經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場已形成泡沫。他的泡沫說根據(jù)是空房率非常高,空房包括蓋好沒有賣掉的,尤其是已經(jīng)賣掉而沒有人住的房子。在海珠區(qū)布料批發(fā)市場做生意的江先生,本來打算購一套二手房在廣州安家。

他說,在看房過程中,他看了不少房源都是購了從未住過的,他疑惑,這是否廣州房地產(chǎn)已經(jīng)有泡沫的一個佐證？對于江先生的疑問,各路房地產(chǎn)專家各有不同看法。

無泡沫派:房價與GDP增長平行上升

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英博士認(rèn)為,廣州樓市絕大部分是沒有泡沫的,房價只是有點高。他詳細(xì)地對比了廣州2006～2009年歷年來的房價和GDP的增長,發(fā)現(xiàn)兩者是兩條基本平行上升的曲線。他認(rèn)為,有專家根據(jù)廣州連續(xù)領(lǐng)漲4個月樓價作出“廣州房地產(chǎn)全國泡沫較嚴(yán)重”的判斷,是誤解。

不少地產(chǎn)研究人士在受訪時都表示,廣州樓價確實有點高了,但還談不上泡沫。梁永光表示,泡沫在目前還說不上,廣州的房價一直還是比較平穩(wěn)的。梁永光認(rèn)為,廣州市區(qū)的住宅用地很稀缺,那么價格自然是不會下來,也就更不存在泡沫可言了。而亞運、以及廣佛一體化、珠三角的輕軌等都是多重利好。

那樓價頂位又在什么地方呢？梁永光表示,他現(xiàn)在不敢估算全廣州的,但像珠江新城的新房價均價,預(yù)計在明年底或后年初將會達(dá)到3.5萬元/平方米左右。

中間派:房價是否遠(yuǎn)脫離價值無法判斷

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn) 專家表示,理論上來說,房價漲有很多方面的因素,資產(chǎn)價格是否有泡沫,要看它是否脫離了價值。但實際上看,很難判斷是否已經(jīng)脫離,要回頭看才能看出來。

這位 專家還認(rèn)為,房價租金比是國外的標(biāo)準(zhǔn),很難拿來與廣州等國內(nèi)樓市直接做對比。因為國內(nèi)樓市是個政策市,基本面的分析往往在政策轉(zhuǎn)向時,突然就全逆轉(zhuǎn)了。而房價租售比偏高,跟中國人的置業(yè)習(xí)慣有關(guān),更喜歡購房,需求特別放大;不喜歡租房,原本屬于租房市場的需求又都縮小了。

珠江實業(yè)董事長鄭署平表示,現(xiàn)在廣州房價確實過高,使得很多人難以承擔(dān),由于很多因素影響樓市,所以雖然廣州樓價短期漲幅過大,但判斷是否存在泡沫還有待觀察。

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