日前，一則“央行官員稱（樓市）限購令明后年可能取消”的消息在網(wǎng)絡上傳得沸沸揚揚。

　　“限購令持續(xù)時間不會很長，明后年可能會取消，不取消壓力太大。”有報道稱，6月7日，在“中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會新聞主題研討會”上，中國央行中房價格指數(shù)研究員陳湛勻作出了這樣的判斷。但截至前天傍晚，尚沒有相關(guān)權(quán)威部門對此作出表態(tài)。

　　陳湛勻作出這一判斷之際，市場對限購令正陷入糾結(jié)：一邊是有報道稱樓市限購令可能將擴大至三四線城市，一邊是?？诤痛筮B等地近期先后傳出限購令松動的消息。雖然“松動”之說已遭當?shù)卣裾J，但有觀點稱，二三線城市的地方政府，背負著既要控制房價又要解決保障房建設資金的雙重壓力，對取消限購或放松限購的期望較為迫切。

　　另據(jù)財新報道，某央企開發(fā)商曾稱：“北京高端項目的限購有可能在年底前放開。”據(jù)稱，其消息也來源于政府內(nèi)部人士。

　　對上述種種未獲證實的“傳言”，陳晟分析認為，這至少反映出，此前地方政府過于依賴土地財政的情況亟待改變。但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型時間長，目前不少地方政府又面臨債務平臺清理，房地產(chǎn)低迷對緊張的地方財政而言可謂雪上加霜。

　　相比于不欲輕言改變“土地財政”現(xiàn)狀的地方政府，面對調(diào)控，開發(fā)商的布局調(diào)整已然展開。保障房是方向之一，而商業(yè)地產(chǎn)是部分開發(fā)商眼中的另一避風港。但陳湛勻認為，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，不過，對于中小房地產(chǎn)商而言，依然風險重重，比如如何進行資本運作、如何處理和地方政府的關(guān)系以及團隊運營等。

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