2010年，中國房地產(chǎn)市場在遭遇“史上較為嚴厲”調(diào)控政策下波動顯著，一季度“高歌猛進”、二季度“ 震 蕩 調(diào) 整 ” 、 三 季 度 “ 低 位 回調(diào)”、四季度“分化加劇”。時至年末，在一浪高過一浪的調(diào)控聲中，房價依舊堅挺，投資樓市的熱情仍未退潮，相反，隨著推地高潮的來臨，土地市場漸回火熱，成交也呈放量態(tài)勢…… 　　即將過去的一年間，中國的房地產(chǎn)市場演繹了太多的“”。在業(yè)內(nèi)人士看來，政府出臺調(diào)控政策的決心之大、態(tài)度之堅決，政策力度之大、手段運用之多，當然，面臨的市場復(fù)雜程度也。 　　2010年，中國房地產(chǎn)市場在遭遇“史上較為嚴厲”調(diào)控政策下波動顯著，一季度“高歌猛進”、二季度“震蕩調(diào)整”、三季度“低位回調(diào)”、四季度“分化加劇”。時至年末，在一浪高過一浪的調(diào)控聲中，房價依舊堅挺，投資樓市的熱情仍未退潮，相反，隨著推地高潮的來臨，土地市場漸回火熱，成交也呈放量態(tài)勢……望“房”興嘆的人們越來越疑惑：調(diào)控為何如此之難？僵局究竟何時才能打破？ 　　房價燙手 房產(chǎn)稅持續(xù)發(fā)酵 　　雖然房產(chǎn)稅話題一直持續(xù)發(fā)酵，但有關(guān)房產(chǎn)稅出臺后的具體效果，業(yè)內(nèi)也存在不同看法。有專家認為，現(xiàn)在市場對房產(chǎn)稅改革的期望值有些過高，對房產(chǎn)稅的效果也有些夸大。實際上房產(chǎn)稅開征可能達不到很多人預(yù)期的作用，在很多征收房產(chǎn)稅的國家里，照樣存在房地產(chǎn)泡沫。 　　22日晚上九點十分，微醺的小暉坐在北京方莊必勝客的一角跟大學(xué)時的哥們絮叨著一年來購房的糾結(jié)和教訓(xùn)：“兜里的銀子在年初還勉強夠得上四環(huán)，現(xiàn)在恐怕快到六環(huán)購房了。” 　　畢業(yè)于國內(nèi)一所大學(xué)的小暉有著一份相當不錯的工作，眼瞅著都過了晚婚的年齡，越來越為結(jié)婚的事著急，過了虎年春節(jié)便開始為婚房折騰，然而就那么一兩次的猶豫，便錯失了機會，過高的房價已遠遠超過了承受能力，用他自己的話說，“希望像樹葉一樣搖落”。 　　“實在不行咱就帶著新娘租房唄?！毙熣f，其實不是自己多么樂觀豁達，而是面對這種“時代性糾結(jié)”，無法選擇而已。他還說他選擇了冬至這天求婚，是因為過了這“燦爛會越來越長”，語氣中悲愴伴隨著狂熱，仿佛讓人看到在他身后徐徐展開的中國房地產(chǎn)市場背景圖正蒸騰著熱氣。 國家統(tǒng)計局12月10日公布的今年1至11月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，11月份全國70個大中城市房價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%，并且銷售量、銷售額以及房地產(chǎn)開發(fā)投資均“漲”聲一片。 　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，出于居住的需要和職業(yè)習(xí)慣，他經(jīng)常去看盤，“較近兩個月在深圳我注意到了一個現(xiàn)象，就是購方和賣方已形成了一致預(yù)期：通貨膨脹，物價飛漲，房價還會繼續(xù)漲?！? 　　他分析說，這種預(yù)期導(dǎo)致的后果就是，原本把房子掛在中介打算賣房的業(yè)主把房子收回去不賣了，除非缺錢用，否則即使?jié)q了一大截也不賣了，“這不能怪房東不理性、貪婪，而是因為他們心里也很慌，他不知道今天這個價把房子賣掉后，拿著錢明天還能不能再購回這套房子，于是便出現(xiàn)了市場成交量不大，但房價推升很快的結(jié)果。大家都被市場這只手推著往前走，沒有選擇?！? 　　“整個2010年，房地產(chǎn)市場可謂跌宕起伏”，杭州某知名房地產(chǎn)企業(yè) 人士廖先生這樣概括。中國社科院12月發(fā)布的2011年《住房綠皮書》將前三季度的市場走勢軌跡概括為：2010年1-4月，價格上升趨勢延續(xù)，房價快速上漲；2010年5-6月，調(diào)控力度加大，觀望氣氛轉(zhuǎn)濃；2010年7-9月，樓市蠢蠢欲動，反彈跡象出現(xiàn)。進入第四季度，部分市場研究機構(gòu)認為，10月份整個房地產(chǎn)市場呈量跌價挺之勢，11月則出現(xiàn)了“量價齊漲”。 　　綜合來看，前11月全國供應(yīng)類指標增速創(chuàng)歷史新高，需求類指標小幅增長，部分城市需求下降顯著，但房價整體仍呈上漲之勢。1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積、新開工面積等供應(yīng)類指標增速均顯著高于歷史水平，而商品房銷售面積和商品房銷售額同比增速分別為9.8%和17.5%，且全年各月增速基本呈下行趨勢。從城市來看，多數(shù)城市1至11月住宅成交面積不及2009年，其中北京、廣州、成都等地超過30%，上海、深圳、南京、杭州等地超過40%。 　　價格方面，100個城市住宅(新房)平均價格在7至8月有所下跌，但9至11月，100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲，房價高位震蕩，北京等十大城市也普遍繼續(xù)上漲，僅同比漲幅有所縮小。 　　房價的持續(xù)高企使得越來越多的人將房產(chǎn)稅當成樓市解困的“較后一根稻草”，也讓很多人對其寄予厚望。較近有消息稱，“房產(chǎn)稅試點方案有望近期確定，上海、重慶將被列入頭批試點”“重慶房產(chǎn)稅征收較快可能在明年年初開征”。 　　暫且不論效果如何，可以預(yù)期，關(guān)于房產(chǎn)稅改革的猜想將進入新一輪發(fā)酵之中。 政策頻出 調(diào)控難降樓市虛火 　　即將過去的2010年，從到地方，調(diào)控政策在房地產(chǎn)市場上可謂著墨較多的一年，從年初刺激政策的退出，到4月中旬的“史上較嚴厲調(diào)控”，再到9月底的新一輪調(diào)控，調(diào)控的主基調(diào)貫穿著整個2010年。 　　2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機性購房需求，由此拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。 　　但在隨后幾個月內(nèi)，樓市依然亢奮，2至4月全國商品房銷售面積同比增速仍在20%以上，70個大中城市房價環(huán)比漲幅持續(xù)攀升，北京等熱點城市高價地頻出，這直接導(dǎo)致了4月17日“國十條”的出臺。隨后一段時間內(nèi)，信貸、土地、稅收等政策密集出臺，房地產(chǎn)市場也在5至8月出現(xiàn)降溫。 　　小暉清晰地記得，當時看中了望京的一套二手房，鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀人告訴他，調(diào)控后，炒客拋盤的數(shù)量有一定程度的增多，購房的議價空間也大，有的房子成交總價甚至比報價降了數(shù)十萬元，“聽這么一說，心里那叫一個樂”。然而，小暉較終沒有出手，“現(xiàn)在總安慰自己說朝向和戶型不好，其實當時主要還是想再等等，等房價降得更多?！笔聦嵶C明，小暉們樂過了頭，時隔不久這種憧憬便如水汽般蒸發(fā)了。 　　此次調(diào)控政策的出臺著實讓開發(fā)商們驚出一身冷汗。“政府在4月份出臺輪調(diào)控政策后，公司開始真正悲觀，部分高地價項目開始推遲項目進度，對工程款支付開始收緊，對費用開始重視，準備過冬?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商對記者說，但是8月份后的迅速回暖又讓公司開始重新思考市場。 　　的確，進入9月份部分城市顯著升溫，當月全國商品房銷售面積同比增長16.6%，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月100個城市住宅價格環(huán)比上漲0.7%，十個大城市上漲0.8%。曾在網(wǎng)絡(luò)上轟動一時的樓市《三字經(jīng)》這樣表述接下來樓市的情形：“百日畢，細算賬，價未降，反上揚。房難購，租金漲，蝸居族，更凄涼……” 　　房價的再度上漲直接導(dǎo)致及相關(guān)部門在9月底密集出臺了多項“鐵腕”調(diào)控政策，其中包括各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執(zhí)行頭付款比例不低于50%貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定等。 　　但是，經(jīng)歷了長久博弈之后的樓市僵局仍未打破，這一次甚至連短暫的冰凍都不曾有。相關(guān)資料顯示，新一輪調(diào)控政策出臺后地產(chǎn)股卻迎來暴漲，保利地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]在接下來的9個交易日暴漲約40%，這與今年4月份政策出臺后的10個交易日下跌約13%形成了鮮明對比?！巴顿Y者對這種調(diào)控已經(jīng)開始不看好，接下來的市場表現(xiàn)也印證了股市投資者的判斷是正確的，因為在接下來的兩個月樓市連習(xí)慣性的縮量都沒有了，11月繼續(xù)量價齊飛?！焙贾菽持康禺a(chǎn)企業(yè) 人士廖先生說。 2010年，中國房地產(chǎn)市場在遭遇“史上較為嚴厲”調(diào)控政策下波動顯著，一季度“高歌猛進”、二季度“ 震 蕩 調(diào) 整 ” 、 三 季 度 “ 低 位 回調(diào)”、四季度“分化加劇”。時至年末，在一浪高過一浪的調(diào)控聲中，房價依舊堅挺，投資樓市的熱情仍未退潮，相反，隨著推地高潮的來臨，土地市場漸回火熱，成交也呈放量態(tài)勢…… 　　即將過去的一年間，中國的房地產(chǎn)市場演繹了太多的“”。在業(yè)內(nèi)人士看來，政府出臺調(diào)控政策的決心之大、態(tài)度之堅決，政策力度之大、手段運用之多，當然，面臨的市場復(fù)雜程度也。 　　2010年，中國房地產(chǎn)市場在遭遇“史上較為嚴厲”調(diào)控政策下波動顯著，一季度“高歌猛進”、二季度“震蕩調(diào)整”、三季度“低位回調(diào)”、四季度“分化加劇”。時至年末，在一浪高過一浪的調(diào)控聲中，房價依舊堅挺，投資樓市的熱情仍未退潮，相反，隨著推地高潮的來臨，土地市場漸回火熱，成交也呈放量態(tài)勢……望“房”興嘆的人們越來越疑惑：調(diào)控為何如此之難？僵局究竟何時才能打破？ 　　房價燙手 房產(chǎn)稅持續(xù)發(fā)酵 　　雖然房產(chǎn)稅話題一直持續(xù)發(fā)酵，但有關(guān)房產(chǎn)稅出臺后的具體效果，業(yè)內(nèi)也存在不同看法。有專家認為，現(xiàn)在市場對房產(chǎn)稅改革的期望值有些過高，對房產(chǎn)稅的效果也有些夸大。實際上房產(chǎn)稅開征可能達不到很多人預(yù)期的作用，在很多征收房產(chǎn)稅的國家里，照樣存在房地產(chǎn)泡沫。 　　22日晚上九點十分，微醺的小暉坐在北京方莊必勝客的一角跟大學(xué)時的哥們絮叨著一年來購房的糾結(jié)和教訓(xùn)：“兜里的銀子在年初還勉強夠得上四環(huán)，現(xiàn)在恐怕快到六環(huán)購房了?！? 　　畢業(yè)于國內(nèi)一所大學(xué)的小暉有著一份相當不錯的工作，眼瞅著都過了晚婚的年齡，越來越為結(jié)婚的事著急，過了虎年春節(jié)便開始為婚房折騰，然而就那么一兩次的猶豫，便錯失了機會，過高的房價已遠遠超過了承受能力，用他自己的話說，“希望像樹葉一樣搖落”。 　　“實在不行咱就帶著新娘租房唄?！毙熣f，其實不是自己多么樂觀豁達，而是面對這種“時代性糾結(jié)”，無法選擇而已。他還說他選擇了冬至這天求婚，是因為過了這“燦爛會越來越長”，語氣中悲愴伴隨著狂熱，仿佛讓人看到在他身后徐徐展開的中國房地產(chǎn)市場背景圖正蒸騰著熱氣。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！