海南大部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)半年多調(diào)整現(xiàn)已進(jìn)入分水嶺關(guān)頭，留下的中介公司面臨著2011年市場(chǎng)的考驗(yàn)。 　　自從批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”后，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了未有調(diào)整，海南房地產(chǎn)中介公司也隨著樓市的調(diào)整而進(jìn)入了的洗牌，從五月開(kāi)始海南全區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)讓的中介公司。 　　海南樓市直至今天還處在低迷狀況，樓市銷(xiāo)售額大幅縮水的情況下，中介公司已出現(xiàn)“分水嶺”階段，只靠租賃業(yè)務(wù)的中介公司步入更難經(jīng)營(yíng)，所以，更多的中小型中介公司很難度過(guò)2010年。 　　海南房地產(chǎn)中介在市場(chǎng)不景氣的狀況下，中介市場(chǎng)出現(xiàn)了二種不同情況，一是品牌中介公司進(jìn)入海南市場(chǎng)，并吞拼很多中小型中介公司。二是中介公司進(jìn)入分水嶺階段，很多中小型中介公司轉(zhuǎn)讓和關(guān)門(mén)倒閉。二種情況在本月更加明顯，從幾家中介公司高管得知，從五六月開(kāi)始海南所有中介公司都在嚴(yán)重虧損經(jīng)營(yíng)，少數(shù)品牌公司為了搶占市場(chǎng)份額在虧損放血情況下擴(kuò)大和吞拼其他中小型中介公司，增加和提高品牌度。 　　從四月到目前，所有在海南的中介公司都是靠租賃租金虧損經(jīng)營(yíng)，政策致使一手房低迷也直接影響著二手市場(chǎng)冷淡，幾大中介公司日子過(guò)得相當(dāng)艱苦，每月幾十萬(wàn)的虧損，令各中介公司損兵換將，人才也將是各公司互相競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)象。像北京的萬(wàn)紫千紅、長(zhǎng)沙的新環(huán)境、重慶的鋼運(yùn)地產(chǎn)和本地民本地產(chǎn)都不離外，以及國(guó)內(nèi)中介公司“中原地產(chǎn)”也不例外，你挖我的，我挖你的，成為二手市場(chǎng)低迷情況下人才大戰(zhàn)。 　　海南“國(guó)際旅游島”雖然增值了旅游地開(kāi)發(fā)建設(shè)，但受政策影響，二手市場(chǎng)變得比一手市場(chǎng)更加低迷，例如：?？诿癖局薪楣疽郧霸聜蚪鹗杖脒_(dá)到幾十萬(wàn)，從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)虧損的場(chǎng)面，但從10、11月的傭金就降到了幾萬(wàn)元收入。一個(gè)百號(hào)中介員工的中介公司，所收來(lái)的傭金都交不起房租。員工的收入就更慘了，一個(gè)月下來(lái)連自己的住房租金都交不起，很多中介員工心情低落，已做好轉(zhuǎn)行的準(zhǔn)備。 　　二手房與租賃市場(chǎng)以前是門(mén)庭若市，而現(xiàn)在每天上門(mén)客戶(hù)才幾組，大量盤(pán)源積壓，近二個(gè)月有的公司二手房交易曾出現(xiàn)零成交記錄，中小型中介公司已出現(xiàn)五六個(gè)月沒(méi)有成交，致使中小型中介公司面臨著倒閉關(guān)門(mén)，昨天我在國(guó)貿(mào)幾家大型中介公司轉(zhuǎn)了一會(huì)，情況與前幾月一樣，據(jù)幾家中介公司員工分別說(shuō)，情況不是很樂(lè)觀，現(xiàn)已到年關(guān)，如果這樣下去他們都要轉(zhuǎn)行了，以前自己每月都可以成就一套房子或做幾套租賃房，現(xiàn)很難了。租賃市場(chǎng)比前幾個(gè)月更慘，以前每月公司都有十幾套成交，近幾個(gè)月每個(gè)月才做幾套租賃房，市場(chǎng)上租賃人員減少，說(shuō)明市場(chǎng)還處在調(diào)整過(guò)程，客戶(hù)與各大公司都在觀望市場(chǎng)變化，也致使客戶(hù)減少。 　　海南二手市場(chǎng)還處在消化調(diào)整期，客戶(hù)持幣觀望和期待價(jià)格下降心態(tài)保持依舊，受政策和限購(gòu)令影響，異地客戶(hù)不斷減少，樓市仍然處在低迷，二手市場(chǎng)成交量跌到歷史底線。中介公司幾個(gè)月虧損經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)無(wú)法支撐日常開(kāi)支。很多中小型中介公司開(kāi)始轉(zhuǎn)讓或準(zhǔn)備關(guān)門(mén)，中介公司真正到了分水嶺階段，留下中介公司將會(huì)再次面臨著新的一年樓市政策挑戰(zhàn)，海南中介公司洗牌將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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