"今年,投資房地產(chǎn)股票比投資房地產(chǎn)本身要好",龔方雄在昨天的論壇上表示,房地產(chǎn)的價(jià)格經(jīng)過去年的大幅上升以后,今年的升幅即使不調(diào)控也不會大漲。但是相對來講,房地產(chǎn)股票的投資價(jià)值應(yīng)該還是不錯(cuò)的,因?yàn)槿ツ?一些房地產(chǎn)股票股價(jià)相比高位調(diào)整了30%~40%。龔方雄認(rèn)為,資本市場調(diào)整了很多,實(shí)體市場的調(diào)整還不夠,因此,今年房地產(chǎn)股票投資的價(jià)值比地產(chǎn)好,但這并不意味著投資者不應(yīng)該投資房地產(chǎn)。

此外,龔方雄稱,今年,房地產(chǎn)企業(yè)想融資,選擇境外渠道或許更有利。從房地產(chǎn)調(diào)控角度來看,相比去年,房地產(chǎn)不管是發(fā)債、貸款,還是房地產(chǎn)信托融資,宏觀不確定因素都在增多。但是,境外資本市場卻非常活躍,從融資規(guī)模來看,不管是IP0也好,發(fā)債也好,整個(gè)國際市場今年季度的的融資規(guī)模都創(chuàng)出了過去四五年的新高。

同時(shí),龔方雄指出,國外投資者選擇我國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資時(shí),主要注重三個(gè)方面,一是房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備的數(shù)量和質(zhì)量,以及獲得土地儲備的價(jià)格。這一點(diǎn)資本市場非?？粗?因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源,未來獲得土地的成本會越來越高。二是看房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備的分布。三是看重房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力。如果說房地產(chǎn)企業(yè)沒有足夠的土地儲備,但卻擁有非常強(qiáng)的開發(fā)能力,不管以什么價(jià)格拿地總能盈利,而且盈利性也比較強(qiáng),企業(yè)的品牌價(jià)值和團(tuán)隊(duì)管理能力都會獲得外界認(rèn)可。

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