前天，賣掉位于禹洲花園的房子，房東楊先生舒了一口氣，終于趕在房產(chǎn)新政出臺(tái)之前，賣掉套房子。

二套房頭付要50％政策一出，已經(jīng)令一些市民率先啟動(dòng)，潛在的炒房者駐足觀望。隨后，更嚴(yán)厲的另外兩條政策接踵而來，專家分析，"全民炒房時(shí)代"暫時(shí)止步，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲。

焦點(diǎn)1：二套房 房東趕緊降價(jià)賣房

楊先生不是炒房者，但新政出臺(tái)，讓他徹底當(dāng)不成"潛在炒房者"。此前，他擁有一套70多平方米的房子，覺得房子太小，今年他又購(gòu)了一套90多平方米的二手房。

16日，國(guó)家房產(chǎn)新政透露風(fēng)聲，二套房頭付要提高到50％，比原來多了10％，算下來，頭付要多掏將近10萬元，還有1.1倍的利率。

情急之下，楊先生趕緊把原來的房子掛到市場(chǎng)上。本來77萬元、每平方米1.1萬元的房子，楊先生主動(dòng)降價(jià)，較終降到72萬元成交，每平方米不到1萬元。

和北京上海深圳等地不同，新政面前，廈門率先動(dòng)起來的人，不是炒房者，而是有改善性需求的剛需購(gòu)房者，10％對(duì)資金有限的他們來說是個(gè)挺大的問題。

"走，我們自己籌點(diǎn)錢，學(xué)溫州人炒房去。"新政的出臺(tái)，也意味著"全民炒房"時(shí)代結(jié)束，那些潛在的炒房者，因?yàn)橘Y金、經(jīng)驗(yàn)等不足，不得不重新審視市場(chǎng)，一部分市場(chǎng)已有異動(dòng)，大部分人觀望情緒濃厚。

目前，工行已經(jīng)率先執(zhí)行二套房頭付50％。其它銀行尚未跟進(jìn)，但本周都將會(huì)有眉目，在正式執(zhí)行文件出臺(tái)前的一兩天，如果加快審批，應(yīng)該可以趕上末班車，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。

焦點(diǎn)2：三套房 廈門較有可能暫停貸款

新政面前，北京已有炒房客拋售過億房產(chǎn)。如果只是50％的頭付比例，還不足以震動(dòng)全國(guó)。17日，國(guó)務(wù)院的10號(hào)文件全文刊出，更可怕的還在后面--- 三套房和異地購(gòu)房，有可能被暫停發(fā)放貸款。

對(duì)于第三套房，10號(hào)文件的表述為：商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。

三個(gè)條件，廈門全部符合。商品住房?jī)r(jià)格過高，在3月下旬的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，廈門以11337元／平方米的價(jià)格，位列全國(guó)房?jī)r(jià)第八名。

個(gè)條件，3月份廈門的商品住宅均價(jià)較去年同期上漲了71％，漲幅驚人。供應(yīng)緊張，截至4月18日，廈門僅剩1萬套住房可賣，扣除已經(jīng)賣出未備案的，實(shí)際更少，撐不到10個(gè)月。

從目前的情況來看，廈門各家銀行是否會(huì)暫停三套以上房產(chǎn)的貸款，還無定論。但是一名溫州人士認(rèn)為，廈門在這方面暫停的可能性非常大，關(guān)鍵就要看暫停多久。

焦點(diǎn)3：異地購(gòu)房 暫停房貸可能性不大

較可怕的是異地購(gòu)房限制。10號(hào)文件明確，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

以往異地購(gòu)房，憑的是單位的收入證明，很多外地人沒有單位，會(huì)去"糊弄"一張。但是，要求外地人要有當(dāng)?shù)氐?納稅證明"或"社保證明"，直接指向不在廈門工作生活的炒房者。

"我到哪兒去弄廈門的納稅證明和社保證明？"溫州一位炒房者說，以溫州人購(gòu)房要與銀行共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，這條政策較要命。

他說，樓市就像擊鼓傳花，原先有2套廈門房產(chǎn)，都是"傳"給外地人，本地人看房的非常少。如果外地人貸款被限制，相當(dāng)于原來有100個(gè)人可以接他的房子，現(xiàn)在只有10個(gè)人，其他人被限制住了。

正因?yàn)闀和．惖刭?gòu)房貸款的影響，很多人分析，地方政府及銀行會(huì)慎用這一條款。從廈門的情況來看，廈門的住房有60％是被省內(nèi)其他地區(qū)和省外的人購(gòu)走的，如果一棒子打死，會(huì)像火燒赤壁一樣，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者、政府，都會(huì)受到影響。

焦點(diǎn)4：房?jī)r(jià) 短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再漲

在前三個(gè)政策的影響下，廈門的房?jī)r(jià)短時(shí)間以內(nèi)，會(huì)不會(huì)下降？房友網(wǎng)總編輯程凌虛分析，從新房來看，廈門目前的供求失衡嚴(yán)重，2007年9月8日拍出的高價(jià)地，直到現(xiàn)在仍未動(dòng)工，極大影響供給，市場(chǎng)上"沒東西賣"，3月份沒有一個(gè)項(xiàng)目開盤。這種情況下，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，也不可能下跌。

至于二手房，市場(chǎng)上已經(jīng)有購(gòu)房者出手賣房，而且是主動(dòng)降價(jià)，但量還不是很多。房產(chǎn)中介小梁介紹，房東往往要等一段時(shí)間，看清楚了狀況，確信會(huì)降了才會(huì)賣。程凌虛認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格的博弈將會(huì)發(fā)生變化，短時(shí)間內(nèi)一些房子會(huì)降價(jià)。

程凌虛打了個(gè)比喻，房市就像不乖的孩子，國(guó)家出臺(tái)政策，是要打一打教訓(xùn)一下，但不會(huì)打死，目的還是要抑制房?jī)r(jià)過快上漲，如果要打死，可以用加息、銀行只存不貸、增加稅收等較嚴(yán)厲的措施。

他認(rèn)為，新的國(guó)四條出臺(tái)，"全民炒房"時(shí)代將止住腳步，但兩三個(gè)月過后，如果國(guó)家沒有出臺(tái)新的政策，樓市恐怕又會(huì)有報(bào)復(fù)性的上漲。

但是，另一位房地產(chǎn)人士也指出，國(guó)家雖然出臺(tái)了政策，但是具體還得看地方政府和銀行的實(shí)際操作，如果執(zhí)行不到位，房?jī)r(jià)估計(jì)還是會(huì)上漲。

(作者：呂寒偉)

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