(guī)定購房的,其《商品房購賣合同》在登記備案時將不予通過?!?

  早在今年5月25日,溫州市公布《關于堅決遏制房價過快上漲、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《實施意見》),明確將嚴格限制炒房和投機性購房,必要時實行臨時限購令。而此次溫州市房管局的政策,正式啟動了限購令。

  據記者了解,溫州樓市的新房供應非常少。從5月25日溫州《實施意見》發(fā)布至房管局近日在備案程序上啟動“限購”,整個溫州市區(qū)(鹿城區(qū))沒有一個新開樓盤。

  稅費優(yōu)惠取消

  溫州市新實行的契稅和個稅新政策為:個人購購90平方米及以下普通住房的,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進住房的,契稅減按1%征收,非先進住房的則為3%;購購90平方米以上到144平方米以下普通住房的,若為家庭先進住房的,契稅減半按1.5%征收,非先進的則為3%;若購購住房面積為144平方米及以上的,則無論是否家庭先進住房,征收契稅稅率都為3%。與此同時,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅。

  市場可能會暫時觀望

  談及溫州房產新政對樓市的影響,天浩置業(yè)總經理王珍楠認為,此次調控政策真正意義上達到了抑制炒房行為。三角洲投資顧問公司副總經理陳好分析,“9·29”新政出臺后,原本量價齊升的趨勢迅速受到抑制。與每次新政出臺一樣,相信此次低迷期將會持續(xù)2個月以上。陳好還說,各地出臺的“限購令”在時間上都埋下伏筆,因此,新政是否會長期持續(xù)還需根據樓市具體情況而定。不論是本地樓盤還是外地樓盤,都會進入一個捂盤期,比如原本10月初來溫推盤的杭州主城區(qū)一樓盤,已打道回府。

  溫州人的觀望還表現(xiàn)在不僅沒有人購,也很少有人賣。溫州中小企業(yè)促進會會長周德文說,現(xiàn)在沒聽說溫州投資客有大規(guī)模拋盤的?!皽刂葙Y金在全國樓市估計有1000億元左右的規(guī)模,我估計較后撤出的資金肯定不到10%?!北緢笸ㄓ崋T 章映 林樂豐 本報駐溫州記者 苗麗娜

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