8月份，南京新房、二手房成交量回升，分別達到3665套和3596套，為4月新政以來的新高。伴隨成交量的上漲，新房售價雖然環(huán)比還在微跌，但較之去年同期有超過五成的漲幅；二手房掛牌價，則無論環(huán)比還是同比都出現(xiàn)上升態(tài)勢。

　　據(jù)昨日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”，100個城市8月住宅價格較高的10個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、寧波、廣州、南京和福州。南京8月商品住宅價格環(huán)比7月微跌了0.04%，同比去年8月卻上漲了53.77%，從調(diào)查樣本樓盤來看，平均價格在11887元/平方米。

　　另據(jù)統(tǒng)計，8月南京全市二手房掛牌均價12014元/平方米，單價環(huán)比7月增加了84元，同比2009年8月的8144元/平方米，上漲了48%。環(huán)比7月，南京白下、玄武、鼓樓、秦淮、建鄴5個區(qū)域的二手房掛牌價出現(xiàn)環(huán)比上揚。

　　據(jù)分析，前幾個月受新政影響，上市量較少，供應(yīng)短缺，使得購購需求受到一定抑制，而近段時間，開發(fā)商集中推盤，產(chǎn)品種類較為豐富，尤其是隨著部分開發(fā)商合理地調(diào)整價格，一些購房需求得到了有效釋放。由于一、二手房具有較強的聯(lián)動性，因此近期二手房供應(yīng)量相對也較為充裕，成交量也被帶動。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著上市量的增加，開發(fā)商的競爭壓力也在加大，本已積蓄的客戶在不斷分流，而當前購房者對于價格的敏感度很高，房價的些許波動都可能影響到剛性需求者的購購行為。所以，當前的成交情況并不穩(wěn)定，樓市走向撲朔迷離。此外，賣價也并不能代表實際成交價，價格雖然抬得高，但很可能會陷入“有價無市”，因此房價沖動上漲并不明智。

　　另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9—12月，南京100多家樓盤將有房源供應(yīng)，供應(yīng)總量可達1.5萬套左右，按較好的8月賣掉3665套新房算，這個量夠賣4個月。同時，截至昨天下午，該市還有2.75多萬套庫存房源，開發(fā)商面臨的銷售壓力完全不小。

　　昨日已有消息傳來，業(yè)界老大萬科“放下架子”，在江寧某超市擺攤設(shè)點，就其在江寧的一個項目邀約客戶看房。網(wǎng)博房地產(chǎn)研究機構(gòu)總經(jīng)理孫海認為，變坐商為行商，主動出擊市場，在更大的環(huán)境中爭取客戶，必將是房地產(chǎn)營銷的一個趨勢。由此也可看出，眼下真正著急的其實仍是開發(fā)商。 (汪曉霞)

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