中新網(wǎng)杭州8月23日電(記者 柴燕菲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳湛勻今天在接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)稱：住宅市場(chǎng)的泡沫還沒有擠干，人們應(yīng)該將投資從原來的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　住宅市場(chǎng)軟著陸 可擠掉25%泡沫

　　“我預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)會(huì)在一到兩年內(nèi)軟著陸，屆時(shí)將會(huì)擠掉25%的泡沫?！标愓縿蚪淌谡J(rèn)為，當(dāng)下樓市確實(shí)存在泡沫，而今年的調(diào)控政策是有史以來較嚴(yán)厲的一次，調(diào)控力度和調(diào)控范圍等都決定了房價(jià)會(huì)相應(yīng)下滑。他估計(jì)，9月以后，長三角房價(jià)較之調(diào)控前，大致上會(huì)回落15%左右，兩年內(nèi)將擠掉25%的泡沫。

　　7月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然過熱，全國開發(fā)投資額達(dá)到了19747億元，即使是受到宏觀調(diào)控政策影響的6月，全國的開發(fā)投資額依然比5月上漲了1845億元。但同時(shí)，6月份全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，較5月份回落0.3%，這也是全國房價(jià)15個(gè)月來的頭次回落。

　　記者從渣打銀行日前公布的一份研究報(bào)告中看到，其監(jiān)測(cè)中國上海、北京、深圳、杭州等14個(gè)城市的一級(jí)房市交易后發(fā)現(xiàn)，自4月中旬中國政府出臺(tái)新政以來，這14個(gè)城市的住房成交量，以四周移動(dòng)平均值計(jì)算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，?？诮灰琢肯陆?5%，杭州、大連降90%。

　　渣打銀行預(yù)測(cè)：年底前中國一線城市的房價(jià)有望下滑20%至30%，而二、三線城市的房價(jià)可能會(huì)下滑10%至20%。

　　“住宅市場(chǎng)的泡沫正在慢慢擠出，利潤空間不斷縮小?！?陳湛勻教授認(rèn)為在現(xiàn)今形式下，投資者可以從原來的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　現(xiàn)為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)較好時(shí)機(jī)

　　相對(duì)于住宅市場(chǎng)，陳湛勻教授非?？春蒙虡I(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)新政為商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。

　　“這次的宏觀調(diào)控只針對(duì)住宅市場(chǎng)，并沒有限制商業(yè)地產(chǎn)，給商業(yè)地產(chǎn)留出了發(fā)展空間?！?陳湛勻教授表示，國內(nèi)許多城市商業(yè)地產(chǎn)和住宅價(jià)格“倒掛”的獨(dú)特現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)兩年。可以說這么多年商業(yè)地產(chǎn)是被打入不“冷宮”的，但這種現(xiàn)象正在得以轉(zhuǎn)換，這兩個(gè)月商業(yè)地產(chǎn)正在逆市上揚(yáng)，進(jìn)入6月份以來，全國主要城市的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷量較此前都有明顯的攀升。

　　陳湛勻教授告訴記者，不僅國內(nèi)地產(chǎn)大鱷開始掘金商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)已有一些外資房地產(chǎn)基金也進(jìn)入了中國的商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)悉，商業(yè)地產(chǎn)的率是8%至10%，遠(yuǎn)高于住宅。 陳湛勻教授建議作為個(gè)人投資的話可以投資十平方米左右的街鋪。

　　“但千萬別和商鋪談戀愛?！?陳湛勻教授認(rèn)為，投資商鋪不要投資“預(yù)熱鋪”，也不要投資“旺鋪”，應(yīng)該投資“將旺未旺的商鋪”，一旦成為“旺鋪”馬上可以拋掉，進(jìn)行新一輪投資。(完)

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