2010年中國住交會即將開幕，對于房地產(chǎn)發(fā)展問題及住宅產(chǎn)品問題的討論將再度燃起。特別是在“中國之家”展區(qū)，每年都會出現(xiàn)讓大家眼前一亮的中國建筑新概念。但是不變的還是綠色、節(jié)能、環(huán)保主題。 　　“十二五”規(guī)劃中將節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為發(fā)展方向。而住宅耗能和生活污染在整個(gè)耗能和污染中占有很大比例，所以推進(jìn)住宅節(jié)能、環(huán)保也會成為下階段中國住宅發(fā)展努力地方向。 　　“中國之家”倡導(dǎo)“低碳、環(huán)保、健康”理念，展示各大房開企業(yè)對城市空間、交通、物流，以及城市精神的探索。大量新技術(shù)、新材料在住宅建設(shè)當(dāng)中的應(yīng)用，形成從“綠色開發(fā)”到“低碳綠色生活”的變化。 　　縱觀海南房地產(chǎn)開發(fā)中對于產(chǎn)品的探索，會發(fā)現(xiàn)海南產(chǎn)品創(chuàng)新乏力，對產(chǎn)品的探索主要集中在“如何依靠大環(huán)境和園林環(huán)境創(chuàng)造賣點(diǎn)”、“如何在設(shè)計(jì)當(dāng)中掏出更多的面積，提高產(chǎn)品的量價(jià)比”。 　　依靠大的自然環(huán)境來形成自己的賣點(diǎn)這是一種“吃老本”的方式，但是海南有很多濱海的環(huán)境非常好的房子卻要整天面臨腐蝕、潮濕等問題。夏天海風(fēng)直接吹襲，冬天水霧侵襲，整天不敢開窗。很多房子均存在夕曬的問題，住戶打著空調(diào)都會覺得熱。很多項(xiàng)目標(biāo)榜溫泉入戶，但是沒用一兩年溫泉輸管道就因?yàn)樗阜e累過多而不能使用。還有很多項(xiàng)目為了創(chuàng)造就好的自然園林景觀，引入名貴植物，導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)成本居高不下。很多小區(qū)噴泉景觀總是因?yàn)槲飿I(yè)公共水電成本較高，經(jīng)常處于“休眠”狀態(tài)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] “如何在設(shè)計(jì)當(dāng)中掏出更多的面積，提高產(chǎn)品的量價(jià)比”的方式充分體現(xiàn)出開發(fā)商在開發(fā)當(dāng)中并沒有從居民的長期生活角度考慮，僅僅是為銷售服務(wù)。 　　究其原因，本人認(rèn)為這個(gè)狀況與海南特殊的市場現(xiàn)狀有著直接相關(guān)性。頭先，海南的客戶市場大部分是島外投資客戶，本地客戶對住宅的認(rèn)識還不夠，反而對住宅新材料、新技術(shù)的應(yīng)用所造成的生活表面成本上升比較敏感。自然環(huán)境和高量價(jià)比成為投資客戶比較看重的兩個(gè)元素。因?yàn)楹芏嗳耸潜局Ｄ系淖匀画h(huán)境來的。高量價(jià)比對于未來的增值來說也是較為劃算的。 　　海南整體的投資氣氛，導(dǎo)致更多的消費(fèi)者不注重對于居住理念的關(guān)注。更多關(guān)注的是住宅的價(jià)格和海南整體的發(fā)展。再加上開發(fā)商順?biāo)浦?，不去主?dòng)倡導(dǎo)，較后就形成了現(xiàn)在的狀況。 　　但是這樣的狀況應(yīng)該不會永遠(yuǎn)的“獨(dú)善其身”的存在。因?yàn)槿绻麅?nèi)地不斷地推動(dòng)低碳、環(huán)保、健康的居住理念，未來在內(nèi)地市民中逐漸會建立起“低碳、環(huán)保、健康”的居住意識。海南的房子較終還是要從投資客戶手中流入居家者手中，面對未來，不管是本地還是外地客戶，如果海南不及時(shí)跟進(jìn)，未來海南的房子很有可能因不能適應(yīng)較近的居住理念和要求而貶值。這些對于現(xiàn)在的投資客來說是一種巨大的損失。 　　近年來海南也在積極地倡導(dǎo)使用太陽能、盈速粒等環(huán)保、節(jié)能材料。但是縱觀海南眾多項(xiàng)目有幾個(gè)項(xiàng)目把這些技術(shù)當(dāng)作實(shí)實(shí)在在的基礎(chǔ)在應(yīng)用。更多的還是在利用這些東西做為銷售的噱頭，促進(jìn)銷售罷啦。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 2010年中國住交會即將開幕，對于房地產(chǎn)發(fā)展問題及住宅產(chǎn)品問題的討論將再度燃起。特別是在“中國之家”展區(qū)，每年都會出現(xiàn)讓大家眼前一亮的中國建筑新概念。但是不變的還是綠色、節(jié)能、環(huán)保主題。 　　“十二五”規(guī)劃中將節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為發(fā)展方向。而住宅耗能和生活污染在整個(gè)耗能和污染中占有很大比例，所以推進(jìn)住宅節(jié)能、環(huán)保也會成為下階段中國住宅發(fā)展努力地方向。 　　“中國之家”倡導(dǎo)“低碳、環(huán)保、健康”理念，展示各大房開企業(yè)對城市空間、交通、物流，以及城市精神的探索。大量新技術(shù)、新材料在住宅建設(shè)當(dāng)中的應(yīng)用，形成從“綠色開發(fā)”到“低碳綠色生活”的變化。 　　縱觀海南房地產(chǎn)開發(fā)中對于產(chǎn)品的探索，會發(fā)現(xiàn)海南產(chǎn)品創(chuàng)新乏力，對產(chǎn)品的探索主要集中在“如何依靠大環(huán)境和園林環(huán)境創(chuàng)造賣點(diǎn)”、“如何在設(shè)計(jì)當(dāng)中掏出更多的面積，提高產(chǎn)品的量價(jià)比”。 　　依靠大的自然環(huán)境來形成自己的賣點(diǎn)這是一種“吃老本”的方式，但是海南有很多濱海的環(huán)境非常好的房子卻要整天面臨腐蝕、潮濕等問題。夏天海風(fēng)直接吹襲，冬天水霧侵襲，整天不敢開窗。很多房子均存在夕曬的問題，住戶打著空調(diào)都會覺得熱。很多項(xiàng)目標(biāo)榜溫泉入戶，但是沒用一兩年溫泉輸管道就因?yàn)樗阜e累過多而不能使用。還有很多項(xiàng)目為了創(chuàng)造就好的自然園林景觀，引入名貴植物，導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)成本居高不下。很多小區(qū)噴泉景觀總是因?yàn)槲飿I(yè)公共水電成本較高，經(jīng)常處于“休眠”狀態(tài)。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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