記者昨天從北京市土地整理儲備獲悉，備受關(guān)注的北京商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)兩地塊各歸其主，其中，中信集團以63億元競得Z15地塊，創(chuàng)下本市單個地塊出讓價格的新紀錄。 　　區(qū)共分為12個地塊招標，本月7日其中六塊地進入輪投標，昨天公布評標結(jié)果的是Z14和Z15地塊，其中正大置地等11家單位組成的投標聯(lián)合體以41.14億元競得區(qū)Z14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，中國中信集團公司以63億元人民幣競得區(qū)Z15地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　據(jù)悉，Z15地塊規(guī)劃建筑面積為35萬平方米，底價為50．575億元。中信集團報價63億元，較終勝出。Z14地塊招標底價為31．79億元，規(guī)劃建筑面積22萬平方米，只有1家單位參與輪競標，由正大置地等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體，中標價格為41．14億元。 　　CBD地塊 地面均價1.445萬元 　　對于進入輪競標的CBD六地塊的整體價格水平，市國土資源局表示，CBD地塊整體價格未達市場預(yù)期。據(jù)介紹，本月7日進入輪投標的六地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬平方米，招標底價合計164.73億元，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照較高報價計算，六地塊土地出讓款較高可達238.29億元，遠低于市場預(yù)期的300億元。從國內(nèi)同級別地塊分析，區(qū)地塊單價水平也并非較高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠高于CBD地塊。 　　將建500米高樓 地上118層 　　記者昨晚從中標的中信集團獲悉，Z15地塊上將建成未來“北京高樓”，根據(jù)較終公布的招標方案，建筑高度將可能達到500米，根據(jù)中信的設(shè)計方案，這座高樓將是中間收窄，逐步向底部和頂部放大的雙曲線造型，這個地上118層的建筑被命名為“中國樽”。 　　中信集團相關(guān)負責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的設(shè)計方案，這座高樓設(shè)計為地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接**的步行環(huán)廊連通。其中大廈頂部的幾個樓層設(shè)置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而較高層的頂部為全玻璃幕墻，“不過該方案現(xiàn)在還是在建筑概念設(shè)計階段，較終的方案還得經(jīng)過多方論證以后，才會進行建設(shè)。” 業(yè)內(nèi)：平均身價只是“平民” 　　對于Z15地塊創(chuàng)下的新紀錄，鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月認為，由于Z15地塊體量較大，規(guī)劃建筑面積達35萬平方米，從平均樓面價的角度來比較，與今年1月至3月份創(chuàng)下的多個地塊紀錄相比，其平均身價只處于“平民”。 　　分析師表示，Z15地塊平均樓面價為18000元/平方米，而與北京歷史單價較高的天竺開發(fā)區(qū)22號地29859元/平方米相差約40%。與周邊的商業(yè)地產(chǎn)均價在3.5萬至5萬/平方米之間，住宅均價一般都在4萬/平方米以上的現(xiàn)實情況相比，Z15地塊的均價仍然偏低。作為區(qū)地塊，Z15地塊具有一定的特殊性，總價價格并不具備明顯的市場影響因素，而從較低的均價角度看，又說明開發(fā)商拿地依然理智，房地產(chǎn)調(diào)控對于開發(fā)商的影響沒有減弱。 　　對房價影響不大 　　市國土局表示，商業(yè)地塊高價格不影響住宅價格，本次CBD地塊的成交對于住宅價格的影響，在當(dāng)今調(diào)控環(huán)境下可能是微乎其微。頭先，此次CBD地塊為純商業(yè)金融地塊，對于周邊住宅價格不會直接產(chǎn)生明顯的提帶作用。其次，區(qū)住宅均價已經(jīng)處于高位，均價約為4萬至5萬元/平方米，上漲空間相對較小。 　　■相關(guān)新聞 　　今年土地出讓金有望超1500億 　　記者了解到，昨天，北京有7塊地順利成交，截至目前，本市今年土地出讓金收入已達1306億，環(huán)比2009年的930億增長40%，如若CBD剩余4地塊也按較高價并且在年內(nèi)成交，預(yù)計北京今年土地出讓金總額可能達到1500億。 記者昨天從北京市土地整理儲備獲悉，備受關(guān)注的北京商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)兩地塊各歸其主，其中，中信集團以63億元競得Z15地塊，創(chuàng)下本市單個地塊出讓價格的新紀錄。 　　區(qū)共分為12個地塊招標，本月7日其中六塊地進入輪投標，昨天公布評標結(jié)果的是Z14和Z15地塊，其中正大置地等11家單位組成的投標聯(lián)合體以41.14億元競得區(qū)Z14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，中國中信集團公司以63億元人民幣競得區(qū)Z15地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　據(jù)悉，Z15地塊規(guī)劃建筑面積為35萬平方米，底價為50．575億元。中信集團報價63億元，較終勝出。Z14地塊招標底價為31．79億元，規(guī)劃建筑面積22萬平方米，只有1家單位參與輪競標，由正大置地等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體，中標價格為41．14億元。 　　CBD地塊 地面均價1.445萬元 　　對于進入輪競標的CBD六地塊的整體價格水平，市國土資源局表示，CBD地塊整體價格未達市場預(yù)期。據(jù)介紹，本月7日進入輪投標的六地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬平方米，招標底價合計164.73億元，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照較高報價計算，六地塊土地出讓款較高可達238.29億元，遠低于市場預(yù)期的300億元。從國內(nèi)同級別地塊分析，區(qū)地塊單價水平也并非較高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠高于CBD地塊。 　　將建500米高樓 地上118層 　　記者昨晚從中標的中信集團獲悉，Z15地塊上將建成未來“北京高樓”，根據(jù)較終公布的招標方案，建筑高度將可能達到500米，根據(jù)中信的設(shè)計方案，這座高樓將是中間收窄，逐步向底部和頂部放大的雙曲線造型，這個地上118層的建筑被命名為“中國樽”。 　　中信集團相關(guān)負責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的設(shè)計方案，這座高樓設(shè)計為地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接**的步行環(huán)廊連通。其中大廈頂部的幾個樓層設(shè)置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而較高層的頂部為全玻璃幕墻，“不過該方案現(xiàn)在還是在建筑概念設(shè)計階段，較終的方案還得經(jīng)過多方論證以后，才會進行建設(shè)。”

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