“明碼標(biāo)價(jià)”透明化 房價(jià)“拐點(diǎn)”預(yù)期加強(qiáng) [提要]上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，較遲在5月份之前，我國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)就將出現(xiàn)下跌，即房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。 　　“明碼標(biāo)價(jià)”公開透明 　　根據(jù)國家發(fā)改委22日發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。 　　鏈家地產(chǎn)市場部頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“明碼標(biāo)價(jià)”將迫使開發(fā)商制定出更加合理的價(jià)格，有效促進(jìn)開發(fā)商加快開盤，在提高供應(yīng)量的同時(shí)穩(wěn)定市場價(jià)格。 　　“此前不少開發(fā)商分單元甚至樓層進(jìn)行銷售，經(jīng)常隨著銷售形勢(shì)坐地漲價(jià)。與此同時(shí)，很多項(xiàng)目的銷售價(jià)格并不透明，一些相關(guān)利益群體往往可以拿到較為優(yōu)惠的價(jià)格。發(fā)改委出臺(tái)的這個(gè)規(guī)定，將在很大程度上避免類似現(xiàn)象?！狈治鋈耸恐赋觥? 　　一房地產(chǎn)企業(yè)人士則認(rèn)為，國家發(fā)改委目前要求開發(fā)商對(duì)漲價(jià)重新申報(bào)備案，但其政策效應(yīng)是短期的，這一條并未寫到《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中去。此外，不能排除一些地產(chǎn)公司采取虛高定價(jià)、暗自打折的形勢(shì)進(jìn)行銷售，客戶對(duì)此并不容易察覺。 　　“北京等不少城市目前已經(jīng)采取一套一標(biāo)價(jià)的方式，否則在交易管理系統(tǒng)無法備案，未來的樓市走勢(shì)還是要看供求關(guān)系。”中鐵地產(chǎn)市場開發(fā)部部長樓英瑞認(rèn)為。 　　房價(jià)“拐點(diǎn)”預(yù)期增強(qiáng) 　　對(duì)于未來的調(diào)控動(dòng)向，住建部政策研究副主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策在今年仍將持續(xù)。強(qiáng)化地方政府責(zé)任、繼續(xù)控制投資性需求、保證普通住房供應(yīng)等政策要點(diǎn)，在新“國八條”中都得到更加明確的強(qiáng)調(diào)。貨幣政策方面，今年貨幣政策仍然會(huì)趨緊，每一次加息都對(duì)房地產(chǎn)市場影響有限，但是不可忽略的是累計(jì)加息對(duì)房地產(chǎn)市場的影響。 　　北京市發(fā)改委副主任盧映川認(rèn)為，目前北京市的限購政策不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生根本性的影響，執(zhí)行時(shí)間要視調(diào)控效果而定。 　　秦虹同時(shí)認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)試下去，在對(duì)試點(diǎn)情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，房產(chǎn)稅可能將從新增購房逐步涉及到存量購房，稅率適當(dāng)調(diào)整也是必然趨勢(shì)。新“國八條”和房產(chǎn)稅這兩項(xiàng)政策形成組合后，將對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響作用。 　　與此同時(shí)，中國證券報(bào)記者了解到，在上海和重慶分別推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，目前相關(guān)城市以及部門正在對(duì)實(shí)施效果進(jìn)行觀察監(jiān)測(cè)，而這需要一個(gè)過程。知情人士稱，目前來看，今年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性并不大。 　　在相關(guān)調(diào)控政策絲毫未見放松的背景下，不少城市房價(jià)松動(dòng)的跡象正在出現(xiàn)。戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份全國樓市受房地產(chǎn)試點(diǎn)、限購范圍擴(kuò)大以及信貸收緊等政策疊加效應(yīng)影響，火速進(jìn)入冰凍期。其中，一線城市和二線城市成交分別環(huán)比下跌64.6%和18%，先前持續(xù)高企的一二線城市房價(jià)可能迎來“拐點(diǎn)”。 　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，較遲在5月份之前，我國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)就將出現(xiàn)下跌，即房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。 　　“目前真正對(duì)樓市影響的還是限購。但這不意味著未來樓市將會(huì)一直悲觀下去，預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)行業(yè)至少還有10-15年的朝陽期?！蹦炒笮头康禺a(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為。

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