海南省政府日前出臺《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，決定進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，著力調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　由于商品住房投資少、見效快，目前，海南商品住房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的90%，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)商品住房“一頭獨(dú)大”的畸形格局。房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，一方面導(dǎo)致70%以上的商品住房銷往島外，空置率高的問題普遍存在，造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)。另一方面，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供配套功能的集工作、生活、娛樂為一體的新型商務(wù)地產(chǎn)及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂、分時度假等經(jīng)營性房地產(chǎn)嚴(yán)重不足。　　巴菲特說過：只有在潮水退去時，你才會知道誰一直在裸泳。4月份以來，隨著政策的密集調(diào)控，房產(chǎn)新政的威力愈見明顯，樓市高燒也正在逐漸退去。元月份的那波國際旅游島風(fēng)暴的影響，也在逐漸趨于平穩(wěn)。 在大勢向壞時才知道什么是好股票，就和在熊市中才看得出誰是高手一樣。 2010年的元月份，相信很多地產(chǎn)人都會深刻銘記，國際旅游島概念一出，島內(nèi)處處“被國際“，全國人民瘋狂涌向海南，房價節(jié)節(jié)攀升，不少開發(fā)商渾水摸魚，卻也撈了個盆滿缽滿。誰料好日子來的快，走的也急，國家出臺了一系列調(diào)控政策后，市場信心大降，隨著海南樓市水落石出，一批開發(fā)商將原形畢露，將處于尷尬的兩難境地。伴著近期征收空置稅的風(fēng)聲，眾多濫竽充數(shù)的開發(fā)商惶惶不可終日，當(dāng)初房價漲了兩三倍是易如反掌，如今真要打回原形，打上個三五折，那豈不是要了他們的老命？ 房產(chǎn)的價值由兩部分體現(xiàn)：一是大環(huán)境所帶來的價值，比如整個海南島、所在城市、環(huán)境區(qū)位輻射給它多少價值，城市的發(fā)展必然會水漲船高的推動房價上揚(yáng);二是房子自身價值的體現(xiàn)，譬如項(xiàng)目的配套、質(zhì)量，開發(fā)商的品牌、水平，使用的材料、設(shè)計等。開發(fā)商在依賴好大環(huán)境的同時，更應(yīng)該做好自身的價格體現(xiàn)，打造出符合地段的優(yōu)質(zhì)樓盤。 從這個角度而言，房價的同比上揚(yáng)對開發(fā)商來說不僅是機(jī)會，更是挑戰(zhàn)，如果說價格上去了，項(xiàng)目的品質(zhì)和服務(wù)卻還在原地踏步，那將是相當(dāng)可怕的一種現(xiàn)象。 我們到底需要什么樣的房地產(chǎn)市場？政策給了雙向選擇，市場與保障兼?zhèn)?。從另一個角度看，新政典型體現(xiàn)了在救市與保民生的雙重壓力之下，政府平衡各方利益的左支右絀的心態(tài)。政策是平衡的產(chǎn)物，政治與經(jīng)濟(jì)之間的鋼絲是較難走的，在呼聲日高的降價狂潮中，與拯救房地產(chǎn)企業(yè)之間，政府已經(jīng)做出了明確的選擇——房價會繼續(xù)下降，這才有刺激商品住房銷售一說;房地產(chǎn)企業(yè)會倒一批，這才有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組融資的伏筆;正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場大轉(zhuǎn)型難以避免，因此，政府下決心一勞永逸解決保障性住房問題，只要維持大型房地產(chǎn)企業(yè)不崩潰即可。 政府調(diào)控的目的是解決房價過高，而解決房價過高的辦法只有3個：一是房價實(shí)實(shí)在在的下跌;二是提高品質(zhì)的前提下維持現(xiàn)有的價格;三是用通脹的形式，讓房價“明升實(shí)貶”。綜合上述情況，我們可以預(yù)知未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)內(nèi)大洗牌在所難免，特別是在海南這么一個特殊的市場。價格漲了可不能高興的太早，這僅僅是個開始，開發(fā)商必須要面對實(shí)際，修煉好自己的內(nèi)功，從提高產(chǎn)品品質(zhì)到營銷推廣手段創(chuàng)新全面跟進(jìn)，才不至于在退潮的時候赤裸裸的被拍死在沙灘上。 “你讀過書吧……那你知道茴香豆的茴字怎么寫么？”許多開發(fā)商不以為然，依然寄盈利希望于突如其來、難得一見的風(fēng)暴，沉浸在守株待兔的幻想之中。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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