20城賣(mài)地吸金1.4萬(wàn)億元降14%  

一線城市樓面價(jià)創(chuàng)新高中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年20城賣(mài)地收入同比減少14%，但一線城市樓面價(jià)接近或超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為新常態(tài)。  

編者按：2015年，隨著A股牛氣盡顯，樓市是否將出現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的勢(shì)頭，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而從目前紛紛出爐的各路數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度明顯冷卻已是既成事實(shí)，對(duì)于各大房企來(lái)說(shuō)，面對(duì)行業(yè)利潤(rùn)率整體下滑的局面，如何在“白銀時(shí)代”找到“黃金”利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，將是其在2015年的一道重要考題。  

一線城市樓面價(jià)創(chuàng)新高

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年20城賣(mài)地收入同比減少14%，但一線城市樓面價(jià)接近或超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為新常態(tài)  

昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部獲悉，2014年，全國(guó)賣(mài)地收入排名前20位的城市土地出讓金總額為14262億元，與2013年其賣(mài)地收入16566億元相比，下調(diào)了14%。  

值得注意的是，一線城市賣(mài)地收入和樓面價(jià)都明顯上漲，北京的樓面價(jià)已經(jīng)接近或者超過(guò)房?jī)r(jià)。而在土地成本被越拍越高之際，眾多房企依舊選擇在一線城市搶地，這將導(dǎo)致今明兩年北京高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，同時(shí)拉高北京房?jī)r(jià)，企業(yè)也將面臨存貨難以消化帶來(lái)的資金壓力。  

賣(mài)地收入下滑  

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)賣(mài)地收入排名前20位的城市合計(jì)賣(mài)地收入超過(guò)1.4萬(wàn)億元，其中，僅北京、廣州、深圳、青島、合肥、鄭州和常州7個(gè)城市土地收入同比上漲，其余13個(gè)城市均同比下滑。  

而某研究院1月4日發(fā)布的報(bào)告也稱(chēng)，2014年全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積為10.28億平方米，同比減少31%；土地出讓金同比下降28%，總額為2.3萬(wàn)億元，縮水約6321億元。  

不過(guò)，按照中國(guó)財(cái)政部2014年7月份發(fā)布的《2013年全國(guó)財(cái)政決算情況》顯示，2013年，中國(guó)土地出讓金收入決算數(shù)為3.9萬(wàn)億元，是預(yù)算數(shù)的152.6%。  

顯然，2014年的土地收入并不盡如人意，甚至2015年也難以再現(xiàn)土地市場(chǎng)2013年的盛宴局面。  

據(jù)德意志銀行近日在一份報(bào)告中稱(chēng)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)早在去年年初就開(kāi)始放緩，但土地市場(chǎng)降溫的情況可在今年榜首季度才會(huì)得到全面體現(xiàn)。該行預(yù)計(jì)2015年中國(guó)土地財(cái)政收入下降20%，地方財(cái)政收入將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。  

一線城市樓面地價(jià)創(chuàng)新高  

然而，盡管從宏觀趨勢(shì)上看，全國(guó)賣(mài)地收入同比減少，但一線城市卻是“異類(lèi)”。  

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市所有賣(mài)地收入為5072億元，次突破5000億元大關(guān)，其中，住宅用地成交額全面創(chuàng)造紀(jì)錄，全年成交3435億元，頭次突破3000億元大關(guān)。  

從具體城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京、上海、廣州和深圳四地賣(mài)地收入分別為1917億元、1768億元、835億元和553億元，同比變動(dòng)幅度分別為5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。  

值得注意的事，從樓面價(jià)看，2014年成交的222宗住宅土地平均樓面價(jià)每平方米高達(dá)11772元，比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達(dá)55.4%。  

此外，2015年一線城市的土地市場(chǎng)開(kāi)局可謂“爆棚”。1月上旬，一線城市土地成交合計(jì)14宗，這14宗土地的樓面價(jià)及溢價(jià)率均創(chuàng)2014年來(lái)的新高，平均樓面價(jià)每平方米達(dá)到了11743元，溢價(jià)率達(dá)到了30.46%。其中，5宗住宅用地成交的樓面價(jià)每平方米達(dá)到了17353元，也創(chuàng)造了歷史記錄。  

此外，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉向記者表示，房企拿地的積極性也明顯增加，以華潤(rùn)與頭開(kāi)、招商的聯(lián)合體為例，1月份拿地達(dá)到了192.81億元。截至1月15日，恒大、中海等20家標(biāo)桿房企半個(gè)月內(nèi)拿地額度已經(jīng)達(dá)到了262.42億元。  

“2015年，房企在適度拿地的同時(shí)，主要目標(biāo)依然是去庫(kù)存，因?yàn)?014年項(xiàng)目釋放有所縮減，因此2015年仍會(huì)堅(jiān)持加快周轉(zhuǎn)速度和快速回籠現(xiàn)金。”某房企高層向本報(bào)記者如是表示。

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