29日晚，中國再推房地產(chǎn)調(diào)控新舉措：購房頭付比例提至30%、三套房以上停貸……這對即將到來的國慶黃金周樓市將帶來什么影響？正在熱賣的廣州亞運城會否被“9·29”房產(chǎn)新政“撞”個正著？暫停第三套房貸是否會引來退房？昨晚，記者連線地產(chǎn)專家和開發(fā)商，反應不一。

　　“金九銀十”成交或降一成

　　“這次新政是政府為強調(diào)調(diào)控不會放松而釋放的一個信號，或會微抑成交，市場交易的下降量不會超過10%?！焙细恢脴I(yè)頭席市場分析師龍斌預估。

　　龍斌認為，該次新政“比較受關(guān)注的應該是第三套房停貸的落實。雖然國十條有提到這個措施，但過去其實有些地區(qū)購第三套房還是可以以六七成頭付去貸的?！?

　　“預計新政對市場成交量會有少量影響，但總的來說，很難帶來像‘4·15國十條’那樣大的市場沖擊和觀望氣氛?！饼埍蠼忉屨f，本次新政主要針對三次或以上置業(yè)的購家，但目前樓市回暖，且剛性購房需求者是主流。而且，大部分三套房購家的購購實力很強，他們多會選擇全額付款。

　　不過，龍斌提到，新政可能會促進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化：將來中小戶型的產(chǎn)品或會多一些，而大戶型的、享受型的高端產(chǎn)品將會在檔次和品質(zhì)上更加注重。

　　而滿堂紅地產(chǎn)研究部高端經(jīng)理周峰認為，由于亞運城銷售已消化了廣州大量的投資型需求，而近兩成購家又屬于跟風者，所以未來市場的成交量將縮減至少三成。如果在國慶黃金周期間成交萎縮幅度較大，開發(fā)商就有可能出于資金壓力，調(diào)低價格。

　　亞運城三成購家是一次性付款

　　近日，廣州的樓市熱門話題當屬亞運城開盤熱賣，均價1.2萬元/平方米引來5000客排隊搶房潮。據(jù)悉，截至昨日，亞運城頭批推出的3939套單位已銷售超過9成。恰好碰到“9·29”房產(chǎn)新政出來，亞運城還會那么好賣嗎？合富輝煌頭席市場分析師黎文江分析：“這次的措施與4月中旬出臺的“新國十條”相比沒太多的新內(nèi)容，只是把頭次置業(yè)的頭付從20%提高到30%?！笆苡绊懙目赡苁沁@部分人群。但相信不會影響整個‘十一’樓市。目前是改善型購家支撐樓市，也就是說其實大家都已有心理準備，是要交五成頭付來購房的?！崩栉慕硎?，根據(jù)亞運城開盤這幾天的數(shù)據(jù)顯示，占成交總量的三成購家是一次性付款的。

　　不過，地產(chǎn)專家韓世同則意見相左：調(diào)控大戲正式上演，亞運城可能“杯具”。他認為，新政的出臺對于當前熱銷樓盤的影響相對較小，因為新政打擊的對象主要是第三套以上的購房，而在當前廣州房價過高市場不明的情況下，入市投資者相對還是較少?！爱斎唬駚嗊\城這樣的樓盤可能會受到比較大的影響，因為目前亞運城投資客較多?！?

　　廣州經(jīng)緯房產(chǎn)資訊公司董事總經(jīng)理歐俊文認為，樓市回暖的傳言可能是新政進一步出臺的導火索，其結(jié)果可能會令此前已落訂認購的樓盤出現(xiàn)退訂潮，“但退訂的范圍大小不好說。因為根據(jù)我們的監(jiān)控，之前的樓市一次性付款的購家比例提高了。”記者趙燕華、實習生譚抒茗報道

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