對于許多青年人來說，收入比較低，依靠自己的努力購套房子恐怕不是一件容易的事，但由于要在這個年齡段建立家庭，往往需要有一個穩(wěn)定的住所，于是購房成為他們考慮的一件大事。自己的積蓄不夠，就要向親戚、朋友及雙方的父母籌借頭付款，然后向銀行貸款購房。對于工薪來說，很可能是80后小家庭一家購房，把包括雙方父母在內(nèi)的三家都變成房奴。 　　可是在購房后的數(shù)年甚至數(shù)十年里，青年人必須逐漸歸還貸款，如果每個月、每年的還款額過大，他們的經(jīng)濟壓力就很大，于是房奴就出現(xiàn)了，他們?yōu)榱朔孔?，只好降低自己其他方面的消費需求。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風險，并可能影響生活質(zhì)量。 　　據(jù)較近的一項調(diào)查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上。 　　他們由于背上沉重的還貸包袱，生活質(zhì)量大幅下降，不敢輕易更換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活。甚至不敢生孩子。 　　對許多普通的中國家庭來說，一對夫妻忙碌大半輩子，可能只是干了兩件事，一件事是攢錢購個房子給自己，然后是攢錢購個房子給孩子。等這兩件事情解決好了，自己也已經(jīng)步入老年，沒有多少時間享受人生了?？蓱z的人做了一輩子“房奴”。前半生給自己做“房奴”，后半生給孩子做“房奴”。 　　同樣的收入如果不購房子，不做“房奴”就能很好地享受生活。因此我的觀點是“購房不如租房”，當然這種觀點也是有前提的，即對于事業(yè)未成并且想要“投資理財”的人而言，在現(xiàn)在的價格下“購房子住不如租房住”。而“購房子賣”是屬于另一回事（是屬于投資行為而不是消費行為，投資行為只要能賺錢就是硬道理）。但對于不會理財?shù)娜撕筒恍枰ネ顿Y的人來說，還是可以去購房子的。要不然，如果都不購房子，哪里有那么多的好房子可租呢？當然，只有讓不會理財?shù)娜巳ザ噘彿孔?，會理財?shù)娜瞬拍艿蛢r租到很好的房子啰！ 　　對于不會理財?shù)娜硕裕弬€房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。在北京一個出租房子的人如果把100萬元存到銀行，只能得到1875元/月的利息，但購一套房子出租，就可以得到2500元/月左右的租金。所以不會理財并且不缺錢花的人是可以購房子的。 　　當然，錢多得沒地方花的人購房子就更應該了，因為錢就是用來享受生活的，賺的錢如果不享受就等于沒賺。人家自己的錢愛怎么花就怎么花，沒人管得著。 　　也許有人要問，你要大家都不購房子住，那賺錢干什么？那別墅誰住？你問對了，人來到這個世界就是來享受生活的。我建議你不購房子，不是要你永遠不購，而是建議你在你事業(yè)未穩(wěn)定之前不購，在你資金不足的時候慢點購，在泡沫太嚴重的時候不要急于購。我是建議你先學會投資理財多賺錢，然后讓你在價格合適的時候輕輕松松購更好的房子！你想，擁有40萬元頭付款的房奴如果先用于投資理財，每年能按12%的復利系數(shù)得到，30年后就變成了1198萬元。但他現(xiàn)在成了房奴，要15年后才能擺脫房奴身份，多可惜?。? 　　也有人說，我早就體味過租房的煩惱了，房東老漲價，經(jīng)常要你搬家。而我的經(jīng)驗證明，房東漲價也是有度的，大不了比市場價格高10%，因為他肯定不可能無限上漲。關(guān)鍵是房子是否適合你并且能為你節(jié)省時間。況且對于一個投資者而言，房租相對于民間融資的貸款利息而言總是很便宜的。如果你不太計較租金也需要搬家的話，那肯定就是越搬越好的！ 　　另外還有人說，租房子住一方面不穩(wěn)定，另一方面不能完全按自己的偏好來選擇自己喜歡的裝修格調(diào)。但后來我給他們提供的方案很好地解決了這個問題。 　　2000年，我在廣州的一位朋友A的50萬元遇到了一個兩難的選擇。他的公司有一個很好的項目需要投資50萬元，未來5年預期率一定在20%/年以上，但他老婆要他不要投資，先購套50萬元的房子住。因為她不喜歡住人家的房子，并且預期廣州未來的房價會上漲。但他只有50萬元，購了房子就不能投資企業(yè)，投資了企業(yè)就不能購房子。怎么辦呢？ 　　正在那時，我廣州的另外一位朋友B有50萬元存在銀行找不到滿意的投資渠道。我問他要什么樣的率才算滿意？他說只要能安全穩(wěn)健地達到6%/年就可以了。 　　于是我建議他倆合作，由A在暨南大學附近選擇了一套自己喜歡的50萬元的房子，再由B購下（房產(chǎn)證是B的名字），然后出租給A朋友20年（A擁有除所有權(quán)和抵押權(quán)以外的一切權(quán)利），A完全按自己的偏好進行裝修。A每年向B支付30000元的房租，即保證B朋友6%/年的率，B的房租在租賃期內(nèi)永遠不得漲價，也不得提前終止租賃。如果違約，B必須承擔A的所有裝修費用并且退還所有已經(jīng)收到的租金。如果A違約提前退租（允許A轉(zhuǎn)租），A必須支付B朋友10萬元違約金并且不能破壞裝修。 　　通過合作，A的50萬元投資到了自己的企業(yè)，同時住上了他老婆喜歡的新居，租的房子和購的幾乎沒有區(qū)別，因為地段和房子都是自己選的，裝修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全穩(wěn)健的。10年來，A的投資得到了遠遠大于20%的年回報率，他的企業(yè)因為有了這50萬元資本的支持，他早已成了千萬富翁，而B購的房子也由50萬元升值到了100多萬元，還得到了3萬元/年的租金。 　　其實，在中國絕大部分城市的住房按現(xiàn)在的價格早已供過于求，所以租房子才那么便宜的。只要你稍微學習一下我的理財技巧，你不購房子也可以住上很好的房子的！ 　　我在長沙花4000元/月租了一套市值120多萬元的房子住（180平方米，帶精裝修和全套家具），而將自己的120萬元錢借給較需要錢的老板，月息較低為2分，也就是說我的120萬元借給那些做生意的老板每月可以收到24000元的利息，然后只要花4000元/月就可以租住市值120多萬元的房子。跟花120萬元購房子住相比，我不但住上了市值120多萬元的房子，還每年增加了24萬元的收入。也就是說，我只要將20萬元借給很需要錢的老板就可以用得到的利息租住一套市值120多萬元的房子了。如果你不能得到月息兩分的投資機會，就按月息8厘計算，也就是說你只要學會控制風險將50萬元借給企業(yè)老板就可以得到4000元/月的利息，然后再用4000元去租一套市值120萬的房子，也就是說你的50萬元就等于房東的120萬元了。這就叫做花小錢辦大事！ 注：本文為作者觀點，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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