9月1日，是海南旅游房地產迎來了新政后個“金九銀十”旺季，暨迎來了海南搜房網與南國集團關于“國際旅游島下海南風情小鎮(zhèn)”建設高峰論壇，在此，我借助海南搜房網平臺，淺談我對海南建設“風情小鎮(zhèn)”與旅游房地產產生的作用和影響。 　　一、在旅游地產基礎上建設海南特色風情小鎮(zhèn) 　　海南是我國大島，南中國的東方明珠，綿延著1500公里的海岸線，幾十個灣區(qū)，大海是海南特色，島上椰林婆娑，潔白的沙灘和藍天白云，讓你在海南旅游有一種心曠神怡的感慨，那就是一切都可以放下的地方。海南是多民族的省份，民族分布在海南島西南部，有黎族、苗族、回族與漢族等，這些都是海南國際旅游島組成部分。海南有天時地利，建設國際旅游島“風情小鎮(zhèn)”也是水流渠成，缺的就是人為，缺的是民族文化特色。主要海南認清風情小鎮(zhèn)的帶給海南什么的好處？在今天專家發(fā)言中，對海南風情小鎮(zhèn)的解讀和意見，闡述了建設風情小鎮(zhèn)的方向、規(guī)劃、功能、配套、容積率、建筑密度、綠化率等主要產品的說明。 　　1、海南省建設廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處朱運梓處長在發(fā)言中強調建設風情小鎮(zhèn)的區(qū)域規(guī)劃要求和未來海南整體規(guī)劃要求，說明了海南省政府今后將建設多個民族風情小鎮(zhèn)，從整體規(guī)劃上支持風情小鎮(zhèn)的建設。 　　2、海南大學曹教授更加具體說明了海南國際旅游島旅游房地產產品性質與特色，以及未來建設海南風情小鎮(zhèn)的規(guī)劃與產品結構對的要求，他還說明了海南建設風情小鎮(zhèn)的功能配套，以及交通、建筑特色等，對城鄉(xiāng)一體化的看法?？傮w上把島外的需求作為未來的發(fā)展方向。 　　二、建設風情小鎮(zhèn)要有海南特色 　　每個人都有不同的看法與觀點，建設海南國際旅游島風情小鎮(zhèn)從前期規(guī)劃要有對海南特色文化的理解，才能把海南元素設計進小區(qū)建設中，海南國際旅游島后，海南各區(qū)域旅游房地產建設大部分是照搬了別國風情小鎮(zhèn)來規(guī)劃設計，比如：海口榮域就是一個很有特色海邊西班牙小鎮(zhèn)，產品也是做到人性化，是目前為止呈現風情小鎮(zhèn)的樓盤。但，借雞生蛋原理大家都知道，不要照搬人家整體觀念，應是采購人家的思想，走自己的民族風情特色，海南屬于熱帶氣候，常年天氣濕熱，陽光充足，設計上就要考慮通風采光，陽臺、門窗等設計就要符合海南住宅條件，小區(qū)園林設計要把海南較有特色的熱帶雨林帶進來，配套與功能融進海南地區(qū)民族風情文化，如海南黎鄉(xiāng)風情、苗家風情、五指山熱帶雨林、萬泉河等海南風情來點綴，建設特色的海南風情小鎮(zhèn)。 　　關于海南城鄉(xiāng)一體化建設方向，在昨天嘉賓討論中，過于追求現實，我個人認為，建設城鄉(xiāng)一體化不是一時間就可以馬上做到，那是經過幾十年才能實現的目標，海南建設風情小鎮(zhèn)就是城鄉(xiāng)建設一部分，不要盲目去追求。廣東珠三角城鄉(xiāng)一體化是經過三十年建設才有今天變化，如果海南要走城鄉(xiāng)一體化，頭先，要從規(guī)劃先行，思想跟上，模式與業(yè)態(tài)并行的思路，從規(guī)劃上去整體規(guī)劃，規(guī)劃出將來的海南特色產品。 　　海南國際旅游島風情小鎮(zhèn)的建設是觀念的轉變，是海南建筑文化的新模式，其實是打造海南一張?zhí)厣@樣才有自己的建筑特色，讓更多來海南旅游度假的海內外朋友享受到海南民族風情特色。 　　海南國際旅游島風情小鎮(zhèn)并不是今天說到，明天就要做，頭先是要解放思想，從新規(guī)劃，借用人家思想和產品特性，設計自己特色風情小鎮(zhèn)產品，把海南風情小鎮(zhèn)推向世界。 注：本文為作者觀點，不代表南海網-地產海南

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