“隨著建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，海南迎來建省至今的第三波發(fā)展浪潮。海景房和高端酒店把東海岸圈占完畢，對景觀資源相對不及的西海岸的瓜分也宣告開始?！闭麄€(gè)海南島的獨(dú)特資源正在慢慢蛻變，年初的大喜，到10月以后的大悲，2010年的海南島，正面臨著新一輪發(fā)展機(jī)遇和更嚴(yán)厲的挑戰(zhàn)。 　　國際旅游島已然成為海南的名片，在政府和輿論的引導(dǎo)下，高爾夫、游艇、會展、小鎮(zhèn)、博彩等休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)順利接過房地產(chǎn)衣缽，旅游島的產(chǎn)業(yè)輪廓漸次清晰，這些單個(gè)的項(xiàng)目，無力承載國際旅游島的發(fā)展。同時(shí)，與東部其它沿海地區(qū)相比，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱，基礎(chǔ)設(shè)施尚需完善，人民生活水平也有待提高，因此，做實(shí)海南，關(guān)鍵是充實(shí)建設(shè)國際旅游島的內(nèi)涵，走可持續(xù)發(fā)展的道路，解決好經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展之間的關(guān)系。 　　國際旅游島要名副其實(shí)，必須要有與之地位相匹配的整體定位，而占領(lǐng)式的房地產(chǎn)開發(fā)在兌現(xiàn)即期土地價(jià)值的同時(shí)，也嚴(yán)重透支并損害了海南的價(jià)值，目前，重復(fù)建設(shè)、盲目競爭和區(qū)域分割造成的資源浪費(fèi)正侵蝕著海南秀美的肌體。 　　作為中國結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的實(shí)驗(yàn)田，期待海南能在務(wù)實(shí)中勇敢前行。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 面對持續(xù)回暖的市場，專業(yè)、各大部委明確表態(tài)：政策調(diào)控層面“決不半途而廢”，新一輪的落實(shí)政策于9月底重新頻繁出臺，它的出臺是對國十條的嚴(yán)格化，提出了加息、限購以及預(yù)售資金監(jiān)管等措施。 　　在半年內(nèi)，兩次調(diào)控，兩次調(diào)息，說明國家對于調(diào)控的決心和力度，但這也正好印正了，越調(diào)控越漲的市場特色；措施無新意，措詞卻日漸嚴(yán)厲；在我看來，這樣的調(diào)控不可能長久，當(dāng)然，政府也沒想讓他長久，僅僅是為了在這危機(jī)四伏的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中找到一塊不上不下的拌腳石； 　　生活還得繼續(xù)，票子還得印，GDP要保，經(jīng)濟(jì)還得促，但凡調(diào)控松一口氣，房價(jià)就上漲，這兩者的博弈注定是一場悲壯的戰(zhàn)爭，不會有贏家，留下的只能是一片哀嘆和更大的危機(jī)。 　　從宏觀背景4萬億救市，CPI持續(xù)升高，黃金、白銀、大蒜、綠豆上漲和房地行業(yè)中09年樓市反彈、新國十條的產(chǎn)生和929新政的出臺，說明在外部流動性過剩、通貨膨脹預(yù)期上升的情況下，調(diào)控進(jìn)一步推高了資產(chǎn)價(jià)格、促使房價(jià)越調(diào)越高。 　　海南正是在這種局面下開始了2010年國際旅游島頭秀，在經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代樓市泡沫所帶來的10年經(jīng)濟(jì)停滯的創(chuàng)傷后，海南樓市也趨于階段性降溫和理性，行業(yè)內(nèi)有了更從容的空間進(jìn)行思考：海南土地和樓價(jià)里面包含的預(yù)期必須得到現(xiàn)實(shí)支撐。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] “隨著建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，海南迎來建省至今的第三波發(fā)展浪潮。海景房和高端酒店把東海岸圈占完畢，對景觀資源相對不及的西海岸的瓜分也宣告開始?！闭麄€(gè)海南島的獨(dú)特資源正在慢慢蛻變，年初的大喜，到10月以后的大悲，2010年的海南島，正面臨著新一輪發(fā)展機(jī)遇和更嚴(yán)厲的挑戰(zhàn)。 　　國際旅游島已然成為海南的名片，在政府和輿論的引導(dǎo)下，高爾夫、游艇、會展、小鎮(zhèn)、博彩等休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)順利接過房地產(chǎn)衣缽，旅游島的產(chǎn)業(yè)輪廓漸次清晰，這些單個(gè)的項(xiàng)目，無力承載國際旅游島的發(fā)展。同時(shí)，與東部其它沿海地區(qū)相比，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱，基礎(chǔ)設(shè)施尚需完善，人民生活水平也有待提高，因此，做實(shí)海南，關(guān)鍵是充實(shí)建設(shè)國際旅游島的內(nèi)涵，走可持續(xù)發(fā)展的道路，解決好經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展之間的關(guān)系。 　　國際旅游島要名副其實(shí)，必須要有與之地位相匹配的整體定位，而占領(lǐng)式的房地產(chǎn)開發(fā)在兌現(xiàn)即期土地價(jià)值的同時(shí)，也嚴(yán)重透支并損害了海南的價(jià)值，目前，重復(fù)建設(shè)、盲目競爭和區(qū)域分割造成的資源浪費(fèi)正侵蝕著海南秀美的肌體。 　　作為中國結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的實(shí)驗(yàn)田，期待海南能在務(wù)實(shí)中勇敢前行。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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