時(shí)間進(jìn)入2015年，關(guān)系國計(jì)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)又走到一個(gè)十字路口，市場(chǎng)經(jīng)歷了2013年的發(fā)展波峰、2014年的全方位調(diào)整，2015年，宏觀調(diào)控政策繼續(xù)去行政化，經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控將加強(qiáng)，而伴隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)，在經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的深度和廣度將不斷加強(qiáng)，區(qū)域市場(chǎng)、開發(fā)企業(yè)、購房者將出現(xiàn)深度分化。

　　就區(qū)域市場(chǎng)來看，區(qū)域市場(chǎng)將極度分化，一二線城市、省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)上揚(yáng)，三四線城市，縣域市場(chǎng)樓市將繼續(xù)低迷。二月份，新數(shù)據(jù)顯示一線城市北上廣深以及杭州、南京等二線城市的土地出讓價(jià)格再創(chuàng)新高，各省會(huì)城市的土地拍賣依然火熱，市場(chǎng)成交量與房?jī)r(jià)不是下跌，而僅僅是上漲幅度收窄，隨著流動(dòng)性人口不斷朝大城市涌入，一二線城市剛性需求依然強(qiáng)勁，改善性需求的紅利也在不斷釋放，投資一二線城市房產(chǎn)回報(bào)率依然可觀，導(dǎo)致大量資本進(jìn)入一二線城市樓市，一二線城市樓市上揚(yáng)可期。但對(duì)于三四線城市以及全國各大縣域市場(chǎng)而言，經(jīng)歷了2009年的房地產(chǎn)投資瘋狂之后，導(dǎo)致目前普通住宅產(chǎn)品嚴(yán)重過剩，這些城市流動(dòng)性人口少，外來剛性需求弱，市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡，幾乎沒有率，因此，這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)漫長(zhǎng)的“寒冬”調(diào)整期，去庫存將是他們今年的主要任務(wù)。

　　市場(chǎng)區(qū)域深度分化，房地產(chǎn)企業(yè)也將進(jìn)入深度分化階段。房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)資金密集型行業(yè)，受四萬億刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的影響，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入井噴發(fā)展期，全社會(huì)的資本奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致的結(jié)果是企業(yè)良莠不齊。樓市行情全面上揚(yáng)期，企業(yè)發(fā)展順風(fēng)順?biāo)欢M(jìn)入2014年市場(chǎng)退潮期，因融資渠道窄、擴(kuò)張過快等原因，許多中小企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)開始“裸泳”。而精深房地產(chǎn)市場(chǎng)、發(fā)展穩(wěn)健、深諳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律且融資渠道暢通的房地產(chǎn)企業(yè)則在市場(chǎng)調(diào)整期不斷尋找“大魚吃小魚”的機(jī)遇，樓市深度分化成為這些企業(yè)快速成長(zhǎng)的良機(jī)。

　　地產(chǎn)企業(yè)不斷分化，另一個(gè)市場(chǎng)要素——購房者也在深度分化，普通住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展之后進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展常態(tài)，普通住宅的率也在收窄，目前住宅的率不足以打動(dòng)早期在市場(chǎng)中賺的盤滿缽滿的購房者。這些購房者的投資開始轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓和綜合體市場(chǎng)等率更高的產(chǎn)品。另一部分房?jī)r(jià)上漲的受益者則干脆離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，將資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他資本市場(chǎng)。更多的剛性需求或在期望房?jī)r(jià)下跌的等待中觀望、或不斷邊緣化，在不斷擴(kuò)容的城市邊緣區(qū)域，選擇總價(jià)較低的產(chǎn)品出手實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。

　　2015年，房地產(chǎn)行業(yè)必將深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將深度分化。

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