樓市領(lǐng)漲城市易主 　　二三線城市成為樓市避風(fēng)港？ 　　今年以來(lái)，以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的西部二三線城市已經(jīng)取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”有被迅速填平的跡象。然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，在表面繁榮的背后，這些城市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比放緩、成交量下降的現(xiàn)象，有關(guān)專(zhuān)家表示，應(yīng)警惕東部樓市低迷向西部地區(qū)的蔓延。 　　樓市：“東方不亮西方亮” 　　從去年四季度開(kāi)始，北京、上海、深圳等一線城市就陸續(xù)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲放緩、成交量急劇萎縮現(xiàn)象，進(jìn)入今年6月以后，一些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目改變了此前打折、物等促銷(xiāo)手段，直接推出降價(jià)樓盤(pán)?！皩?duì)于很多大城市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的日子非常難熬?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，特別是去年拿了高價(jià)地和規(guī)模擴(kuò)張?zhí)斓钠髽I(yè)，受目前樓市低迷以及資金緊張的影響，有些已經(jīng)難以為繼了。 　　但與之不同的是，以銀川、烏魯木齊、蘭州等為代表的西部二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅都位列全國(guó)前列。以銀川市為例，今年上半年，銀川市轄區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22億元，同比增長(zhǎng)23.4%，而全國(guó)平均下降7.2%；今年6月銀川房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平同比上漲13.5%，而全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比才上漲了8.2%。 樓市避風(fēng)港？ 　　受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控下的銀行信貸收緊、房?jī)r(jià)走勢(shì)回落以及土地政策變化等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，但由于區(qū)域和市場(chǎng)的差異性，西部二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上利潤(rùn)小、成本低的劣勢(shì)此刻反而成為了躲避風(fēng)險(xiǎn)的“優(yōu)勢(shì)”。 　　銀川民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)劉文錦說(shuō)，相比大城市房?jī)r(jià)虛高，西部地區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫較小，房?jī)r(jià)上漲主要在于剛性需求的拉動(dòng)，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金回收的壓力相對(duì)較小，企業(yè)的發(fā)展更安全。 　　事實(shí)上，也確實(shí)有一批東南沿海地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)看好西部的房產(chǎn)市場(chǎng)，加快了來(lái)西部淘金的步伐。寧夏新思路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陳舒說(shuō)，近幾年沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、城市的房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日漸白熱化，在各種壓力下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始涌入西部地區(qū)中小城市淘金，開(kāi)始了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上山下鄉(xiāng)”運(yùn)動(dòng)。拿銀川來(lái)說(shuō)，包括北京京能、上海綠地以及廣州頤和[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]等大型房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)涌入當(dāng)?shù)赝顿Y。 　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)來(lái)說(shuō)利潤(rùn)小、成本低，但同時(shí)也意味著風(fēng)險(xiǎn)小。大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍西北一方面是搶占潛在的大市場(chǎng)，另一方面也是對(duì)目前宏觀調(diào)控政策的一種緩沖。 　　不過(guò)陳舒也表示，由于大型房企資金實(shí)力雄厚，動(dòng)輒以高價(jià)拿地，而地價(jià)的上漲必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，加上外來(lái)人員購(gòu)房投資的欲望增強(qiáng)，很可能給原本平穩(wěn)的西部樓市帶來(lái)泡沫，西部城市經(jīng)濟(jì)總量小、基礎(chǔ)薄弱，樓市的變化對(duì)當(dāng)?shù)氐臎_擊和影響會(huì)更大。 樓市領(lǐng)漲城市易主 　　二三線城市成為樓市避風(fēng)港？ 　　今年以來(lái)，以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的西部二三線城市已經(jīng)取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”有被迅速填平的跡象。然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，在表面繁榮的背后，這些城市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比放緩、成交量下降的現(xiàn)象，有關(guān)專(zhuān)家表示，應(yīng)警惕東部樓市低迷向西部地區(qū)的蔓延。 　　樓市：“東方不亮西方亮” 　　從去年四季度開(kāi)始，北京、上海、深圳等一線城市就陸續(xù)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲放緩、成交量急劇萎縮現(xiàn)象，進(jìn)入今年6月以后，一些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目改變了此前打折、物等促銷(xiāo)手段，直接推出降價(jià)樓盤(pán)?！皩?duì)于很多大城市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的日子非常難熬?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，特別是去年拿了高價(jià)地和規(guī)模擴(kuò)張?zhí)斓钠髽I(yè)，受目前樓市低迷以及資金緊張的影響，有些已經(jīng)難以為繼了。 　　但與之不同的是，以銀川、烏魯木齊、蘭州等為代表的西部二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅都位列全國(guó)前列。以銀川市為例，今年上半年，銀川市轄區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22億元，同比增長(zhǎng)23.4%，而全國(guó)平均下降7.2%；今年6月銀川房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平同比上漲13.5%，而全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比才上漲了8.2%。

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