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北京公積金二套房政策調(diào)整 三類購房人群直接受益

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,北京市公積金管理對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。記者采訪中了解到,調(diào)整后的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加人性化,有利于改善型住房家庭使用。其中,三類購房人群直接受益。為此,記者采訪了“偉嘉安捷”的專家,并請(qǐng)專家舉例詳細(xì)說明。   ●名下無任何房產(chǎn)的借款人,使用公積金再次貸款算頭套   “偉嘉安捷”的專家根據(jù)北京市公積金管理的新精神,賣掉原有的房子后,家庭名下是沒有房產(chǎn)的,如果再使用公積金貸款購房可以認(rèn)定為頭套房。也就是說如果借款人名下有過住房即便是貸款購購,只要將這套房產(chǎn)賣掉,再購房貸款使用公積金也可比照頭套房政策來執(zhí)行。不過在申請(qǐng)貸款前需要提供原房產(chǎn)購賣合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后,就可以按照頭套房政策執(zhí)行。   而此前,公積金二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策相對(duì)較為嚴(yán)格,如果借款人有過貸款購房記錄,即便是貸款購購的住房已售出,使用公積金再購房也會(huì)被認(rèn)定為二套房,這對(duì)于“賣舊購新”的置業(yè)升級(jí)群體來說存在一定的不合理性。   ●外地有房的借款人,北京無房,使用公積金貸款也算頭套   “偉嘉安捷”的專家就此分析說,根據(jù)較新的公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),借款人外地的住房將不考慮在內(nèi)。也就是說,如果借款人在外地有住房,那么不論外地的這套住房是全款還是貸款購購,在北京沒有房產(chǎn)的情況下,使用公積金貸款購房可以視為頭套房。這也是公積金貸款將購房人群區(qū)分開來,體現(xiàn)其差異化信貸政策的一面。   夫妻離異后將房產(chǎn)判給另一方,名下無住房的一方使用公積金仍算頭套。根據(jù)公積金貸款調(diào)整后的新精神,“偉嘉安捷”的專家指出,借款人名下無房產(chǎn)的話,使用公積金貸款購房仍可算作頭套房。因?yàn)橐央x婚且名下無任何房產(chǎn),那么申請(qǐng)公積金貸款購房時(shí)是可以享受公積金頭套房?jī)?yōu)惠政策的。但是,需要提供法院判決書以及財(cái)產(chǎn)分割證明,證明自己名下沒有房產(chǎn)?!皞ゼ伟步荨钡膶<艺J(rèn)為,夫妻雙方離異后,將名下有貸款的房產(chǎn)判給另一方后,名下無住房的一方再使用公積金貸款認(rèn)定為頭套,使得政策更加人性化。   根據(jù)記者的采訪,此次公積金貸款的調(diào)整 于市管公積金繳存的職工,同時(shí)需要借款人名下無任何房產(chǎn)且能夠出具相應(yīng)的出售證明,再次使用公積金貸款時(shí)才可以算做頭套房,借款人在使用公積金貸款時(shí)要注意自身是否符合這樣的條件。

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