2010年，北京土地市場受到了的關(guān)注，從地王屢現(xiàn)、土地清查到年底集中放量，土地創(chuàng)造的新事件委實奪人眼球，同時也是直接反應到開發(fā)商對后市的心態(tài)、甚至關(guān)系到當前區(qū)域房價定制。因此2011年土地市場還將上演哪些大事記。同時又會帶來哪些新的影響。

鏈家地產(chǎn)特根據(jù)今年北京土地市場的情況總結(jié)出了2011年土地市場以下七大懸念：

懸念一、朝陽CBD剩余6地塊是否會再掀地王風暴？

12月22日，朝陽CBD頭批6地塊成交結(jié)果全部確定，中信63億奪得Z15地塊刷新北京總價地王記錄，此6地塊總成交價格為222.57億，平均折合樓面價約為19524元/平方米。詳細成交信息請看下表：

鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，雖然地王記錄被刷新，但頭批入市的6地塊成交單價與周邊平均3.5萬-5萬元/平方米的商業(yè)地產(chǎn)相比，可謂是比較平民。這也使得剩余的六CBD地塊價格更難估計。

頭先、CBD成交價格有了先例，不同競標個體的競標心態(tài)并不一致。信心較足的一方可能因為有底而不會刻意過高出價，信心不足的一方則很可能因為此輪價格偏低而竭力出價，謀得優(yōu)勢。

其次、明年可能迎來三輪調(diào)控，而三輪調(diào)控又很可能是針對土地市場。溢價率50%以上或者價格過高都需上報，今年確定入市計劃的朝陽CBD是否會被納入上報范圍，如果上報，北京政府又將如何處理高價地都不確定。

較后，至明年，宏觀的經(jīng)濟環(huán)境是否好轉(zhuǎn)，競標個體是否有足夠的資金競標，也將影響到后六塊CBD土地的價格。

因此，明年CBD剩余六地塊入市情況將如何，能否再掀地王風暴成為懸念。

懸念二、土地出讓方式會否真正轉(zhuǎn)型？

2010年11月初，各大媒體相繼報道北京土地市場新出現(xiàn)的限地價，競政策性租賃面積的出讓方式，此新方式受到了市場的普遍關(guān)注。而在隨后，頭塊采取此出讓方式的房山長溝鎮(zhèn)地塊卻因無人報價慘遭流標，直至11月18日，順義張鎮(zhèn)地塊順利成交才帶來新方法試水的頭次成功。

當今，市場對于限地價方式能否走出尷尬境地并且被大范圍試用產(chǎn)生了不同的態(tài)度，總體上分為悲觀與樂觀兩派：

悲觀派：限地價違背市場規(guī)律，很難全面推廣

市場上對于限地價的出讓方式持悲觀態(tài)度的人群認為，當今土地市場交易、監(jiān)管、信息公開等細節(jié)機制尚不健全，此時如若再大范圍試用限地價等新的出讓方式，無疑會對促進土地市場健康發(fā)展帶來更大的難度。并且，對于地理位置一般的居住用地來講，限地價，競政策性租賃面積的方式無疑會進一步削弱其資質(zhì)，造成成交困難，這并不利于增加北京整體土地供應，平抑低價的目的。

樂觀派：限地價是平抑土地價格較直接的武器

與悲觀派相反，持樂觀態(tài)度的人群認為，限地價的方式無疑是調(diào)控地價較直接的方式，而且效果也能在短期內(nèi)明顯展示出來。如果全面使用，土地價格和土地調(diào)控都將十分透明，用政策引導價格步入正軌，十分合理也十分及時。

鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，差異化擴大新方式，可以效用化。今年北京在推出限地價方式之前，也曾推出限房價的方式，即出讓土地時直接確定未來此地塊出售商品房的價格。這種方法在后來銷聲匿跡，有很大的原因就是此種方法本身存在嚴重的缺陷，即以當今的情況去限制未來的市場。而限地價與之相比，并不存在明顯的缺陷和不合理的地方。鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月認為，方法是好方法，關(guān)鍵在于如何去用。當今土地市場優(yōu)質(zhì)地塊價格過高，直接混亂了市場上購房者的價格預期，造成恐慌情緒，而對于土地市場本身，價格非正常上漲也不合理，因而可以看出，土地市場癥結(jié)的關(guān)鍵在于調(diào)控優(yōu)質(zhì)地塊。因此，未來限地價新方式有擴大使用的基本條件，并且如果差異化地將此方式使用在可能出現(xiàn)高價地的情況，則能夠很好的達到調(diào)控效果。

但是，12月國土資源局發(fā)布通知要遏制部分城市土地價格過快上漲之后，北京，或者各城市究竟會在明年采取哪種方法調(diào)控土地市場，期間是否會繼續(xù)推出新的出讓方式，是否會成功實現(xiàn)土地出讓方式轉(zhuǎn)型成為我們2011年較為期待的懸疑。

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2010年，北京土地市場受到了的關(guān)注，從地王屢現(xiàn)、土地清查到年底集中放量，土地創(chuàng)造的新事件委實奪人眼球，同時也是直接反應到開發(fā)商對后市的心態(tài)、甚至關(guān)系到當前區(qū)域房價定制。因此2011年土地市場還將上演哪些大事記。同時又會帶來哪些新的影響。

鏈家地產(chǎn)特根據(jù)今年北京土地市場的情況總結(jié)出了2011年土地市場以下七大懸念：

懸念一、朝陽CBD剩余6地塊是否會再掀地王風暴？

12月22日，朝陽CBD頭批6地塊成交結(jié)果全部確定，中信63億奪得Z15地塊刷新北京總價地王記錄，此6地塊總成交價格為222.57億，平均折合樓面價約為19524元/平方米。詳細成交信息請看下表：

鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，雖然地王記錄被刷新，但頭批入市的6地塊成交單價與周邊平均3.5萬-5萬元/平方米的商業(yè)地產(chǎn)相比，可謂是比較平民。這也使得剩余的六CBD地塊價格更難估計。

頭先、CBD成交價格有了先例，不同競標個體的競標心態(tài)并不一致。信心較足的一方可能因為有底而不會刻意過高出價，信心不足的一方則很可能因為此輪價格偏低而竭力出價，謀得優(yōu)勢。

其次、明年可能迎來三輪調(diào)控，而三輪調(diào)控又很可能是針對土地市場。溢價率50%以上或者價格過高都需上報，今年確定入市計劃的朝陽CBD是否會被納入上報范圍，如果上報，北京政府又將如何處理高價地都不確定。

較后，至明年，宏觀的經(jīng)濟環(huán)境是否好轉(zhuǎn)，競標個體是否有足夠的資金競標，也將影響到后六塊CBD土地的價格。

因此，明年CBD剩余六地塊入市情況將如何，能否再掀地王風暴成為懸念。

懸念二、土地出讓方式會否真正轉(zhuǎn)型？

2010年11月初，各大媒體相繼報道北京土地市場新出現(xiàn)的限地價，競政策性租賃面積的出讓方式，此新方式受到了市場的普遍關(guān)注。而在隨后，頭塊采取此出讓方式的房山長溝鎮(zhèn)地塊卻因無人報價慘遭流標，直至11月18日，順義張鎮(zhèn)地塊順利成交才帶來新方法試水的頭次成功。

當今，市場對于限地價方式能否走出尷尬境地并且被大范圍試用產(chǎn)生了不同的態(tài)度，總體上分為悲觀與樂觀兩派：

悲觀派：限地價違背市場規(guī)律，很難全面推廣

市場上對于限地價的出讓方式持悲觀態(tài)度的人群認為，當今土地市場交易、監(jiān)管、信息公開等細節(jié)機制尚不健全，此時如若再大范圍試用限地價等新的出讓方式，無疑會對促進土地市場健康發(fā)展帶來更大的難度。并且，對于地理位置一般的居住用地來講，限地價，競政策性租賃面積的方式無疑會進一步削弱其資質(zhì)，造成成交困難，這并不利于增加北京整體土地供應，平抑低價的目的。

樂觀派：限地價是平抑土地價格較直接的武器

與悲觀派相反，持樂觀態(tài)度的人群認為，限地價的方式無疑是調(diào)控地價較直接的方式，而且效果也能在短期內(nèi)明顯展示出來。如果全面使用，土地價格和土地調(diào)控都將十分透明，用政策引導價格步入正軌，十分合理也十分及時。

鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，差異化擴大新方式，可以效用化。今年北京在推出限地價方式之前，也曾推出限房價的方式，即出讓土地時直接確定未來此地塊出售商品房的價格。這種方法在后來銷聲匿跡，有很大的原因就是此種方法本身存在嚴重的缺陷，即以當今的情況去限制未來的市場。而限地價與之相比，并不存在明顯的缺陷和不合理的地方。鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月認為，方法是好方法，關(guān)鍵在于如何去用。當今土地市場優(yōu)質(zhì)地塊價格過高，直接混亂了市場上購房者的價格預期，造成恐慌情緒，而對于土地市場本身，價格非正常上漲也不合理，因而可以看出，土地市場癥結(jié)的關(guān)鍵在于調(diào)控優(yōu)質(zhì)地塊。因此，未來限地價新方式有擴大使用的基本條件，并且如果差異化地將此方式使用在可能出現(xiàn)高價地的情況，則能夠很好的達到調(diào)控效果。

但是，12月國土資源局發(fā)布通知要遏制部分城市土地價格過快上漲之后，北京，或者各城市究竟會在明年采取哪種方法調(diào)控土地市場，期間是否會繼續(xù)推出新的出讓方式，是否會成功實現(xiàn)土地出讓方式轉(zhuǎn)型成為我們2011年較為期待的懸疑。

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央行再次加息房價猛降189萬 北京二手房成交仍火爆

懸念三、商業(yè)性用地能否迎來高潮？

2010年調(diào)控年，住宅市場受到調(diào)控，投資性需求被極大限制，房地產(chǎn)市場充盈的投資資金在尋求新的投資渠道時，漸漸把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的成交狀況逐漸升溫。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，商業(yè)地產(chǎn)自8月起就一直保持較好的成交態(tài)勢，成交量一直保持遞增趨勢。詳細數(shù)據(jù)見下表

對于商業(yè)地產(chǎn)成交的火爆現(xiàn)象，市場中的看法并不一致。

一部分人認為，商業(yè)地產(chǎn)在2010年后半年成交火爆恐怕不會持續(xù)太久，當今通貨膨脹預期明顯，貨幣政策不斷趨緊，從而整個房地產(chǎn)市場的信貸額度也將減少，對于銀行來講，普通住宅信貸收益要明顯好于商業(yè)地產(chǎn)信貸，如果貸款額度發(fā)生缺口，銀行很可能更傾向于向普通住宅放貸，從而影響商業(yè)地產(chǎn)成交。相應的商業(yè)金融用地，也將受到影響，價格很難上揚。

另一部分人認為，商業(yè)金融用地即將在2010年迎來高潮。這是因為商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控時期顯示出了較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，成交恢復較快，抗調(diào)控能力較強，投資風險小。這吸引了很多原打算投資住宅市場的資金注意力，開發(fā)商對于商業(yè)金融用地的興趣大大增加。再加上朝陽CBD12商業(yè)金融用地入市，更是加大了商業(yè)地塊的聲勢，發(fā)展前景可謂十分光明。

鏈家地產(chǎn)市場研究部認為，商業(yè)地產(chǎn)雖然在今年下半年成交穩(wěn)步回升，但是其整體水平仍低于09年，

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