“紅名單”獨(dú)肥房地產(chǎn)央企 針對(duì)媒體爆出的可繼續(xù)得到商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的“紅名單”報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)于12月6日晚間作出了證實(shí)?！凹t名單”的邏輯是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)央企集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)頗多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多?shù)國(guó)企集團(tuán)對(duì)“退房”并不熱衷，78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展?，F(xiàn)在這份“紅名單”下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過資金的收緊可以逼迫部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。 　　事情果真是這樣簡(jiǎn)單嗎？近段時(shí)間，不僅銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸支持已經(jīng)收緊，股市對(duì)房地產(chǎn)上市公司的融資大門也已完全關(guān)上，這種政策取向在某些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)見到效果，一些房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈開始繃緊，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下行松動(dòng)。但是，與這種個(gè)別現(xiàn)象形成鮮明對(duì)照的是，在近期多個(gè)一線大城市舉行的土地拍賣會(huì)上，又頻頻爆出新的“地王”，而擔(dān)任主角的幾乎清一色都是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企。這說(shuō)起來(lái)似乎沒有違反國(guó)資委的政策，但由這個(gè)跡象卻可看出，央企正在加強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，而一旦這種壟斷格局較終形成，房?jī)r(jià)便成了可以由壟斷企業(yè)一手操縱的“鐵板一塊”，民眾所期待的通過本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控拉低房?jī)r(jià)的目的也就將完全落空。 　　在實(shí)行住房制度改革的10多年里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了超過民眾實(shí)際承受力的發(fā)展，這中間的原因雖然錯(cuò)綜復(fù)雜，但我們還是可以尋找出大致的脈絡(luò)。地方政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為拉動(dòng)地方GDP的支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)銀行將房地產(chǎn)開發(fā)商視為銀行信貸的優(yōu)質(zhì)客戶，房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于商品房開發(fā)并將其向投資市場(chǎng)引導(dǎo)，地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成了利益的共同訴求，這才使這個(gè)市場(chǎng)的泡沫越來(lái)越堅(jiān)硬，越來(lái)越難以打破。 　　因此，要使房地產(chǎn)市場(chǎng)向廣大民眾預(yù)期的方向出現(xiàn)大的變化，不能僅僅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商施加壓力，還應(yīng)改變對(duì)地方政府和商業(yè)銀行信貸的政策導(dǎo)向。而從目前的調(diào)控政策來(lái)看，對(duì)地方政府的“土地財(cái)政”制度根本沒有觸及，銀行信貸雖然對(duì)一般房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)收緊，但對(duì)央企的支持卻絲毫沒有改變。把近期各地頻頻出現(xiàn)的“地王”與流傳于商業(yè)銀行的這份“紅名單”聯(lián)系起來(lái)看，其間的邏輯關(guān)系已經(jīng)一目了然。 　　日前召開的政治局會(huì)議已經(jīng)決定，將貨幣政策的執(zhí)行方向從原先的適度寬松改為穩(wěn)健?？梢灶A(yù)期，隨著貨幣政策的調(diào)整，商業(yè)銀行的信貸將出現(xiàn)一定程度的收縮。但是，對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，由于其利潤(rùn)來(lái)源的主要途徑一直是賺取銀行存貸款之間的利息差，在加息可能越來(lái)越大的當(dāng)下，銀行尋找優(yōu)質(zhì)放貸渠道的動(dòng)力從來(lái)就不會(huì)減低。顯然，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)控的壓力，但它在銀行眼里是一個(gè)優(yōu)質(zhì)貸款渠道的特點(diǎn)是不會(huì)改變的。在78家非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企和民營(yíng)類資本等其他企業(yè)被切斷從銀行得到信貸支持后，16家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企勢(shì)必將成為銀行信貸的一塊高地，這份“紅名單”的出現(xiàn)更是從制度上保證了這16家央企繼續(xù)得到信貸支持的條件。央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開始全面萎縮，只有這些“紅名單”里的企業(yè)能夠以氣吞山河的氣勢(shì)在各個(gè)城市繼續(xù)制造出“地王”，繼續(xù)充當(dāng)?shù)胤秸巴恋刎?cái)政”的推手。 銀行信貸全面收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商通過股市融資的通道被切斷，不應(yīng)該變異為給“紅名單”央企創(chuàng)造壟斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件。作為主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，應(yīng)該把更多的精力投入到各地的保障房建設(shè)中去，而不是處心積慮地成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷者。作為商業(yè)銀行，即使是貸給“紅名單”央企，也有必要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向的審查，不能讓信貸資金成為這些央企制造“地王”、操縱房?jī)r(jià)的力量。 相關(guān)鏈接： “紅名單”地產(chǎn)央企不愁錢 針對(duì)部分媒體報(bào)道的“監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產(chǎn)央企紅名單”，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)本周一表示，這份央企名單其實(shí)早在9月即已下發(fā)，要求加強(qiáng)貸前審查和貸后管理。 　　中銀監(jiān)新聞處稱，今年9月已向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作?！吨袊?guó)證券報(bào)》本周一報(bào)道稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”，要求商業(yè)銀行只能對(duì)名單上的16家房地產(chǎn)央企進(jìn)行信貸支持，而對(duì)于非支持范圍內(nèi)的房地產(chǎn)央企，商業(yè)銀行不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 銀監(jiān)會(huì)紅名單：非地產(chǎn)主業(yè)央企面臨斷糧 針對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”一事，銀監(jiān)會(huì)新聞處負(fù)責(zé)人昨日表示，為使銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”的要求，今年9月，銀監(jiān)會(huì)已向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)了主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。 據(jù)知情人士透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2011年年初試點(diǎn)，目前財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對(duì)居民自用房的征稅。而試點(diǎn)城市也正在抓緊完善試點(diǎn)方案。房產(chǎn)稅的征收作為今年一個(gè)討論熱門但又尚未真正落實(shí)的政策，有望接棒房地產(chǎn)調(diào)控。 4月份發(fā)布的“國(guó)十條”中提到了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。 早在3月份，原國(guó)資委主任李榮融在公開場(chǎng)合表示，要求非地產(chǎn)主業(yè)央企半年內(nèi)列出退出房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間表，隨后只有中國(guó)遠(yuǎn)洋高調(diào)明確退出時(shí)間，其他央企的退出則顯得悄無(wú)聲息。即便有部分被剝離的地產(chǎn)公司，也是因其處于虧損狀態(tài)，盈利的地產(chǎn)公司仍舊留在非地產(chǎn)主業(yè)的央企名下。 距離今年3月國(guó)資委發(fā)出的“清退令”已過去近9個(gè)月，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。專家指出，一直以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)央企集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)頗多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多?shù)國(guó)企集團(tuán)對(duì)“退房”工作并不熱衷。 全國(guó)土地成交活躍依舊，主要城市的土地成交金額同比大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額也是節(jié)節(jié)攀升，頭家年銷售額過千億的房地產(chǎn)公司也是誕生在這個(gè)調(diào)控嚴(yán)厲之年。而今，銀監(jiān)會(huì)正式回應(yīng)將主業(yè)含房地產(chǎn)的央企名單下發(fā)給銀行，嚴(yán)格審查這些房企的貸款，言外之意就是給非地產(chǎn)主業(yè)央企“斷糧”，通過資金的收緊來(lái)倒逼部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的“回歸正業(yè)”的進(jìn)程。 銀監(jiān)會(huì)下發(fā)地產(chǎn)主業(yè)央企名單，只是其今年以來(lái)多番強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的表現(xiàn)之一。今年10月26日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)2010年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上曾強(qiáng)調(diào)，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)先布防高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，并在把握風(fēng)險(xiǎn)收益的基礎(chǔ)上，合理滿足中小戶型、中低價(jià)位房地產(chǎn)開發(fā)貸款需求，繼續(xù)支持保障性安居工程建設(shè)。 如果說(shuō)限購(gòu)令、不給三套房發(fā)放貸款是短期房地產(chǎn)調(diào)控政策的話，那么讓“不務(wù)正業(yè)”的央企剝離地產(chǎn)副業(yè)，回歸主業(yè)就是一項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有利的長(zhǎng)期政策，只是政策是不可持續(xù)的。 與央企剝離地產(chǎn)主業(yè)異曲同工之妙的就是房產(chǎn)稅的征收，從短期來(lái)看，房產(chǎn)稅可以在一定程度上“擠出”投機(jī)性房產(chǎn)，增加房屋供給量，起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，從長(zhǎng)期來(lái)看，還將增加地方政府財(cái)政收入，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，使其長(zhǎng)期健康運(yùn)行。 “紅名單”獨(dú)肥房地產(chǎn)央企 針對(duì)媒體爆出的可繼續(xù)得到商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的“紅名單”報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)于12月6日晚間作出了證實(shí)?！凹t名單”的邏輯是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)央企集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)頗多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多?shù)國(guó)企集團(tuán)對(duì)“退房”并不熱衷，78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展?，F(xiàn)在這份“紅名單”下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過資金的收緊可以逼迫部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。 　　事情果真是這樣簡(jiǎn)單嗎？近段時(shí)間，不僅銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸支持已經(jīng)收緊，股市對(duì)房地產(chǎn)上市公司的融資大門也已完全關(guān)上，這種政策取向在某些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)見到效果，一些房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈開始繃緊，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下行松動(dòng)。但是，與這種個(gè)別現(xiàn)象形成鮮明對(duì)照的是，在近期多個(gè)一線大城市舉行的土地拍賣會(huì)上，又頻頻爆出新的“地王”，而擔(dān)任主角的幾乎清一色都是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企。這說(shuō)起來(lái)似乎沒有違反國(guó)資委的政策，但由這個(gè)跡象卻可看出，央企正在加強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，而一旦這種壟斷格局較終形成，房?jī)r(jià)便成了可以由壟斷企業(yè)一手操縱的“鐵板一塊”，民眾所期待的通過本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控拉低房?jī)r(jià)的目的也就將完全落空。 　　在實(shí)行住房制度改革的10多年里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了超過民眾實(shí)際承受力的發(fā)展，這中間的原因雖然錯(cuò)綜復(fù)雜，但我們還是可以尋找出大致的脈絡(luò)。地方政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為拉動(dòng)地方GDP的支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)銀行將房地產(chǎn)開發(fā)商視為銀行信貸的優(yōu)質(zhì)客戶，房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于商品房開發(fā)并將其向投資市場(chǎng)引導(dǎo)，地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成了利益的共同訴求，這才使這個(gè)市場(chǎng)的泡沫越來(lái)越堅(jiān)硬，越來(lái)越難以打破。 　　因此，要使房地產(chǎn)市場(chǎng)向廣大民眾預(yù)期的方向出現(xiàn)大的變化，不能僅僅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商施加壓力，還應(yīng)改變對(duì)地方政府和商業(yè)銀行信貸的政策導(dǎo)向。而從目前的調(diào)控政策來(lái)看，對(duì)地方政府的“土地財(cái)政”制度根本沒有觸及，銀行信貸雖然對(duì)一般房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)收緊，但對(duì)央企的支持卻絲毫沒有改變。把近期各地頻頻出現(xiàn)的“地王”與流傳于商業(yè)銀行的這份“紅名單”聯(lián)系起來(lái)看，其間的邏輯關(guān)系已經(jīng)一目了然。 　　日前召開的政治局會(huì)議已經(jīng)決定，將貨幣政策的執(zhí)行方向從原先的適度寬松改為穩(wěn)健。可以預(yù)期，隨著貨幣政策的調(diào)整，商業(yè)銀行的信貸將出現(xiàn)一定程度的收縮。但是，對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，由于其利潤(rùn)來(lái)源的主要途徑一直是賺

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