購房人觀望情緒加重 多套房產(chǎn)者開始套現(xiàn)離場———

　　大家都把“十一”長假比作“黃金周”，但對于京城樓市來講，今年的“黃金周”卻是異常慘淡。與國慶前一周相比，北京樓市新房成交量只有長假前一周的1/4，二手房住宅成交量環(huán)比降幅更是超過9成。這是否和國慶前密集出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)？而業(yè)內(nèi)專家則認為，歷年來國慶、五一等假期樓市有其特殊性，不能作為參考依據(jù)。但業(yè)內(nèi)人士也預計，四季度京城樓市表現(xiàn)將會“非常難看”。

　　●購房人觀望情緒加重

　　在九月底出臺的政策影響下，不少購房者暫時放棄購房計劃，熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“十一”前預約看房的三百多組客戶中，兩成客戶未能如約看房。

　　而客戶給出的理由除了“十一”期間另外安排了其他計劃之外，想等等看房價是不是會下跌則是其真實想法。

　　而另外八成客戶雖然看房，但是卻表現(xiàn)出模棱兩可的態(tài)度，不說購也不說不購。與9月時的積極態(tài)度形成鮮明對比。

　　熒燦地產(chǎn)顧辰天認為，每次政策影響都是先從樓市的神經(jīng)末梢也就是二手房市場開始。所以本輪調(diào)控也較先影響二手房市場。9月，樓市成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，但是10月目前來看，是否能持續(xù)9月的熱度還是未知數(shù)。但是可以肯定的是，這種觀望情緒即使沒有在十月成交量上體現(xiàn)，也會延續(xù)在十一月到年底。所以長期來看，樓市并不樂觀。

　　●資金從樓市分流

　　中原地產(chǎn)認為，因政策的限制，一些人采取了打探行情，不急于出手的觀望行動。一部分資金實力較差的人，因頭付款提高而只能變換策略，暫時觀望，待房價下降。而手中資金充裕的，則選擇將投資渠道進一步放寬，拿出部分資金轉(zhuǎn)到了黃金、玉石和股市等其他投資市場。這從“十一”以來黃金價格持續(xù)攀升，玉石市場受追捧，以及上班天滬指大漲3.13%即可看出端倪。而資金的分流不僅能夠活躍各大投資市場，從而也為樓市的理性回歸和房價穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。

　　因受政策的導向影響，業(yè)主的報價從9月有所抬頭的態(tài)勢轉(zhuǎn)為了基本保持平穩(wěn)。同時也有約20%-30%的人轉(zhuǎn)售為租，使得租賃房源得到了一定程度的補充，從而對租金價格的穩(wěn)定也起到了積極的作用，租金價格繼續(xù)走穩(wěn)。

　　同時，部分有多套房產(chǎn)的人因看到房價平穩(wěn)，無更多獲利空間，也選擇了以低于市場價進行出售，套現(xiàn)將資金轉(zhuǎn)移到其他投資渠道，達到分散風險，多渠道收益的目的。(記者 周宏)

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