深圳名校學(xué)位房瘋漲 “雙學(xué)位房”價(jià)格超5萬(wàn) 　　深圳房?jī)r(jià)一路飆升，名校周邊的學(xué)位房?jī)r(jià)格更是高得離譜。在百花片區(qū)、深圳高端中學(xué)附近，有的房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米５萬(wàn)元。對(duì)此現(xiàn)象記者進(jìn)行了采訪。有專(zhuān)家和市民認(rèn)為，購(gòu)學(xué)位房有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟壳懊：喜⑷跣Ｒ殉蔀橐环N趨勢(shì)，學(xué)位房的變數(shù)增大。 　　每年，學(xué)位房都會(huì)成為大家議論的焦點(diǎn)，學(xué)位房一直在漲。到底今年深圳名校周邊的房?jī)r(jià)漲了多少？記者近日走訪了我市多所名校周邊，發(fā)現(xiàn)這些地方的房?jī)r(jià)的確令人咋舌，有的十幾年以上的老房子，居然賣(mài)出了５萬(wàn)元每平方米的天價(jià)！ 　　名?！半p學(xué)位房”價(jià)格超５萬(wàn) 　　因有深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)、初中部，百花片區(qū)一直是深圳較“?！钡拿Ｆ瑓^(qū)，記者頭先來(lái)到這里采訪。 　　在百花二路近百米內(nèi)，林立著大大小小的房產(chǎn)中介近十家。中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)臺(tái)小姐看到記者走近，熱情地問(wèn)是不是給孩子看學(xué)位房。她告訴記者，實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)位房劃歸在南天二花園和國(guó)城花園兩個(gè)小區(qū)。房源多年來(lái)一直都很緊缺，目前能夠直接交易的房子不到５套。其中，較為搶手的是國(guó)城花園的單身公寓，目前只有１套房掛牌在賣(mài)，４４平方米的面積，價(jià)格為２２０萬(wàn)，平均每平方米５萬(wàn)。 　　記者查閱了資料，發(fā)現(xiàn)２０１０年８月３日，當(dāng)時(shí)一家地產(chǎn)中介門(mén)口的牌子上，一套南天二花園８２平方米的二手房，標(biāo)價(jià)２３０萬(wàn)元，還有一套８９平方米二手房標(biāo)價(jià)則為２５０萬(wàn)元，均價(jià)在２．８萬(wàn)元左右。 　　臺(tái)小姐也證實(shí)了這個(gè)說(shuō)法，她說(shuō)：“去年這種單身公寓的交易價(jià)在１８０萬(wàn)左右，這幾個(gè)月價(jià)格確實(shí)長(zhǎng)得飛快?！眹?guó)城花園是１９９６年竣工的高層建筑，已經(jīng)使用十幾年而且是這么小的戶型，為什么價(jià)格如此離奇？臺(tái)小姐介紹，原因有多方面，核心原因就是業(yè)主孩子能上實(shí)驗(yàn)學(xué)校。許多學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)這里購(gòu)房，為的是購(gòu)得一個(gè)“學(xué)位”，不會(huì)用來(lái)居住，因此總體成交價(jià)格較低的小戶型是很劃算的，孩子上了學(xué)，房子還可以出租，將來(lái)想賣(mài)掉，也好出手；另一方面，只有國(guó)城花園和旁邊的南天二花園是實(shí)驗(yàn)學(xué)校的“雙學(xué)位”房，根據(jù)就近入學(xué)的劃片，兩個(gè)小區(qū)的住戶可以同時(shí)享受到實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中的學(xué)位，這意味著只要家長(zhǎng)購(gòu)得一套房，孩子的小學(xué)和初中學(xué)位就能夠一步到位。 　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，交易價(jià)格走高的不僅僅是小戶型學(xué)位房。世華地產(chǎn)職業(yè)顧問(wèn)江小姐介紹，到目前為止，每套房成交價(jià)格只有升沒(méi)有降的。江小姐介紹：“這里的房子，從來(lái)就只有一種走勢(shì)，那就是一直在升值。大家都說(shuō)深圳的新生兒逐年遞增，學(xué)位越來(lái)越緊張，優(yōu)質(zhì)學(xué)位更是缺稀。盡管這里房子老舊誰(shuí)看誰(shuí)搖頭，但是從來(lái)都在漲價(jià)、都很搶手。不管外面的樓市情況怎么樣，這個(gè) 的房?jī)r(jià)一直都很紅火。”她告訴記者，比較實(shí)用的是中大型房，在獲得學(xué)位的同時(shí)還能夠居住，方便孩子上下學(xué)?，F(xiàn)在待出售的有南天二花園的“雙學(xué)位”房，１０３平方米的交易額是４５０萬(wàn)左右。記者發(fā)現(xiàn)，南天二花園的房屋均價(jià)，已經(jīng)超過(guò)了每平方米４萬(wàn)元。 　　實(shí)驗(yàn)初中片區(qū)的情況和實(shí)驗(yàn)小學(xué)類(lèi)似，不同的是能夠選擇的區(qū)域更多。世鑫地產(chǎn)客戶經(jīng)理聶先生直接給記者提供了一張區(qū)域規(guī)劃圖。他告訴記者，實(shí)驗(yàn)初中的學(xué)位房基本是在筍崗西路、華強(qiáng)北路、紅荔西路和上步中路所圍成的矩形之內(nèi)。這里的房?jī)r(jià)基本上按照不同學(xué)校的學(xué)位分布，比如，同樣是獲得“雙學(xué)位”房，能夠獲得百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中學(xué)位的長(zhǎng)城二花園相對(duì)便宜，８５平方米交易額在２５０萬(wàn)左右，均價(jià)在３萬(wàn)左右，與“雙學(xué)位房”南天二花園和國(guó)城花園的價(jià)格相比，相距不遠(yuǎn)價(jià)格卻相去甚遠(yuǎn)。 高端中學(xué)初中部學(xué)位房大漲 　　５萬(wàn)元每平方米的天價(jià)舊房屋，不只是在實(shí)驗(yàn)學(xué)校片區(qū)獨(dú)有，在高端中學(xué)附近，記者也看到了這樣價(jià)格的二手學(xué)位房。 　　香蜜湖原本就是深圳的高端住宅區(qū)，加上住戶可以享受到高端中學(xué)學(xué)位，這里的房子更是一個(gè)價(jià)格?！霸撈瑓^(qū)共有上萬(wàn)套房子，現(xiàn)在掛牌交易的不足１５套?！毕忝酆⒙?lián)行房屋中介的趙先生這樣告訴記者。他說(shuō)，這幾年購(gòu)購(gòu)香榭里和天寶的顧客６０％到７０％都是為了學(xué)位，價(jià)格漲得快但放盤(pán)的人卻不多。比如高端中學(xué)緊鄰的香榭里，房屋價(jià)格從２００８年開(kāi)始明顯上漲，一期目前價(jià)格在３．１萬(wàn)元每平方米，２期就漲到了３．７萬(wàn)元每平方米。他給記者看了天寶物華一套掛牌出售的單身公寓，４０平方米，業(yè)主售價(jià)為２００萬(wàn)，平均每平方米５萬(wàn)。 　　去年５月，深南中學(xué)改換門(mén)庭，深圳高端中學(xué)初中部將原深南中學(xué)合并，這里成了高端中學(xué)的初中部。就在坊間傳聞兩校合并消息后，這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)立即一路上行，周邊的一些樓盤(pán)半個(gè)月內(nèi)從每平方米１．２萬(wàn)，一下子漲到了每平方米１．８萬(wàn)，而且一時(shí)有價(jià)無(wú)市。 　　“目前較便宜的均價(jià)每平方米２．２萬(wàn)元?！睂毞康禺a(chǎn)的李小姐這樣介紹，她說(shuō)目前他們手中的學(xué)位房源只有兩套。其中一套是荔林苑的一套老房，７９平方米，業(yè)主掛出的售價(jià)為１９０萬(wàn)元。 　　李小姐介紹，原深南中學(xué)附近竹子林周邊有些二手房即將拆遷，但是成交價(jià)格仍然以１０％－１５％的速度增長(zhǎng)。她告訴記者，去年這個(gè)片區(qū)二手房每平方米的成交價(jià)格是１．８萬(wàn)元，今年就漲到了２．５萬(wàn)元。相對(duì)來(lái)說(shuō)建業(yè)大廈片區(qū)便宜些，這里住宅擁擠，人流量大，均價(jià)每平方米大約在２．２萬(wàn)元左右。 　　學(xué)校名氣越大周邊房?jī)r(jià)越高 　　記者在紅嶺中學(xué)、蓮花中學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等公認(rèn)的名校周邊走訪，發(fā)現(xiàn)這些學(xué)校周邊學(xué)位房亦是價(jià)格偏高，都在每平方米２．５萬(wàn)元～３萬(wàn)元左右，學(xué)校名氣越大，漲價(jià)空間也越高。 　　南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近的幾家房屋中介告訴記者，很多家長(zhǎng)來(lái)此尋找學(xué)位房，但是業(yè)主往往放盤(pán)的少，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，一個(gè)使用１０年左右的樓盤(pán)，目前價(jià)格超過(guò)了每平方米２．６萬(wàn)元。 　　在紅嶺中學(xué)石廈初中部門(mén)外，記者遇到了益田名苑住戶范先生。他告訴記者，２００４年紅嶺中學(xué)接掌這所學(xué)校后，他所在小區(qū)房?jī)r(jià)立即大幅攀升，他記得之前房?jī)r(jià)每平方米６０００元，現(xiàn)在已經(jīng)站穩(wěn)在每平方米２．５萬(wàn)元。 　　與校園一墻之隔的中原地產(chǎn)李先生介紹，這一帶學(xué)位房?jī)r(jià)格固然與全市價(jià)格整體攀升有關(guān)，但是不能忽視還有名校效應(yīng)作為價(jià)格推手，近年來(lái)這里確實(shí)吸引了很多希望就讀紅嶺中學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)置業(yè)。他說(shuō)，這里與不遠(yuǎn)處的水圍片區(qū)、保稅區(qū)片區(qū)相比，房子相差無(wú)幾，但因?yàn)橛辛嗣Ｔ诟浇?，紅嶺中學(xué)石廈初中部周邊的房屋價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于另兩個(gè)片區(qū)。 家長(zhǎng)稱(chēng)學(xué)位房不會(huì)住太久 　　學(xué)位房的價(jià)格明顯偏高，片區(qū)環(huán)境也并不理想，家長(zhǎng)對(duì)此有何看法？他們是否能夠承受“學(xué)位房”價(jià)格如此之高？記者在實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高端中學(xué)周?chē)稍L了部分家長(zhǎng)。 　　實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)生家長(zhǎng)張先生告訴記者，他原來(lái)家住梅林關(guān)一處２００平方米的復(fù)式樓房，周?chē)馍缴?、空氣清新，是個(gè)居家過(guò)日子的好地方，現(xiàn)在卻是一家３口帶著保姆蝸居在百花小區(qū)５０平方米的舊房子里，生活質(zhì)量急速下降?！昂⒆拥某砷L(zhǎng)是的，艱苦幾年吧！”他無(wú)奈地說(shuō)。不過(guò)說(shuō)起這套房子，他掩飾不住得意，幾年前他聽(tīng)從了其他家長(zhǎng)的建議，在這里置業(yè)，當(dāng)時(shí)花了９０多萬(wàn)，現(xiàn)在這套房子升值超出他的意料，讓他著實(shí)發(fā)了一筆意外之財(cái)。他說(shuō)，當(dāng)年與他一起購(gòu)房的，不僅為孩子賺到了較好的學(xué)位，也賺到了大筆的銀子。他說(shuō)：“我和周?chē)泥従涌偨Y(jié)出一條規(guī)律，名校學(xué)位房，不可能跌！”他的女兒現(xiàn)在在實(shí)驗(yàn)學(xué)校讀小學(xué)，他打算孩子初中畢業(yè)后，就賣(mài)掉這里的房子，帶著賺到的錢(qián)，一家人再回到２００平方米的房子里。 　　另一位實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)生家長(zhǎng)周女士對(duì)這里的高價(jià)學(xué)位房很理解。她認(rèn)為在家里經(jīng)濟(jì)條件承受得起的前提下，房?jī)r(jià)高也值得為孩子購(gòu)得一個(gè)學(xué)位。她告訴記者，早在孩子上小學(xué)的前半年，她就在南天二花園購(gòu)了一套住房，為的是讓孩子接受較好的教育，上下學(xué)方便。記者問(wèn)：“孩子初中畢業(yè)以后，您還會(huì)住在這兒?jiǎn)?？”周女士很肯定地?fù)u搖頭說(shuō)：“不會(huì)！這里的房子都是舊房子，小區(qū)里很多配套設(shè)施都沒(méi)有跟上?！彼f(shuō)，孩子初中畢業(yè)后，她會(huì)把這套房子賣(mài)掉，搬到其他地方住，因?yàn)檫@里的環(huán)境實(shí)在是擁擠和陳舊。 　　購(gòu)學(xué)位房心存猶豫 　　面對(duì)如此昂貴的學(xué)位房購(gòu)不購(gòu)？不少在這里看房子的家長(zhǎng)除了感覺(jué)購(gòu)不起，也有人心存猶豫。一位姓林的媽媽告訴記者，這里房屋老舊、周邊環(huán)境擁擠，房子本身肯定不值這么多錢(qián)，一旦咬牙花巨款購(gòu)下，也擔(dān)心將來(lái)一旦政策有變，或者學(xué)校搬家怎么辦。她說(shuō)雖然這種情況出現(xiàn)的概率特別小，但萬(wàn)一自己碰上了，這樣的房子恐怕會(huì)虧得承受不了，所以她會(huì)非常謹(jǐn)慎。 電腦搖號(hào)破解天價(jià)學(xué)位房 　　根據(jù)我國(guó)的《義務(wù)教育法》，小學(xué)、初中９年義務(wù)教育階段，學(xué)校實(shí)行就近入學(xué)，這樣既能保證公平錄取學(xué)生，也可讓年紀(jì)尚小的學(xué)生能就近回家吃飯，免受上學(xué)奔波之苦。但是，每平方米５萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)位房，讓很多家長(zhǎng)望而卻步！ 　　在采訪中，不少家長(zhǎng)萬(wàn)分感慨：沒(méi)有數(shù)百萬(wàn)的身價(jià)，不可能在名校周邊置業(yè)，而這種看似公平的就近入學(xué)，實(shí)際上成為學(xué)生家長(zhǎng)財(cái)富的比拼，對(duì)學(xué)生不公平。 　　如何實(shí)現(xiàn)真正的公平？記者采訪了專(zhuān)家學(xué)者。實(shí)驗(yàn)學(xué)校的老校長(zhǎng)金式如提出：全市各區(qū)將學(xué)校周邊小區(qū)申請(qǐng)學(xué)位的學(xué)生混合起來(lái)電腦搖號(hào)，在幾所學(xué)校間分派學(xué)位?？梢酝ㄟ^(guò)這種辦法，一來(lái)保證學(xué)生就近入學(xué)，二來(lái)把學(xué)位房的模式打破，能夠保證公平入學(xué)。 　　名校并弱校學(xué)位房變數(shù)增大 　　記者在采訪中了解到，我市相關(guān)部門(mén)也注意到了這個(gè)問(wèn)題，近年來(lái)通過(guò)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)學(xué)位，以緩解名校周邊學(xué)位房緊張昂貴的問(wèn)題。前不久，蓮花中學(xué)與崗廈中學(xué)合并，希望擴(kuò)大蓮花中學(xué)的學(xué)位。事實(shí)上，深圳名校合并薄弱學(xué)校不乏先例，去年５月份，同樣的合并情況發(fā)生在深圳高端中學(xué)。而幾年前，深圳中學(xué)初中部與洪湖中學(xué)合并。這種弱校與名校聯(lián)合實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化辦學(xué)，或者是新建學(xué)校從起步就納入名校管理，形成優(yōu)質(zhì)學(xué)校教育集團(tuán)，如市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校分別接手了一所國(guó)有民辦小學(xué)、民辦初中；育才中學(xué)通過(guò)這種方式擁有小學(xué)、初中、高中多所學(xué)校，這些手段有效增加了深圳的優(yōu)質(zhì)學(xué)位。記者從教育部門(mén)獲悉，未來(lái)深圳還將有此類(lèi)的名校與弱校聯(lián)合的方式，這也將成為一種趨勢(shì)，以擴(kuò)大深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)位規(guī)模，達(dá)到促進(jìn)教育均衡化，讓更多的市民子

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