這一輪的調(diào)控以摧枯拉朽之勢(shì)而來(lái)，很多人認(rèn)為其源頭來(lái)自于的面子受損?？偫韯偘l(fā)了話要降房?jī)r(jià)，天就兩個(gè)地王嘩啦啦一起出臺(tái)。媒體再適時(shí)地扇陰風(fēng)點(diǎn)鬼火，貌似忠勇地?fù)u旗一呼：“房?jī)r(jià)是總理說(shuō)了算？還是總經(jīng)理說(shuō)了算？！”越發(fā)是一把油澆上去，憋得臉通紅。 　　這句話問(wèn)得真是有點(diǎn)鬼扯，房?jī)r(jià)當(dāng)然是總經(jīng)理說(shuō)了算，總經(jīng)理是市場(chǎng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，市場(chǎng)決策者，總理是政府行政公職人員。產(chǎn)品定價(jià)權(quán)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者說(shuō)了不算，政府公職人員說(shuō)了才算，那豈不是又倒退回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代？！是不是以后購(gòu)房子還要憑“房票”才行？ 　　中國(guó)很多事情都是這樣——國(guó)外的原則是法律是道德的底線，只要不違法，誰(shuí)都不能說(shuō)我這事兒做得不道德。我們國(guó)人卻總喜歡把道德當(dāng)成法律的底線，明明于法于理都無(wú)比正常的事情，拿上道德的利劍一揮，無(wú)數(shù)“愛國(guó)賊”出來(lái)再吼上兩句。原本完全合法的東西便被形容得獐頭鼠目，無(wú)臉見人了。 　　房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，那是正常的。地價(jià)總理說(shuō)了不算，那才是有點(diǎn)不正常。 　　7月28日上午，?？谑泻５槎|路南側(cè)海甸溪北岸中段的5塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)拍在?？谑袊?guó)土資源局土地交易市場(chǎng)大廳舉行，參加本次競(jìng)拍的房企共有5家，掛牌起始價(jià)為6340元/平方米(折合平均樓面地價(jià)2480.31元/平方米)。經(jīng)過(guò)激烈角逐，較終由浙江國(guó)都控股有限公司以14440元/平方米拍得，折合樓面價(jià)為5685元/平方米。 　　5685元/平方米的樓面地價(jià)，加上稅收就算3000元/平米，開發(fā)費(fèi)用3000元/平方米，營(yíng)銷費(fèi)用1000元/平方米，利潤(rùn)和銀行利息算2000元/平米左右，那至少要賣到16000以上才有可能保本和略有盈余。 　　地價(jià)高企，企業(yè)家不是慈善家，難道高價(jià)購(gòu)地低價(jià)賣？賺個(gè)名聲？ 　　土地是國(guó)家壟斷資源，國(guó)家要降地價(jià)的話，難道想不出法子?加大土地供應(yīng)，尤其是廉租房、經(jīng)適房供應(yīng)。既擴(kuò)大可售供應(yīng)，又分流有效需求。只要政府有真正的利益驅(qū)動(dòng)，難道土地價(jià)格降不下去？ 　　保障性用房喊了多年,只見打雷不見下雨。一直放話說(shuō)海南省40%的戶籍居民要住上保障性住房，但一直以來(lái)幾乎看不到大宗保障性住房用地出讓，難道像郭德綱老大說(shuō)的“賣吊票”，以后把保障性住房都吊在樹上賣？ 　　像本次出讓的五個(gè)地塊，全部位于海甸二東路附近。位置居中，交通便利，周邊配套相對(duì)齊全，容積率較高。不恰恰是修建保障性住房的適宜地塊么？ 　　沒有保障性住房制度，千軍萬(wàn)馬擠獨(dú)木橋，地價(jià)如何能降？土地價(jià)格降不下去？房?jī)r(jià)如何降下去？ 　　與其問(wèn)：“房?jī)r(jià)是總理說(shuō)了算？還是總經(jīng)理說(shuō)了算？！”不如問(wèn)：“地價(jià)是總理說(shuō)了算？還是市委書記說(shuō)了算？！” 　　讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，行政的歸行政；凱撒的歸凱撒，耶穌的歸耶穌；譚總的歸譚總，寶哥的歸寶哥。誰(shuí)也別來(lái)?yè)屨l(shuí)的活干，這才是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展應(yīng)循的市場(chǎng)之路吧？

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