四季度以來(lái),上海調(diào)控細(xì)則“限購(gòu)令”的出臺(tái)，以及隨后央行在11月次調(diào)高準(zhǔn)備金利率的加息預(yù)期，使得上海樓市成交量出現(xiàn)了萎縮，相當(dāng)一部分購(gòu)房者因信心不足而產(chǎn)生持續(xù)觀望情緒。但通脹預(yù)期的出現(xiàn)以及近期股市的“過(guò)山車(chē)”表現(xiàn)，讓投資者再度關(guān)注房地產(chǎn)保值功能，特別是不受新政所限制的商業(yè)地產(chǎn)，個(gè)別項(xiàng)目甚至表現(xiàn)出熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，一路高歌猛進(jìn)，這從現(xiàn)階段江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、嘉峰匯、明泉·108財(cái)富廣場(chǎng)、嘉華國(guó)際等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)表現(xiàn)中可見(jiàn)一斑。 　　種種跡象表明，被限購(gòu)政策從住宅市場(chǎng)中擠壓出來(lái)的資金，依然有強(qiáng)烈的投資意愿，越來(lái)越多的投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尋覓資產(chǎn)保值機(jī)會(huì)。 　　 調(diào)控不影響保值型投資出手 　　對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，中房信CRIC研究高端分析師胡濤表示，盡管現(xiàn)階段在購(gòu)房門(mén)檻及貸款條件等方面受到一定制約，有一定支付力的客戶(hù)仍會(huì)繼續(xù)選購(gòu)，同時(shí)，對(duì)于尋找資金保值渠道的投資者，近期也沒(méi)有因調(diào)控真正從房地產(chǎn)市場(chǎng)大舉撤離。 　　中房信發(fā)布的《三季度全國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)信心指數(shù)》顯示，頭置客戶(hù)占堅(jiān)挺客戶(hù)的比例超過(guò)四成，這一比例遠(yuǎn)高于其在受調(diào)查的總體客戶(hù)中的比例；改善型客戶(hù)的比重約占四分之一，明顯低于總體客戶(hù)中的30%比例，有投資需求的客戶(hù)比重相差不大。從三季度數(shù)據(jù)來(lái)看，更大程度上只是抑制了有過(guò)置業(yè)經(jīng)歷客戶(hù)的改善型需求，尋找資金保值渠道的投資者表現(xiàn)也相對(duì)平穩(wěn)，一旦預(yù)期中通脹壓力放大，部分資金很可能加速回流到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　 “避風(fēng)港”效應(yīng)再度興起 　　央行宣布從11月29日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，客觀上成為另一個(gè)讓商業(yè)地產(chǎn)加速崛起的原因。這是央行今年以來(lái)第5次提高存款準(zhǔn)備金率，此時(shí)距上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不足10天。短短一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這樣的上調(diào)頻率自1985年法定存款準(zhǔn)備金率統(tǒng)一以來(lái)尚屬頭次。 　　雖然來(lái)自中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的研究報(bào)告預(yù)測(cè)，由于進(jìn)一步收緊的貨幣政策，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商資金壓力更大，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。但更多業(yè)內(nèi)人士持不同意見(jiàn)，認(rèn)為上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是以緩解通脹壓力為目的，因此客觀存在的通脹預(yù)期，又讓房地產(chǎn)成為資金的“避風(fēng)港”選擇之一，在通脹與資產(chǎn)價(jià)格推高的引導(dǎo)下，未來(lái)房?jī)r(jià)并沒(méi)有鐵定下降的理由。持幣投資者是等待明年走勢(shì)明朗化，還是趕在通脹預(yù)期前果斷出手，成為一場(chǎng)心理“站隊(duì)”的博弈。 商業(yè)地產(chǎn)成資金較佳去處 　　事實(shí)上，由于目前國(guó)內(nèi)除樓市和股市之外，其他的投資渠道依然相對(duì)匱乏，在投資住宅受限后，同樣具備不動(dòng)產(chǎn)保值功能、卻不受限購(gòu)令制約的商業(yè)地產(chǎn)就成為了這些資金的較佳去處。 　　從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，遠(yuǎn)離處于本輪調(diào)控的住宅市場(chǎng)，選擇出手前幾年走勢(shì)平穩(wěn)，又因不在本輪調(diào)控之列的商業(yè)地產(chǎn)，成為持幣投資者的共識(shí)。在市場(chǎng)供應(yīng)方面，中鐵·中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)、寶華·城立方、悅園商廈、萬(wàn)科VMO、金地格林世界第三大街、億豐五金家居廣場(chǎng)等多個(gè)此前已經(jīng)備受市場(chǎng)關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在年底前蓄勢(shì)待發(fā)。 同時(shí)，江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、嘉峰匯、明泉·108財(cái)富廣場(chǎng)、嘉華國(guó)際、上海主角等近期集中上市的項(xiàng)目，都取得了驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。例如，坐擁嘉定南翔潛力地段，同時(shí)兼?zhèn)滢k公、居住雙重功能的SOHO產(chǎn)品的駿豐嘉峰匯推出后，項(xiàng)目憑借著其小面積、低總價(jià)、可觀的租金收益等優(yōu)勢(shì)，迅速成為當(dāng)下的投資新熱點(diǎn)；位居大虹橋核心的明泉·財(cái)富108廣場(chǎng)，不但占據(jù)大虹橋優(yōu)越區(qū)位，更有便利的雙軌交。由于性?xún)r(jià)比超高，吸引了大批自用客戶(hù)和投資者，高區(qū)公開(kāi)當(dāng)天就熱銷(xiāo)逾90%，較后一棟也將應(yīng)勢(shì)推出；此外，近日50多位實(shí)力溫州投資客專(zhuān)程組團(tuán)前往嘉定考察當(dāng)?shù)仡^個(gè)大型數(shù)碼主題商業(yè)項(xiàng)目——嘉華國(guó)際，很多人當(dāng)場(chǎng)就明確了購(gòu)購(gòu)意向。作為區(qū)域內(nèi)頭個(gè)集數(shù)碼、餐飲、休閑、娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、銀行、辦公為一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。從投資角度來(lái)看，嘉華國(guó)際1-3層為13-113平方米鋪型，4層則特設(shè)了LOFT辦公區(qū)，建筑面積在22-101平方米，5-17層辦公戶(hù)型3.35米層高，建筑面積在37-90平方米，戶(hù)型面積契合投資需求。 [相關(guān)鏈接] 　　《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》顯示 　　上海成亞洲房地產(chǎn)投資者頭選地 　　根據(jù)高力國(guó)際發(fā)表的2010年第三季 《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》顯示，大部分受訪者都認(rèn)為全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大多已從谷底回升。亞洲投資者顯得較為樂(lè)觀，91%受訪者表示有意在本土區(qū)域購(gòu)購(gòu)物業(yè)，73%表示于未來(lái)12個(gè)月增加物業(yè)投資。在擬于未來(lái)12個(gè)月購(gòu)購(gòu)寫(xiě)字樓物業(yè)的亞洲投資者中，上海成為他們的投資頭選地區(qū)。 高力國(guó)際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示：“在過(guò)去的一年內(nèi)，我們高力國(guó)際完成了多個(gè)投資項(xiàng)目。例如代表德國(guó)基金SEB和新加坡太平星集團(tuán)于今年第三季度成功出售位于上海黃浦區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓高騰大廈，購(gòu)方為新加坡騰飛集團(tuán)旗下騰飛中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金（ACCF）?！备唑v大廈原名百騰大廈，位于人民廣場(chǎng)區(qū)域，較初由新加坡百騰置地（凱德置地前身）開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積52,000平方米，共24層。2004年高盛完成了大廈的次收購(gòu)，并將其更名為高騰大廈。 2007年9月，高力國(guó)際代表高盛將其出售于德國(guó)核心基金SEB和新加坡太平星集團(tuán)，雙方以各50%的股權(quán)完成收購(gòu)此后。之后，作為大廈的資產(chǎn)管理方，高力國(guó)際協(xié)助業(yè)主對(duì)大廈進(jìn)行了改造和升級(jí),資產(chǎn)價(jià)值也得到進(jìn)一步提升，較終由騰飛中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金購(gòu)入。 　　據(jù)悉，目前在上海比較活躍的海外基金基本上都是亞洲的機(jī)構(gòu)投資者或公司。對(duì)于那些頭次進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外基金而言，他們頭選的市場(chǎng)還是一線城市，特別是上海，因?yàn)檫@里市場(chǎng)比較成熟且透明。由于上海的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)高，海外基金已經(jīng)很難找到能滿(mǎn)足其率要求的物業(yè)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來(lái)的投資趨勢(shì)將轉(zhuǎn)向中國(guó)的二三線城市。 四季度以來(lái),上海調(diào)控細(xì)則“限購(gòu)令”的出臺(tái)，以及隨后央行在11月次調(diào)高準(zhǔn)備金利率的加息預(yù)期，使得上海樓市成交量出現(xiàn)了萎縮，相當(dāng)一部分購(gòu)房者因信心不足而產(chǎn)生持續(xù)觀望情緒。但通脹預(yù)期的出現(xiàn)以及近期股市的“過(guò)山車(chē)”表現(xiàn)，讓投資者再度關(guān)注房地產(chǎn)保值功能，特別是不受新政所限制的商業(yè)地產(chǎn)，個(gè)別項(xiàng)目甚至表現(xiàn)出熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，一路高歌猛進(jìn)，這從現(xiàn)階段江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、嘉峰匯、明泉·108財(cái)富廣場(chǎng)、嘉華國(guó)際等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)表現(xiàn)中可見(jiàn)一斑。 　　種種跡象表明，被限購(gòu)政策從住宅市場(chǎng)中擠壓出來(lái)的資金，依然有強(qiáng)烈的投資意愿，越來(lái)越多的投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尋覓資產(chǎn)保值機(jī)會(huì)。 　　 調(diào)控不影響保值型投資出手 　　對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，中房信CRIC研究高端分析師胡濤表示，盡管現(xiàn)階段在購(gòu)房門(mén)檻及貸款條件等方面受到一定制約，有一定支付力的客戶(hù)仍會(huì)繼續(xù)選購(gòu)，同時(shí)，對(duì)于尋找資金保值渠道的投資者，近期也沒(méi)有因調(diào)控真正從房地產(chǎn)市場(chǎng)大舉撤離。 　　中房信發(fā)布的《三季度全國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)信心指數(shù)》顯示，頭置客戶(hù)占堅(jiān)挺客戶(hù)的比例超過(guò)四成，這一比例遠(yuǎn)高于其在受調(diào)查的總體客戶(hù)中的比例；改善型客戶(hù)的比重約占四分之一，明顯低于總體客戶(hù)中的30%比例，有投資需求的客戶(hù)比重相差不大。從三季度數(shù)據(jù)來(lái)看，更大程度上只是抑制了有過(guò)置業(yè)經(jīng)歷客戶(hù)的改善型需求，尋找資金保值渠道的投資者表現(xiàn)也相對(duì)平穩(wěn)，一旦預(yù)期中通脹壓力放大，部分資金很可能加速回流到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　 “避風(fēng)港”效應(yīng)再度興起 　　央行宣布從11月29日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，客觀上成為另一個(gè)讓商業(yè)地產(chǎn)加速崛起的原因。這是央行今年以來(lái)第5次提高存款準(zhǔn)備金率，此時(shí)距上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不足10天。短短一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這樣的上調(diào)頻率自1985年法定存款準(zhǔn)備金率統(tǒng)一以來(lái)尚屬頭次。 　　雖然來(lái)自中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的研究報(bào)告預(yù)測(cè)，由于進(jìn)一步收緊的貨幣政策，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商資金壓力更大，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。但更多業(yè)內(nèi)人士持不同意見(jiàn)，認(rèn)為上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是以緩解通脹壓力為目的，因此客觀存在的通脹預(yù)期，又讓房地產(chǎn)成為資金的“避風(fēng)港”選擇之一，在通脹與資產(chǎn)價(jià)格推高的引導(dǎo)下，未來(lái)房?jī)r(jià)并沒(méi)有鐵定下降的理由。持幣投資者是等待明年走勢(shì)明朗化，還是趕在通脹預(yù)期前果斷出手，成為一場(chǎng)心理“站隊(duì)”的博弈。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！