海南大部分房地產(chǎn)中介機構，經(jīng)過半年多調整現(xiàn)已進入分水嶺關頭，留下的中介公司面臨著2011年市場的考驗。 　　自從批準海南建設“國際旅游島”后，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了未有調整，海南房地產(chǎn)中介公司也隨著樓市的調整而進入了的洗牌，從五月開始海南全區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了關門或轉讓的中介公司。 　　海南樓市直至今天還處在低迷狀況，樓市銷售額大幅縮水的情況下，中介公司已出現(xiàn)“分水嶺”階段，只靠租賃業(yè)務的中介公司步入更難經(jīng)營，所以，更多的中小型中介公司很難度過2010年。 　　海南房地產(chǎn)中介在市場不景氣的狀況下，中介市場出現(xiàn)了二種不同情況，一是品牌中介公司進入海南市場，并吞拼很多中小型中介公司。二是中介公司進入分水嶺階段，很多中小型中介公司轉讓和關門倒閉。二種情況在本月更加明顯，從幾家中介公司高管得知，從五六月開始海南所有中介公司都在嚴重虧損經(jīng)營，少數(shù)品牌公司為了搶占市場份額在虧損放血情況下擴大和吞拼其他中小型中介公司，增加和提高品牌度。 　　從四月到目前，所有在海南的中介公司都是靠租賃租金虧損經(jīng)營，政策致使一手房低迷也直接影響著二手市場冷淡，幾大中介公司日子過得相當艱苦，每月幾十萬的虧損，令各中介公司損兵換將，人才也將是各公司互相競爭的對象。像北京的萬紫千紅、長沙的新環(huán)境、重慶的鋼運地產(chǎn)和本地民本地產(chǎn)都不離外，以及國內(nèi)中介公司“中原地產(chǎn)”也不例外，你挖我的，我挖你的，成為二手市場低迷情況下人才大戰(zhàn)。 　　海南“國際旅游島”雖然增值了旅游地開發(fā)建設，但受政策影響，二手市場變得比一手市場更加低迷，例如：?？诿癖局薪楣疽郧霸聜蚪鹗杖脒_到幾十萬，從來沒有出現(xiàn)過虧損的場面，但從10、11月的傭金就降到了幾萬元收入。一個百號中介員工的中介公司，所收來的傭金都交不起房租。員工的收入就更慘了，一個月下來連自己的住房租金都交不起，很多中介員工心情低落，已做好轉行的準備。 　　二手房與租賃市場以前是門庭若市，而現(xiàn)在每天上門客戶才幾組，大量盤源積壓，近二個月有的公司二手房交易曾出現(xiàn)零成交記錄，中小型中介公司已出現(xiàn)五六個月沒有成交，致使中小型中介公司面臨著倒閉關門，昨天我在國貿(mào)幾家大型中介公司轉了一會，情況與前幾月一樣，據(jù)幾家中介公司員工分別說，情況不是很樂觀，現(xiàn)已到年關，如果這樣下去他們都要轉行了，以前自己每月都可以成就一套房子或做幾套租賃房，現(xiàn)很難了。租賃市場比前幾個月更慘，以前每月公司都有十幾套成交，近幾個月每個月才做幾套租賃房，市場上租賃人員減少，說明市場還處在調整過程，客戶與各大公司都在觀望市場變化，也致使客戶減少。 　　海南二手市場還處在消化調整期，客戶持幣觀望和期待價格下降心態(tài)保持依舊，受政策和限購令影響，異地客戶不斷減少，樓市仍然處在低迷，二手市場成交量跌到歷史底線。中介公司幾個月虧損經(jīng)營，已經(jīng)無法支撐日常開支。很多中小型中介公司開始轉讓或準備關門，中介公司真正到了分水嶺階段，留下中介公司將會再次面臨著新的一年樓市政策挑戰(zhàn)，海南中介公司洗牌將會繼續(xù)進行。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關內(nèi)容。]

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