房產(chǎn)稅開征呼聲再起。近日有消息稱，“房產(chǎn)稅有望2011年年初出臺(tái)，滬渝將率先試點(diǎn)”。與此同時(shí)，上海市有關(guān)部門近日向媒體證實(shí)，上海在頭批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市之列。市房管局已經(jīng)準(zhǔn)備好關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作，但具體開征時(shí)間由決定。 　　消息已獲市房管局證實(shí) 　　今年10月上海樓市新政細(xì)則出臺(tái)時(shí)，房產(chǎn)稅曾有過一波熱潮，隨后歸于平寂。而隨著部分省市的樓市成交量節(jié)節(jié)攀高，成交價(jià)出現(xiàn)反彈跡象之際，近日一些媒體又爆出稱房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)。 　　近日，市房管局相關(guān)人士向媒體證實(shí)，本市確實(shí)是頭批試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市。相關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備好關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作，但具體開征時(shí)間由決定。 　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房產(chǎn)稅涉及面廣、操作復(fù)雜、影響大，上海短期內(nèi)不會(huì)推出房產(chǎn)稅，還要看國家政策何時(shí)確定和上海房價(jià)能否真正降溫。 　　業(yè)內(nèi)傳言至少“三個(gè)版本” 　　目前，關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的說法在業(yè)內(nèi)至少有三個(gè)版本，分別為：只對(duì)二套以上普通商品房和別墅征收；僅對(duì)新購房屋進(jìn)行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”以及無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。 　　有研究人士分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升，所以傾向于以人均面積為起征點(diǎn)。房產(chǎn)稅稅率或?yàn)槔圻M(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋，稅率更高。還有消息稱，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在房價(jià)的0．5％－0．8％。但以上的幾個(gè)說法均未得到官方證實(shí)。 　　值得注意的是，上海市房屋狀況信息正在籌備，目前正招聘相關(guān)工作人員。據(jù)透露，成立這個(gè)新機(jī)構(gòu)，目標(biāo)是能搜集到上海所有房屋的信息狀況，健全對(duì)房屋權(quán)屬等的監(jiān)管，并為房產(chǎn)稅出臺(tái)提供支持和保障房產(chǎn)稅順利實(shí)施。此外，上海市房管部門的信息系統(tǒng)也已升級(jí)，可查詢上海居民擁有的房屋、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等資料。 房產(chǎn)稅改預(yù)期再升溫 　　2010年5月31日，國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》?！兑庖姟分赋觯雠_(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。這一表態(tài)是較高決策層對(duì)于樓市調(diào)控具體稅收手段的次明確。 　　財(cái)政部官員及部分專家學(xué)者近日在公開場(chǎng)合就房產(chǎn)稅改革話題頻繁表態(tài)。有分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革需要盡快搭建一個(gè)框架，邊試邊改，較佳時(shí)機(jī)應(yīng)在明年3月“兩會(huì)”前推出，以供兩會(huì)代表、委員討論。 　　財(cái)政部稅政司綜合處處長周傳華12月2日在光大證券策略會(huì)上表示，“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來源，個(gè)人房產(chǎn)將逐步納入征稅范疇。 　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康12月5日稱，配合目前的房地產(chǎn)調(diào)控，可推出不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅制度框架，進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但試點(diǎn)不應(yīng)涉及社會(huì)上大多數(shù)群體，應(yīng)只涉及高端的再分配優(yōu)化調(diào)節(jié)。 　　12月6日有消息稱，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于明年年初推出，且重慶方案針對(duì)別墅等高端房征收，上海方案針對(duì)普通住房征收。 　　12月6日，有媒體發(fā)表國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所研究員巴曙松的專訪文章稱，房產(chǎn)稅改革有利于抑制投機(jī)，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。 　　12月7日，上海市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，上海已進(jìn)入頭批試點(diǎn)城市名單，但具體時(shí)間有待決定。同日，重慶市政府相關(guān)人士對(duì)房產(chǎn)稅表態(tài)稱，一切靜待的安排，目前正在做基礎(chǔ)性調(diào)研。 　　業(yè)內(nèi)聲音 　　房產(chǎn)稅或推高房屋租金價(jià)格 　　中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，“十二五”期間推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，近期就應(yīng)抓緊進(jìn)行試點(diǎn)。因?yàn)橹挥性圏c(diǎn)出來后，才能知道房產(chǎn)稅改革會(huì)產(chǎn)生怎樣的效果。 　　房產(chǎn)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期運(yùn)行會(huì)帶來怎樣的影響，業(yè)界對(duì)此爭論不一。在大多數(shù)人眼中，房產(chǎn)稅是政府房地產(chǎn)調(diào)控的殺手锏。尤其是距今年4月份“國十條”發(fā)布以來已有大半年時(shí)間，全國房價(jià)沒有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，房產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)的意味更加濃厚。 　　聶梅生表示，被推升的應(yīng)該是租金，而不是房價(jià)。她認(rèn)為，房產(chǎn)稅是對(duì)持有型物業(yè)征收的，一旦房產(chǎn)稅改革鋪開，而其他一些法律法規(guī)沒有跟上的話，業(yè)主會(huì)把增加的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給租戶。新房的房價(jià)是不計(jì)入ＣＰＩ指數(shù)的，而租金是計(jì)入的。如果租金大幅上漲，短期內(nèi)ＣＰＩ指數(shù)就會(huì)沖高。但從另外一個(gè)方面講，房產(chǎn)稅的改革勢(shì)必使得現(xiàn)在不太合理的房屋租售比發(fā)生一個(gè)調(diào)整，即租金提高，房價(jià)降低。這是房產(chǎn)稅改革帶來的必然結(jié)果。解決這一問題的根本途徑在于保障性住房，尤其是公租房的建設(shè)要跟上。 房產(chǎn)稅開征呼聲再起。近日有消息稱，“房產(chǎn)稅有望2011年年初出臺(tái)，滬渝將率先試點(diǎn)”。與此同時(shí)，上海市有關(guān)部門近日向媒體證實(shí)，上海在頭批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市之列。市房管局已經(jīng)準(zhǔn)備好關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作，但具體開征時(shí)間由決定。 　　消息已獲市房管局證實(shí) 　　今年10月上海樓市新政細(xì)則出臺(tái)時(shí)，房產(chǎn)稅曾有過一波熱潮，隨后歸于平寂。而隨著部分省市的樓市成交量節(jié)節(jié)攀高，成交價(jià)出現(xiàn)反彈跡象之際，近日一些媒體又爆出稱房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)。 　　近日，市房管局相關(guān)人士向媒體證實(shí)，本市確實(shí)是頭批試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市。相關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備好關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作，但具體開征時(shí)間由決定。 　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房產(chǎn)稅涉及面廣、操作復(fù)雜、影響大，上海短期內(nèi)不會(huì)推出房產(chǎn)稅，還要看國家政策何時(shí)確定和上海房價(jià)能否真正降溫。 　　業(yè)內(nèi)傳言至少“三個(gè)版本” 　　目前，關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的說法在業(yè)內(nèi)至少有三個(gè)版本，分別為：只對(duì)二套以上普通商品房和別墅征收；僅對(duì)新購房屋進(jìn)行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”以及無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。 　　有研究人士分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升，所以傾向于以人均面積為起征點(diǎn)。房產(chǎn)稅稅率或?yàn)槔圻M(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋，稅率更高。還有消息稱，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在房價(jià)的0．5％－0．8％。但以上的幾個(gè)說法均未得到官方證實(shí)。 　　值得注意的是，上海市房屋狀況信息正在籌備，目前正招聘相關(guān)工作人員。據(jù)透露，成立這個(gè)新機(jī)構(gòu)，目標(biāo)是能搜集到上海所有房屋的信息狀況，健全對(duì)房屋權(quán)屬等的監(jiān)管，并為房產(chǎn)稅出臺(tái)提供支持和保障房產(chǎn)稅順利實(shí)施。此外，上海市房管部門的信息系統(tǒng)也已升級(jí)，可查詢上海居民擁有的房屋、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等資料。

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