佛山于日前正式放開限購(gòu)，成為廣東省榜限購(gòu)松綁的城市。此前據(jù)外界傳言，自8月7日凌晨起佛山取消限購(gòu)，本地身份證每張可購(gòu)購(gòu)2套房，外地身份證可購(gòu)購(gòu)1套房。佛山外宣辦的官方微信賬號(hào)“佛山薈”很快確認(rèn)了這一消息，并引用佛山住建局的分析稱放松限購(gòu)是基于去庫(kù)存等方面的考慮。受此利好消息影響，佛山多家開發(fā)商及代理機(jī)構(gòu)榜首時(shí)間召開專門會(huì)議，討論市場(chǎng)變化及應(yīng)對(duì)策略。

　　而就在消息傳出的當(dāng)晚，佛山多個(gè)項(xiàng)目售樓處“挑燈夜戰(zhàn)”、通宵賣樓，一些開發(fā)商甚至開始醞釀漲價(jià)。

　　粵頭個(gè)松綁城市

　　佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購(gòu)。

　　放開限購(gòu)的具體內(nèi)容是：將限購(gòu)對(duì)象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個(gè)人”為單位，將原規(guī)定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)，調(diào)整為佛山戶籍居民個(gè)人擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)；將原規(guī)定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購(gòu)房資格，調(diào)整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購(gòu)購(gòu)一套住房。

　　也就是說(shuō)，夫妻雙方若都是佛山戶籍，較多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購(gòu)購(gòu)一套住房。

　　佛山外宣辦的官方微信公眾賬號(hào)“佛山薈”援引佛山市住建管理局的分析，列舉了佛山松綁限購(gòu)的六大原因。

　　佛山市住建管理局認(rèn)為，有必要對(duì)佛山市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施進(jìn)行有條件的調(diào)整完善，并認(rèn)為調(diào)整完善后能在一定程度上活躍市場(chǎng)和緩解上述新問(wèn)題，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)異常波動(dòng)。該局及各區(qū)住建部門將密切跟蹤政策調(diào)整完善后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，采取相應(yīng)措施，確保佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　事實(shí)上，在此之前，佛山就有過(guò)兩次放松限購(gòu)的沖動(dòng)，較終都因輿論壓力而夭折。

　　2011年10月11日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)四類人群取消限購(gòu)，然而僅僅過(guò)了12個(gè)公里，佛山住建局就在其官網(wǎng)宣布暫緩執(zhí)行該政策。

　　在今年5月，一份《關(guān)于佛山試行放寬限購(gòu)的政策說(shuō)明》在網(wǎng)傳。該“政策說(shuō)明”稱，率先“松綁”的高明區(qū)非戶籍人口購(gòu)房無(wú)需社?；蚣{稅證明，只需身份證就能在區(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)一套商品住宅。之后高明區(qū)房協(xié)以短信形式告知當(dāng)?shù)亻_發(fā)商該項(xiàng)政策暫緩執(zhí)行。佛山住建局隨后回應(yīng)稱會(huì)對(duì)高明區(qū)在執(zhí)行限購(gòu)中進(jìn)行的探索做認(rèn)真評(píng)估。

　　通宵賣樓

　　“放開限購(gòu)的消息是在6日下午出來(lái)的，當(dāng)天晚上就有很多項(xiàng)目的開發(fā)商在售樓處挑燈夜戰(zhàn)，只等凌晨的限購(gòu)放開。”佛山當(dāng)?shù)氐囊晃恢薪槿耸繉?duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　位于順德北滘、緊挨番禺的順德碧桂園[較新消息價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目打出了暗示價(jià)格即將上調(diào)的消息，6日當(dāng)晚有不少來(lái)自廣佛兩地的購(gòu)房者前往這一項(xiàng)目選房。順德碧桂園的銷售經(jīng)理羅榮芳對(duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，6日晚23時(shí)左右，項(xiàng)目出現(xiàn)了的現(xiàn)象，到凌晨1點(diǎn)多時(shí)，仍有很多客戶尚未離開現(xiàn)場(chǎng)。她表示，在售產(chǎn)品的均價(jià)在8000元/平方米，會(huì)依據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在桂城季華七路金地[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]瓏悅項(xiàng)目上，根據(jù)該項(xiàng)目的官方微信，6日晚項(xiàng)目售樓部現(xiàn)通宵購(gòu)房現(xiàn)象，當(dāng)晚成交逾30套房。

　　上述中介人士稱，佛山放開限購(gòu)的短期效果會(huì)比較強(qiáng)烈。畢竟在限購(gòu)之下，很多消費(fèi)力受到了限制，如今門檻放開后，會(huì)釋放部分消費(fèi)力。

　　受此影響，一些開發(fā)商已開始醞釀漲價(jià)。

　　“原先賣得比較好的項(xiàng)目或房源，已經(jīng)有一些漲了5%。”上述中介人士透露，某榜首0開發(fā)商在廣佛交界處的項(xiàng)目?jī)r(jià)格從限購(gòu)前的11000元/平方米漲到了12000元/平方米，漲幅接近10%。

　　事實(shí)上，在放開限購(gòu)之前，很多在廣州沒(méi)有購(gòu)房資格或者購(gòu)不起房的人都涌向了佛山。業(yè)內(nèi)人士分析，放開限購(gòu)后，受益較大的將是廣佛交界地塊。

　　不過(guò)，一些原來(lái)就賣得不太好的項(xiàng)目，價(jià)格方面并未出現(xiàn)大的上漲。

　　合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江分析，現(xiàn)在很多開發(fā)商的頭要任務(wù)是去庫(kù)存，回籠資金，因而要珍惜現(xiàn)在放松限購(gòu)的難得機(jī)會(huì)，加緊銷售，漲價(jià)沖動(dòng)并不大。他認(rèn)為，在即將到來(lái)的金九銀十，佛山的成交量將會(huì)迎來(lái)大漲。

　　“長(zhǎng)期來(lái)看，放開限購(gòu)的影響到底有多大還有待觀察。因?yàn)橄拶J政策沒(méi)有變，二套頭付六成，三套需要付全款，門檻擺在那里，能購(gòu)得起二套、三套的消費(fèi)群體有限。”上述中介人士表示。

　　兄弟城市跟進(jìn)？

　　作為廣東省榜放開限購(gòu)的城市，佛山的行為是否會(huì)引發(fā)珠海、廣州、深圳的跟進(jìn)？

　　在黎文江看來(lái)，珠海將會(huì)成為廣東省個(gè)放開限購(gòu)的城市，而廣州、深圳至少要到明年才有可能放開。

　　今年以來(lái)，珠海樓市成交相對(duì)低迷，上半年主城區(qū)商品房網(wǎng)簽量?jī)H為2386套，比去年同期4113套的成績(jī)下跌了41.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，珠海和佛山同屬二線城市，如今佛山放開限購(gòu)了，珠海應(yīng)該很快也會(huì)選擇跟進(jìn)。

　　至于廣州、深圳這兩個(gè)一線城市，放開限購(gòu)的步伐將會(huì)慢一些。

　　8月5日，合富輝煌和搜房網(wǎng)在廣州就以“‘穗六條’是否應(yīng)該堅(jiān)守”為題召開政策研討會(huì)，他們認(rèn)為在當(dāng)前廣州房?jī)r(jià)已穩(wěn)中有降的條件下，廣州3年以上納稅證明，可重新調(diào)整為1年以上，同時(shí)降低二套房門檻，以滿足部分換房需求。

　　深圳近幾日也傳出放開限購(gòu)的消息，但深圳規(guī)土委隨即進(jìn)行了辟謠，并表示“深圳仍按照國(guó)家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策”。

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