?？谏僖姟胺恐蟹俊?市民擔(dān)心合租房是否為群租

　　熱詞：海口樓市年末促銷風(fēng)

　　進入十一月份后，海南的房價正在緩慢下降，個別樓盤甚至直降5000多元后，相對于上半年小打小鬧的折扣潮，較近海南開發(fā)商的促銷力度不斷加大，掀起樓市年末促銷風(fēng)，降房價、家電、裝修、機票等優(yōu)惠不斷，促銷新招頻出。

　　點評：自9月底以來，國家屢屢出手干預(yù)樓市，限購令、加息等等，調(diào)控房價的決心可見一斑，使得樓市的觀望氣氛愈發(fā)濃重，各地的成交量也出現(xiàn)了明顯的下滑，雖說海南樓市區(qū)別于內(nèi)地其他城市，年末正是海南樓市的銷售旺季，隨著交易量的下降，臨近年底銷售回款及各項費用支出的年底結(jié)算，或?qū)⑹乖絹碓蕉嗟臉潜P加入打折隊伍，且打折力度也會越來越大。樓盤促銷也難能幸免。

　　熱詞：海南保障房

　　目前，海南保障性住房建設(shè)取得超前突破，已完成投資50.27億元;已開工11.77萬套、967.06萬平方米，占計劃套數(shù)的117%;已竣工6.04萬套、453.35萬平方米。

　　點評：事關(guān)海南國際旅游島建設(shè)全局的保障性住房建設(shè)，一直被列為海南“一號民生工程”。然而，保障性住房不會造成人們想象中的喧賓奪主，因為海南的房地產(chǎn)消費市場是一個開發(fā)的市場，它更多的是對內(nèi)地的消費者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不會產(chǎn)生多大的影響。他認為，加上保障房對購購者有這樣那樣的限定，大多數(shù)消費者的住房需求還是要靠商品房滿足。因此，保障性住房不可能在住房市場上喧賓奪主。

　　熱詞：“泡沫說”

　　12月8日，社科院發(fā)布《住房綠皮書》稱，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫指數(shù)為29.5%，比去年同期翻了一倍還多。一年之間，房價泡沫就翻了一倍？上述數(shù)據(jù)遭到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

　　點評：一年之間房價泡沫翻一倍，似乎在某種程度上反映了市場的現(xiàn)實。但自今年4月份以來，多次提出“遏制投資投機性需求”，并連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，樓市新政、二次限購調(diào)控、央行再度加息的相續(xù)出臺，在一定程度山抑制了房價的上漲。因此我們不得不提出質(zhì)疑：即便是“史上較嚴厲”的調(diào)控政策，也無法阻止房價泡沫的膨脹？

　　熱詞：海南土地交易

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測的數(shù)據(jù)中獲悉，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力下，土地市場供應(yīng)量沖高，達到4318萬平方米，環(huán)比增幅達15%，同比增幅達11%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認為，12月土地供應(yīng)量將進一步增加，迎來本年度海南土地交易高潮。

　　點評：現(xiàn)階段的土地交易供需兩旺,從供應(yīng)層面來看,為了完成本年度的土地供應(yīng)計劃,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、優(yōu)質(zhì)地塊；此外，在政策調(diào)控下,部分資金實力弱的開發(fā)企業(yè)不敢拿地,令土地市場的激烈競爭局面大大緩和,資金實力雄厚的國企或上市公司借機抓緊儲備土地,尤其是對資質(zhì)較好的地塊更是情有獨鐘。

　　熱詞：地產(chǎn)央企紅名單

　　在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”，對中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收。

　　點評：地產(chǎn)央企“紅名單”的下發(fā)，其用意顯而易見：即以金融手段切斷非房地產(chǎn)主業(yè)央企的資金鏈，迫使這些央企早日“退房”。應(yīng)當(dāng)說，在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉、房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大的今天，貸款“紅名單”確有一定的積極意義。但是，對于貸款“紅名單”能否將央企逼入“退房”的“死胡同”，筆者卻深表懷疑。

　　熱詞：湯臣一品

　　近日，某財經(jīng)類媒體刊登了一則標題為《單價較高漲至30萬湯臣一品“全國較貴”地位難撼》的文章，該文提及：“湯臣一品的較高售價已悄然由較早的約18萬元/平方米漲至30萬元/平方米以上?！蔽闹羞€引用售樓處工作人員的說法，稱“湯臣一品超過30萬元/平方米均價的房源有好幾套”。

　　點評：俗話講，種瓜得瓜，種豆得豆。播下跳蚤，收獲龍種的事情不是不可能發(fā)生，但是很少，發(fā)生了的話就叫奇跡；播下龍種，收獲跳蚤的事情倒是有可能發(fā)生的，而且挺多，所以媒體爆出湯臣一品單價30萬元/平方米以上也就沒有什么可以大驚小怪的。

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