部分城市房地產(chǎn)再現(xiàn)漲價(jià)勢(shì)頭 限購令顯擠出效應(yīng) 　　[提要]業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，持續(xù)加碼的調(diào)控政策能否奏效有待地方政府加大調(diào)控力度。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析，房價(jià)降不下來，說明商品住房作為投資需求仍然旺盛。 　　民間資本投資需求依然旺盛 調(diào)控政策能否奏效有待執(zhí)行力度 　　近期，國內(nèi)部分城市房價(jià)仍處在上升通道，一些城市持續(xù)實(shí)施限購商品房的調(diào)控政策，一部分購房需求從這些城市"被擠出"后，逐漸向非限購的周邊地區(qū)分流，推高房價(jià)的勢(shì)頭明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，持續(xù)加碼的調(diào)控政策能否奏效有待地方政府加大調(diào)控力度。 　　小漲幅堪比大漲價(jià) 　　2月份是商品住宅交易淡季，但一些城市的房價(jià)仍然硬挺。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的當(dāng)月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房價(jià)環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè)，其中福州環(huán)比上漲1.5%、同比上漲5.3%，廈門環(huán)比上漲1.4%、同比上漲6.6%。 　　進(jìn)入3月，福州、廈門等地樓市成交量和價(jià)格進(jìn)一步抬頭。據(jù)福州住宅交易報(bào)告顯示，3月份樓市"轉(zhuǎn)暖"，截至3月26日，福州城區(qū)商品住宅成交量突破1400套，約比2月份增長了50%。預(yù)計(jì)3月份，福州城區(qū)商品住宅成交量將近2000套，達(dá)到近5年來月均成交量的平均水平。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然從去年下半年以來至今，不少城市的房價(jià)漲幅是降下來了一些，但由于房價(jià)已普遍居于較高的價(jià)位，小漲幅也能有大漲價(jià)的效果。 　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析，房價(jià)降不下來，說明商品住房作為投資需求仍然旺盛。春季是投資的旺季，也是房地產(chǎn)商拉升房價(jià)的時(shí)節(jié)。去年同期，據(jù)福州市房管部門統(tǒng)計(jì)，福州房價(jià)在上半年內(nèi)就漲了3000多元，創(chuàng)下歷史新高。今年以來， 　　福州市區(qū)有20多個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，其中120平方米以上的中大戶型及別墅占了一半以上，以高端商品住宅為基調(diào)的"春季攻勢(shì)"足可見開發(fā)商"好貨沉底"的市場(chǎng)操作，或?qū)⒃俅慰焖僦品績r(jià)。 限購令顯"擠出效應(yīng)" 　　溫州、福州等城市在去年12月底繼續(xù)執(zhí)行限購商品房政策。記者發(fā)現(xiàn)，一部分購房需求從溫州、福州等限購城市"被擠出"后，向非限購的周邊地區(qū)集結(jié)，明顯推高了這些非限購地區(qū)的房價(jià)。 　　福建省寧德市是與福州和溫州相鄰的一個(gè)地級(jí)市，也是一個(gè)長期以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的三線城市。近兩年來，隨著寧德城市建設(shè)提速和城區(qū)擴(kuò)展，該市商品房市場(chǎng)開始活躍，從2009年10月至2010年10月一年間，寧德城區(qū)商品房均價(jià)從每平方米5000元躍升至6000多元。溫州、福州兩地采取限購措施后，寧德城區(qū)房價(jià)在2010年底迅速飆升至每平方米7000元以上。類似現(xiàn)象在福清、長樂等福州周邊縣級(jí)城市也有。 　　"從單個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，限購政策可以將一部分房源從購購多套房或炒房者的手中擠出來，擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)。"福建省社科院研究員徐峰認(rèn)為，市場(chǎng)是流通的，如果整個(gè)市場(chǎng)針對(duì)剛性需求者的住宅產(chǎn)品仍較稀缺，局部限購反而會(huì)在非限購地區(qū)造成一定程度的哄搶，迅速抬升房價(jià)。 　　遏制高房價(jià)關(guān)鍵在執(zhí)行力 　　業(yè)內(nèi)人士及專家指出，近幾年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)表明，房價(jià)在春季的上漲幅度在全年漲幅中往往占了相當(dāng)大比重。當(dāng)前，應(yīng)警惕部分城市房地產(chǎn)再現(xiàn)春季快漲勢(shì)頭，一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策能否有效得到落實(shí)，關(guān)鍵看地方政府的執(zhí)行是否到位。 　　王阿忠認(rèn)為，眼下正是考驗(yàn)地方限購政策成效的關(guān)鍵時(shí)期。在目前已經(jīng)執(zhí)行限購的城市中，大部分城市仍允許居民可再新購一套住房，但該政策存在一些模糊地帶亟待明確。比如包括福州、廈門在內(nèi)的大多數(shù)已執(zhí)行限購政策的城市對(duì)已有兩套住房家庭，賣掉一套后再購一套算不算在限購范圍內(nèi)都未有明確的可操作細(xì)則。 　　國務(wù)院今年初出臺(tái)的"新國8條"調(diào)整貸款頭付比例、稅收等政策，進(jìn)一步提高了炒房成本。浙江大學(xué)金融系副教授景乃權(quán)說，地方政府不能僅僅停留于這些政策本身，還應(yīng)看到造成炒房難遏的根本原因之一，就是可供民間資本的投資渠道比較缺乏，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融投資產(chǎn)品不足。創(chuàng)造供民間資本投資的機(jī)會(huì)、創(chuàng)新金融投資工具，地方政府及有關(guān)部門在改善投資環(huán)境等問題上需要更多考慮。 　　已決定今明兩年各建1000萬套、5年內(nèi)建設(shè)3600萬套的保障性住房。徐峰指出，地方政府不能過度寄望于保障房就是"高房價(jià)終結(jié)者"，保障房和商品住房是面向完全不同的群體，前者針對(duì)的是低收入住房困難家庭。各地只有切實(shí)擴(kuò)大住房市場(chǎng)的有效供應(yīng)，盡快改善目前房地產(chǎn)市場(chǎng)高端商品住宅過多、而普通商品住宅稀缺局面，加快調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，特別是加大中小戶型供應(yīng)，科學(xué)運(yùn)用組合調(diào)控，才能更有效地遏制房價(jià)快速上漲。 部分城市房地產(chǎn)再現(xiàn)漲價(jià)勢(shì)頭 限購令顯擠出效應(yīng) 　　[提要]業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，持續(xù)加碼的調(diào)控政策能否奏效有待地方政府加大調(diào)控力度。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析，房價(jià)降不下來，說明商品住房作為投資需求仍然旺盛。 　　民間資本投資需求依然旺盛 調(diào)控政策能否奏效有待執(zhí)行力度 　　近期，國內(nèi)部分城市房價(jià)仍處在上升通道，一些城市持續(xù)實(shí)施限購商品房的調(diào)控政策，一部分購房需求從這些城市"被擠出"后，逐漸向非限購的周邊地區(qū)分流，推高房價(jià)的勢(shì)頭明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，持續(xù)加碼的調(diào)控政策能否奏效有待地方政府加大調(diào)控力度。 　　小漲幅堪比大漲價(jià) 　　2月份是商品住宅交易淡季，但一些城市的房價(jià)仍然硬挺。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的當(dāng)月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房價(jià)環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè)，其中福州環(huán)比上漲1.5%、同比上漲5.3%，廈門環(huán)比上漲1.4%、同比上漲6.6%。 　　進(jìn)入3月，福州、廈門等地樓市成交量和價(jià)格進(jìn)一步抬頭。據(jù)福州住宅交易報(bào)告顯示，3月份樓市"轉(zhuǎn)暖"，截至3月26日，福州城區(qū)商品住宅成交量突破1400套，約比2月份增長了50%。預(yù)計(jì)3月份，福州城區(qū)商品住宅成交量將近2000套，達(dá)到近5年來月均成交量的平均水平。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然從去年下半年以來至今，不少城市的房價(jià)漲幅是降下來了一些，但由于房價(jià)已普遍居于較高的價(jià)位，小漲幅也能有大漲價(jià)的效果。 　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析，房價(jià)降不下來，說明商品住房作為投資需求仍然旺盛。春季是投資的旺季，也是房地產(chǎn)商拉升房價(jià)的時(shí)節(jié)。去年同期，據(jù)福州市房管部門統(tǒng)計(jì)，福州房價(jià)在上半年內(nèi)就漲了3000多元，創(chuàng)下歷史新高。今年以來， 　　福州市區(qū)有20多個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，其中120平方米以上的中大戶型及別墅占了一半以上，以高端商品住宅為基調(diào)的"春季攻勢(shì)"足可見開發(fā)商"好貨沉底"的市場(chǎng)操作，或?qū)⒃俅慰焖僦品績r(jià)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！