從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房 　　廣州出臺樓市調(diào)控細則 限內(nèi)限外限貸還限年齡 　　深圳規(guī)定本地人每家限購兩套房 　　上海樓市新政出臺1戶限購1套房 或為樓市風(fēng)向標 　　南京樓市調(diào)控細則出臺 限購第三套為亮點 　　三亞:居民限購一套房 官員啟動問責(zé)制　　 　　廈門地方新政出臺 一戶限購一套房 　　....二次調(diào)控掀起的“限購令”浪潮席卷全國，自4月30日北京出臺的執(zhí)行細則以來，這個帶有強烈計劃經(jīng)濟時代特征的樓市調(diào)控政策，一直備受關(guān)注?！跋拶彙迸c“限貸”對新房購房者中“剛需”、“改善”、“投資”者們分別有何影響？退房潮是否真正因此而起？本次接受調(diào)查的3萬多民網(wǎng)友將給出答案。 　　問題1 　　退房潮成因何在 　　在受調(diào)查者中，40.7%的網(wǎng)友認為是購房者對后市的預(yù)期不好，導(dǎo)致房主紛紛退房。26.2%的網(wǎng)友感覺是還貸壓力過大引發(fā)退房潮，18.9%的網(wǎng)友表示，政府吃太的一系列限購政策給了購房者很大打擊，購房者寧愿退房來降低持有房產(chǎn)風(fēng)險。另外，14.2%的民眾認為是金融政策和加息杠桿起了作用。 問題2 　　購房者不斷退房反映了什么 　　“中國房價太高了” 者是較為明顯的原因，調(diào)查指數(shù)占到了總?cè)藬?shù)43.5%；認為反映出房價有通貨膨脹和房產(chǎn)增值稅兩點的觀點的比例持平，分別占到20.4%和19.5%。另外有16。6%的網(wǎng)民認為，退房潮嫌棄的背后說明了房地產(chǎn)預(yù)期下降。 　　問題3 　　大規(guī)模退房的后果 　　關(guān)于大規(guī)模退房的后果，較直接的認識是，它引起房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)，持這一觀點的網(wǎng)友接近半數(shù)，達44.5%。居于二三的占22.4%和21.3%，分別是退房潮或許引導(dǎo)政策不斷進行調(diào)控和一定會增加其他社會矛盾。 問題4 　　退房人群屬性 　　限制貸款和加息之后，到底哪部分人會占到對方人數(shù)的大半比例？42%的網(wǎng)友認為，退房大軍中以炒房團為主。更有49.7%的受調(diào)查者認為投資客和投機者也會掀起退房的浪潮。不可忽視的一小部分是，仍有8.3%的網(wǎng)民表示改善性需求的退房者占據(jù)退房者的主要份額。 　　各方論壇： 　　地產(chǎn)評論人蔡為民：這些所謂的退房潮也好，或者是說原本有必要購購，現(xiàn)在放棄購購，進入到觀望的狀態(tài)，這樣的一種事件的發(fā)生，它都不會是某一個狀態(tài)，因為加息，所以他退出。因為限貸，他所以退出。往往是各種不同的原因，因為政策是持續(xù)的加壓，所謂的壓死駱駝的較后一根稻草，并不是真的那一根稻草壓死他，而是在不斷增加的各種不同壓力的情況之下，迫使他或者從而使他采取退房。從市場看來是一個相對極端的行動，不是單一原因，而是綜合原因。 　　胡光(化名)橋梁設(shè)計工程師：“置業(yè)，總是從低級消費到高端消費慢慢遞進的，這符合一個家庭的成長狀態(tài)，而新政下臺后，這樣的過程似乎被取消了，取而代之的是直接的先進消費，可能對與剛需，需要更謹慎，而對我們改善型的，連選擇的機會也幾乎喪失?！? 　　地產(chǎn)中國網(wǎng)綜合點評：今年4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購房者預(yù)期下降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。而新一輪退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準購房造成的。新政不但令部分的炒家紛紛退訂，由于頭付提高，不少頭次置業(yè)的購家由于資金籌備不足而被迫退房。實在不到萬不得已，一般的剛需是不會選擇退房的。大規(guī)模的退房造成市場集中損失，引起連續(xù)法律糾紛，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)。出于不同動機的購房者對此褒貶不一，調(diào)控政策還會向何種力度調(diào)試，2011還是一個未知數(shù)。 從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房 　　廣州出臺樓市調(diào)控細則 限內(nèi)限外限貸還限年齡 　　深圳規(guī)定本地人每家限購兩套房 　　上海樓市新政出臺1戶限購1套房 或為樓市風(fēng)向標 　　南京樓市調(diào)控細則出臺 限購第三套為亮點 　　三亞:居民限購一套房 官員啟動問責(zé)制　　 　　廈門地方新政出臺 一戶限購一套房 　　....二次調(diào)控掀起的“限購令”浪潮席卷全國，自4月30日北京出臺的執(zhí)行細則以來，這個帶有強烈計劃經(jīng)濟時代特征的樓市調(diào)控政策，一直備受關(guān)注?！跋拶彙迸c“限貸”對新房購房者中“剛需”、“改善”、“投資”者們分別有何影響？退房潮是否真正因此而起？本次接受調(diào)查的3萬多民網(wǎng)友將給出答案。 　　問題1 　　退房潮成因何在 　　在受調(diào)查者中，40.7%的網(wǎng)友認為是購房者對后市的預(yù)期不好，導(dǎo)致房主紛紛退房。26.2%的網(wǎng)友感覺是還貸壓力過大引發(fā)退房潮，18.9%的網(wǎng)友表示，政府吃太的一系列限購政策給了購房者很大打擊，購房者寧愿退房來降低持有房產(chǎn)風(fēng)險。另外，14.2%的民眾認為是金融政策和加息杠桿起了作用。

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