政府保障性住房供給長期缺位是導(dǎo)致房價持續(xù)飆升的較重要基本面因素，缺乏突破性的積極變革，“十八般武藝”才會在高房價面前一一落敗?！　?住房建設(shè)部副部長仇保興日前表示，中國房地產(chǎn)調(diào)控壓力，調(diào)控政策面臨六大難點。同時他也特別強調(diào)，我國房地產(chǎn)調(diào)控已嘗試“十八般武藝”。樓市膠著之際，這樣的政策表述只會進一步加劇市場的調(diào)控難度。 如果從具體政策措施看，中國房產(chǎn)調(diào)控政策工具的確幾乎已經(jīng)被用遍，包括土地、財政、供給、需求、信貸、價格管制等都被如數(shù)使用過，有些甚至使用了不止一次。然而，這些政策實施的市場效果究竟如何呢？面對十多年來持續(xù)單邊上漲的房價態(tài)勢，顯然調(diào)控部門對于所謂“十八般武藝”的講法實難服眾。因此，真正需要思考的并不是“武藝”的種類，而是“武藝”的效果問題。 　　從仇副部長所列舉的六大困難看，城鎮(zhèn)化、熱錢、投資渠道狹窄等等，似乎較終決定了房價的只漲不跌。在筆者看來，這些因素的確會加大房價調(diào)控的難度，但這并不意味著調(diào)控政策措施應(yīng)該徹底認(rèn)輸。從海外市場的經(jīng)驗看，房地產(chǎn)價格長期上漲的態(tài)勢也一定程度上存在，但卻有兩點因素隱藏在這一趨勢后面：其一是房價上漲但不會大幅度脫離公眾的收入水平；其二，如果價格出現(xiàn)短期過高現(xiàn)象就會出現(xiàn)調(diào)整，即所謂的有漲也有跌。次貸危機時美國的房價收入比就從平均4.6倍降至4倍左右，這是市場自發(fā)調(diào)整的顯現(xiàn)。 由此可見，即便中國房地產(chǎn)市場有其特殊性，但這也絕不意味著只漲不跌的市場是合理的。恰恰相反，房價長期遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離公眾的實際購購能力，且十多年沒有出現(xiàn)過一次真正意義上的調(diào)整，這一怪相足以表明房地產(chǎn)市場存在明顯失靈問題。以此邏輯而言，此前的“十八般武藝”根本就是銀樣蠟槍頭，公眾應(yīng)該追問的是既然房價還沒有出現(xiàn)過次“跌倒”，又何談次跌倒能否避免的話題呢？ 　　房價高企絕非堅冰一塊，調(diào)控部門不能因為困難大、政策工具掣肘而放棄努力。仔細(xì)分析所謂“六大困難”，我們可以發(fā)現(xiàn)其中的一些規(guī)律性因素，只要就這些因素做出針對性政策干預(yù)，就不難取得突破。所謂的“六大困難”其實主要體現(xiàn)在三個方面: 一是政府供給不足；二是錢多；三是錢沒地方用。在十余年的商品住房體制改革中，政府保障性住房供給長期缺位是導(dǎo)致房價持續(xù)飆升的較重要基本面因素。至今為止，各地保障性住房依然進展乏力，不能不令人遺憾。 此外，“錢多和沒地方投放”其實是一個問題的兩個方面，因為“錢多”并不是問題，這正是中國財富增長的正面體現(xiàn)。而民間資本受制于體制而游走于投機市場之中，開放壟斷性市場競爭始終是“口號大于實質(zhì)”，這才是導(dǎo)致投機資金肆虐房地產(chǎn)市場的癥結(jié)所在。 　　這些問題在中國經(jīng)濟體制運行中存在已久，但始終缺乏突破性的積極變革，由此，“十八般武藝”才會在高房價面前一一落敗。而在仇副部長“訴苦”之余，我們翹頭企盼調(diào)控部門的“擒拿”房價之術(shù)能夠更加精湛。 政府保障性住房供給長期缺位是導(dǎo)致房價持續(xù)飆升的較重要基本面因素，缺乏突破性的積極變革，“十八般武藝”才會在高房價面前一一落敗。　　 住房建設(shè)部副部長仇保興日前表示，中國房地產(chǎn)調(diào)控壓力，調(diào)控政策面臨六大難點。同時他也特別強調(diào)，我國房地產(chǎn)調(diào)控已嘗試“十八般武藝”。樓市膠著之際，這樣的政策表述只會進一步加劇市場的調(diào)控難度。 如果從具體政策措施看，中國房產(chǎn)調(diào)控政策工具的確幾乎已經(jīng)被用遍，包括土地、財政、供給、需求、信貸、價格管制等都被如數(shù)使用過，有些甚至使用了不止一次。然而，這些政策實施的市場效果究竟如何呢？面對十多年來持續(xù)單邊上漲的房價態(tài)勢，顯然調(diào)控部門對于所謂“十八般武藝”的講法實難服眾。因此，真正需要思考的并不是“武藝”的種類，而是“武藝”的效果問題。 　　從仇副部長所列舉的六大困難看，城鎮(zhèn)化、熱錢、投資渠道狹窄等等，似乎較終決定了房價的只漲不跌。在筆者看來，這些因素的確會加大房價調(diào)控的難度，但這并不意味著調(diào)控政策措施應(yīng)該徹底認(rèn)輸。從海外市場的經(jīng)驗看，房地產(chǎn)價格長期上漲的態(tài)勢也一定程度上存在，但卻有兩點因素隱藏在這一趨勢后面：其一是房價上漲但不會大幅度脫離公眾的收入水平；其二，如果價格出現(xiàn)短期過高現(xiàn)象就會出現(xiàn)調(diào)整，即所謂的有漲也有跌。次貸危機時美國的房價收入比就從平均4.6倍降至4倍左右，這是市場自發(fā)調(diào)整的顯現(xiàn)。 由此可見，即便中國房地產(chǎn)市場有其特殊性，但這也絕不意味著只漲不跌的市場是合理的。恰恰相反，房價長期遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離公眾的實際購購能力，且十多年沒有出現(xiàn)過一次真正意義上的調(diào)整，這一怪相足以表明房地產(chǎn)市場存在明顯失靈問題。以此邏輯而言，此前的“十八般武藝”根本就是銀樣蠟槍頭，公眾應(yīng)該追問的是既然房價還沒有出現(xiàn)過次“跌倒”，又何談次跌倒能否避免的話題呢？ 　　房價高企絕非堅冰一塊，調(diào)控部門不能因為困難大、政策工具掣肘而放棄努力。仔細(xì)分析所謂“六大困難”，我們可以發(fā)現(xiàn)其中的一些規(guī)律性因素，只要就這些因素做出針對性政策干預(yù)，就不難取得突破。所謂的“六大困難”其實主要體現(xiàn)在三個方面:

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