萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 猜測馮侖或卸任地產(chǎn)董事長 　　 馮侖 　　“新的董事會將由50歲以下的年輕管理層擔(dān)任，50歲以上的全部離任，其中包括我。”———馮侖 　　本報訊 （記者自曾暉）昨日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原萬通地產(chǎn)總經(jīng)理許立接替馮侖成為新董事長。此次變動并不涉及股權(quán)和實際控制權(quán)，而是馮侖“主動退位”，以便將精力側(cè)重于母公司向投資控股集團轉(zhuǎn)型。 　　此前，馮侖在萬通2011年投資者年會上透露，萬通實業(yè)正式更名為“萬通投資控股股份有限公司”，未來將涉及房地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)地產(chǎn)、基金管理和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域，集團有意將主營工業(yè)地產(chǎn)的萬通公社先推上市，三年之內(nèi)推動萬通控股整體在海外上市。 　　構(gòu)建“大萬通”體系 　　盡管馮侖退出了萬通董事會，但萬通的實際控制人不會發(fā)生變化。馮侖擔(dān)任董事長的萬通投資控股股份有限公司持有萬通地產(chǎn)51.16%的股份。 　　“未來將以萬通控股作為萬通整體的代表，定位于投資控股集團”，馮侖表示，從2006年分拆部分開發(fā)業(yè)務(wù)到A股上市后，董事會一直在討論公司新定位，重組四年后，“大萬通”體系已經(jīng)初步完成架構(gòu)。其中萬通控股持股51.16%的萬通地產(chǎn)仍是旗下較重要的上市公司，承擔(dān)主要的住宅開發(fā)和商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)。 　　萬通控股副總經(jīng)理鄭沂表示，萬通控股新業(yè)務(wù)中，與TCL合資、主營工業(yè)地產(chǎn)的萬通公社規(guī)模達100萬平米以上，整體租金收入3億以上，今年會繼續(xù)擴張規(guī)模，爭取單獨分拆上市。較終目標是3年之內(nèi)推動萬通控股在海外整體上市。 參照“新鴻基”加“嘉德”模式 　　“轉(zhuǎn)型是萬通對整個房地產(chǎn)周期所做的大博弈”，馮侖表示，未來房企出路“往下游做變成建筑業(yè)、在中游做好是營運，往上游走是把不動產(chǎn)和投資級物業(yè)整合為金融產(chǎn)品”。 　　在馮侖的構(gòu)想中，萬通地產(chǎn)以香港龍頭新鴻基為模板轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)運營商，“慢慢銷售住宅，逐步孵化資產(chǎn)進入準備期，我們現(xiàn)在大概有三分之一資產(chǎn)在不動產(chǎn)，三分之二在住宅”。而萬通控股定位上游價值鏈，模仿新加坡巨頭嘉德置地，走“PE+REITS”（私募+公募基金）模式發(fā)展，這種定位可在上市時獲得較高溢價。 萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 猜測馮侖或卸任地產(chǎn)董事長 　　 馮侖 　　“新的董事會將由50歲以下的年輕管理層擔(dān)任，50歲以上的全部離任，其中包括我?！薄T侖 　　本報訊 （記者自曾暉）昨日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原萬通地產(chǎn)總經(jīng)理許立接替馮侖成為新董事長。此次變動并不涉及股權(quán)和實際控制權(quán)，而是馮侖“主動退位”，以便將精力側(cè)重于母公司向投資控股集團轉(zhuǎn)型。 　　此前，馮侖在萬通2011年投資者年會上透露，萬通實業(yè)正式更名為“萬通投資控股股份有限公司”，未來將涉及房地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)地產(chǎn)、基金管理和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域，集團有意將主營工業(yè)地產(chǎn)的萬通公社先推上市，三年之內(nèi)推動萬通控股整體在海外上市。 　　構(gòu)建“大萬通”體系 　　盡管馮侖退出了萬通董事會，但萬通的實際控制人不會發(fā)生變化。馮侖擔(dān)任董事長的萬通投資控股股份有限公司持有萬通地產(chǎn)51.16%的股份。 　　“未來將以萬通控股作為萬通整體的代表，定位于投資控股集團”，馮侖表示，從2006年分拆部分開發(fā)業(yè)務(wù)到A股上市后，董事會一直在討論公司新定位，重組四年后，“大萬通”體系已經(jīng)初步完成架構(gòu)。其中萬通控股持股51.16%的萬通地產(chǎn)仍是旗下較重要的上市公司，承擔(dān)主要的住宅開發(fā)和商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)。 　　萬通控股副總經(jīng)理鄭沂表示，萬通控股新業(yè)務(wù)中，與TCL合資、主營工業(yè)地產(chǎn)的萬通公社規(guī)模達100萬平米以上，整體租金收入3億以上，今年會繼續(xù)擴張規(guī)模，爭取單獨分拆上市。較終目標是3年之內(nèi)推動萬通控股在海外整體上市。

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