京滬將率先啟動(dòng)空置房調(diào)查消息，導(dǎo)致昨日九成地產(chǎn)股翻綠。有關(guān)消息稱，空置房調(diào)查是以北京、天津、上海、廣州、深圳等作為試點(diǎn)城市。但據(jù)記者了解，廣州市國(guó)土房管部門(mén)表示不清楚有沒(méi)有參與，廣東統(tǒng)計(jì)局則表示，關(guān)于空置房的面積和空置率的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前還在試點(diǎn)階段，離拿出完整的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的路還很長(zhǎng)。

　　廣州：沒(méi)有收到明確方案

　　針對(duì)京滬將率先啟動(dòng)空置房調(diào)查的消息，廣州市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，也是從媒體上得知廣州作為試點(diǎn)城市的，廣州目前還沒(méi)收到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的明確方案，具體如何操作也不太清楚。

　　據(jù)媒體報(bào)道，這項(xiàng)調(diào)查將由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)進(jìn)行。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴此前已證實(shí)，北京市作為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局空置房調(diào)查試點(diǎn)城市之一，將按繁華、中度繁華和相對(duì)偏遠(yuǎn)三類(lèi)，選取不超過(guò)十個(gè)具有典型性的小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。

　　針對(duì)公眾普遍關(guān)心的此次調(diào)查能否推算出北京的空置房面積的問(wèn)題，于秀琴說(shuō)，此次調(diào)查只是一個(gè)典型調(diào)查，并非抽樣調(diào)查，由于僅選取幾個(gè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，所得數(shù)據(jù)不具備作為推算全市總體情況的依據(jù)。此次調(diào)查主要是進(jìn)行嘗試，積累經(jīng)驗(yàn)，完善方法。結(jié)果出來(lái)后將上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

　　而上海也已開(kāi)始進(jìn)行空置房調(diào)查。此前，2008年上海市統(tǒng)計(jì)局就曾表示，將對(duì)上海市1000個(gè)小區(qū)開(kāi)展“現(xiàn)有住房閑置情況”抽樣調(diào)查。但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，調(diào)查遭遇標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、渠道有限等諸多問(wèn)題，并沒(méi)有進(jìn)行到較后，也未公布結(jié)果。

　　調(diào)查準(zhǔn)則難以確定

　　事實(shí)上，關(guān)于“空置率”的爭(zhēng)論成了行業(yè)內(nèi)以及社會(huì)上較受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。先有地產(chǎn)評(píng)論人牛刀稱，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。

　　隨后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博文駁斥了全國(guó)有6000多萬(wàn)套空置房的說(shuō)法，并稱其不靠譜。

　　空置房調(diào)查準(zhǔn)則也是另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究主任陳杰表示，從住宅資源利用的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論新房還是舊房，只要是閑置的、沒(méi)有人經(jīng)常性地居住和利用的，都可被稱為空置房。“美國(guó)通過(guò)電話和人工上門(mén)調(diào)查結(jié)合，同時(shí)再輔以水、電、煤的使用信息，可以弄清楚房屋是否空置，這一方法可以借鑒”。

　　但在業(yè)界看來(lái)，空置房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在技術(shù)上的難度，恐難在短期內(nèi)推出。

　　空置房統(tǒng)計(jì)新一輪調(diào)控？

　　統(tǒng)計(jì)局將啟動(dòng)對(duì)空置率抽查，多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為暫時(shí)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成實(shí)質(zhì)影響，但可能會(huì)為未來(lái)政策調(diào)控提供更多的證據(jù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)8月11日曾表示，由于空置率是近幾年房地產(chǎn)業(yè)中的新問(wèn)題，當(dāng)前的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統(tǒng)計(jì)。由于社會(huì)對(duì)空置率的關(guān)注持續(xù)升溫，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示將充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。馬建堂說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將利用今年這段時(shí)間不斷完善方案，明年初正式使用新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法。

　　有專家指出，空置房之所以引來(lái)如此高的社會(huì)關(guān)注度，恰恰是當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格需求矛盾的凸顯。在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策博弈的當(dāng)口，公眾對(duì)空置房空置率的爭(zhēng)論不斷升級(jí)，大有點(diǎn)燃新一輪調(diào)控的導(dǎo)火索之勢(shì)。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生徐曉暉報(bào)道

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