國家發(fā)改委22日宣布，自5月1日起實行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，規(guī)定要求商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收 收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　實現(xiàn)“限購限價”雙重管制

　　《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的出臺，其實是落實“國八條”之對“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的要求。同時也意味著在個別城市實行的“一房一價”政策正式在全國鋪開，其中規(guī)范解決房地產(chǎn)市場秩序，解決商品房標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題的目的不言而喻。

　　此外，發(fā)改委還要求各級價格主管部門抓好貫徹落實工作，大力加強商品房銷售領(lǐng)域的價格行政執(zhí)法，加強市場檢查，對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為進行查處，切實維護消費者的合法權(quán)益。

　　業(yè)界人士李東緒在接受地產(chǎn)海南記者采訪時認為，此項政策的著力點是“限價”，申報備案其實就是政府對開發(fā)商公布的價格進行審核，這削弱了開發(fā)商的定價權(quán)和調(diào)價權(quán)。通過這樣的行政審批方式可以達到一定的控制房價增長幅度的目的，此政策的出臺意味著調(diào)控實現(xiàn)限購與限價雙重管制，調(diào)控力度再次得以加強。

　　海南業(yè)界反應(yīng)不一

　　“明碼標價”適用于所有的行業(yè)，商品房的明碼標價加大了開發(fā)商的銷售透明度，不僅有助公眾理性消費，而且也利于房地產(chǎn)企業(yè)提高信譽度，然而地產(chǎn)海南記者經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，對此政策的出臺將給樓市影響如何，海南業(yè)界卻反應(yīng)不一。

　　觀點一 將抑制價格過快上漲，確保房地產(chǎn)交易的公平與公正

　　 《規(guī)定》的出臺，頭先核定了開發(fā)商銷售價格的上限，如果合理的審核加上后期監(jiān)管執(zhí)行到位，將對地區(qū)房價實現(xiàn)一定程度上的有效控制。同時，在市場銷售火爆的情況下，“悟盤惜售”往往是開發(fā)商借以漲價的常用手段，相關(guān)價格的公開及商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，將使“悟盤惜售”存有一定的難度，這些舉措將加快開發(fā)商推盤節(jié)奏，抑制價格過快上漲。

　　 長期以來，房地產(chǎn)市場的明碼標價一直為人們所詬病?，F(xiàn)在，對商品房進行明碼實價，并且不得在標價之外再加收任何費用，這不僅是對消費者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場交易的公平與公正。

　　觀點二 對房價下降起不到什么實質(zhì)性的作用，明碼標價或?qū)⒂隼?/P>

　　 要求商品房明碼標價，說明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)度的堅決性。但政策的出臺，僅僅是加大了開發(fā)商的銷售透明度，讓購房者在價格上看得更清。但在確定違規(guī)懲戒細則將很嚴厲前，或許對房價下降起不到什么實質(zhì)性的作用。

　　“售價利用低售價和均價吸引客源，這是樓盤銷售的普遍手段，這項政策的出臺規(guī)避了開發(fā)商使用這種營銷手段，在很大程度上可以幫助購房者更加理性。但商品房銷售新政對房地產(chǎn)市場作用不大，相比限購令要遜色很多，短時間內(nèi)也未必會對開發(fā)商構(gòu)成影響。

　　 其實部分城市早已實行商品房銷售明碼標價，然而卻沒有達到預(yù)想的效果，往往在實際操作中遭到冷遇。究其原因，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)逾矩的成本過于低廉，相比違規(guī)銷售所面對的巨額收益而言，這樣的處罰不可能傷其筋骨，由此容易造就了商品房明碼標價的遇冷。

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