就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭論一樣,針對“倒房派”提出的觀點和論據(jù),“挺房派”也要投桃報李地回應一些新的觀點和論據(jù),以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中。 　　如果將6540萬套空置住宅聚集在一個區(qū)域或城市,這將會是一個什么樣的場景？當某一個夜晚,走進這個假想中的“空城”又會是什么樣的心態(tài)？ 　　不久前,一條關于全國空置住宅已達6540萬套的消息開始在坊間流傳。數(shù)據(jù)有零有整,6540萬,可供2億人居住。數(shù)據(jù)調查方很權威,國家電網(wǎng)公司。數(shù)據(jù)采樣方法較科學,通過全國智能電網(wǎng)系統(tǒng)采集數(shù)據(jù),若電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零的住宅基本可以判斷為空置房。 　　該消息給處于觀望中的購房者帶來一絲希望。這意味著房地產市場的剛性需求不是想象中的那么“剛”,房價是可以松動的。 　　但是,不久后,國家電網(wǎng)宣傳部門負責人又出來辟謠了,表示國家電網(wǎng)公司從未進行過相關的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和調查。但國家電網(wǎng)公司的辟謠,并未阻擋住各路專家對這6540萬套空置宅的真實性、虛假性、可行性、嚴重性、公益性等各種“性能”分析,購房者又陷入是雞生蛋還是蛋生雞的迷茫中。 專家:雞生蛋 　　雖然6540萬空置住宅的調查結果令人生疑,但北京聯(lián)合大學城市科學系的一個課題組所做的相關調查應該具有一定真實性,至少確實有這么一個相關的調查活動。 　　北京聯(lián)合大學應用文理學院城市科學系的張景秋和孟斌此前專門帶領一個課題組,對北京市2004年到2006年售出后入住的50多個小區(qū)用電情況進行了調查。調查顯示:該課題組調查的小區(qū)中,電表滯緩量的比例高達27.16%,且該比例還在逐年上升。2007年,該比例已達29%。這一組調查數(shù)據(jù)對于當下喜歡“用數(shù)據(jù)說話”的房地產開發(fā)商來說,應該不是什么好消息。 　　“倒房派”專家們不僅從空置率方面的數(shù)據(jù)證明房產有泡沫,還從其他方面證明:房產有泡沫,入市須謹慎。 　　易憲容,作為“倒房派”學者中的一名“圣斗士”,始終期望用他的“鐵肩”擔當起國內房地產市場的“道義”。較近,易憲容又撰文指出,當前國內居民購購住房用于投資的嚴重程度,不僅表現(xiàn)為6540萬套空置住宅方面,還表現(xiàn)在較近的住房銷售全面停止后其價格則仍然處于高位,表現(xiàn)為2009年個人從銀行借得的錢是2008年的4倍多,和今年季度個人貸款達到9202億元。這些現(xiàn)象說明,當前國內房地產住房投資性十分普遍,其重要原因是政府優(yōu)惠的信貸政策通過過高的金融杠桿影響了市場的需求,從而使得國內絕大多數(shù)地區(qū)的房價都表現(xiàn)為嚴重的泡沫性。 　　“由于新國十條在實施3個月之際,其調控政策的積極作用開始明顯呈現(xiàn),有效地抑制和遏制了房價的過快上漲和泡沫生長,使房價冷卻到一個健康的軌道上來。”北京理工大學房地產研究主任周畢文,作為“倒房派”的又一位學者,也曾在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,國內房產有泡沫,房價有下調的空間。 　　當然,“倒房派”的專家和學者不止張景秋和孟斌,也不止易憲容、周畢文;還有郎咸平、牛刀等。他們一直努力地去證明:就像雞生蛋一樣,沒有那么多的雞就生不出蛋,同樣沒有那么強的購購力就沒有那么高的房價。每當這些專家拿出新的論點和論據(jù)時,購房者,特別是自住型購房者就歡呼雀躍。 房產商:蛋生雞 　　就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭論一樣,針對“倒房派”提出的觀點和論據(jù),“挺房派”也要投桃報李地回應一些新的觀點和論據(jù),以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中:購還是不購？房價到底是漲還是跌？到底是剛性需求大還是空置面積大？ 　　只是相對于“倒房派”溫和性的觀點來說,“挺房派”的觀點更具威脅性,“現(xiàn)在不購,以后還得漲!”“2008年的上漲行情就能說明很多問題!”“你要信那些專家的,以后吃虧的是自己!”“你現(xiàn)在不購房,以后連媳婦都娶不到!”…… 　　任志強,北京市華遠地產股份有限公司董事長,國內“挺房派”頭席代表。作為該派頭席代表,任志強就如同一個孤獨的衛(wèi)道士一般,頂著國內輿論的巨大壓力,始終堅守著他心中的“真理”。2010年7月19日,任志強在其新浪博客中做了較近一次的更新,與上一次博客更新時間相差近7天,但博客所談內容卻與以往主題相去甚遠。在這一日的博客中,任志強拋開了以往“房子是給富人蓋的”、“購不起房就該回農村”的驚人之言,像一個大哥哥一樣,開始跟80后談起了“幸福指數(shù)”、“追求”、“精神”等具有一定哲理性的人生話題。 　　除了強硬性的觀點,“挺房派”運用得較多的另一個論據(jù)就是“剛性需求”。就在任志強6月24日更新的博客（“該不該降價”）中還提到:“經濟學告訴我們的是供求關系決定著價格……商品房的年供應量是500萬套,按城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)計算僅為2%,加上二手房的交易量不足5%……不管是購還是租遠遠未能滿足城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的居住需求,很明顯是總量不足的階段。” 　　清官難斷房產事 　　公說公有理,婆說婆有理。在古代,公婆間遇到這種情況,一般會找到衙門,讓他們心目中的清官來做個公正的評判,但即使清官也很難斷清家務事?，F(xiàn)如今呢？各地方官面對紛繁復雜的房產事,又會做出一個什么樣的評判呢？ 　　但現(xiàn)在各地方“清官”卻同樣也難斷清房產事。一方面是GDP,一方面是民生;一方面是輿論壓力,一方面是可觀的財政收入;一方面是因經濟未上去被摘掉“烏紗帽”的風險,一方面是因人民不滿意而被摘掉“烏紗帽”的風險。 　　手心手背都是肉,目前各地方政府的心態(tài)可能比購房者的心態(tài)更困惑、更糾結。 　　用時間換空間 　　公說:“雞生蛋”。婆說:“蛋生雞”。作為中間協(xié)調方的各地方官卻在公開場合支持“雞生蛋”的同時,私下支持著“蛋生雞”,似乎誰都不想得罪。一時間,游戲規(guī)則被打破。 　　據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房地產開發(fā)貸款新增4423億元,6月末余額同比增長26.1%,分別比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點;上半年個人購房貸款新增9323億元,6月末余額同比增長49.6%,比上年末高6.5個百分點,比3月末低3.8個百分點。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),6月份全國房價環(huán)比下降0.1%,近16個月來頭度出現(xiàn)回落,樓市調控效果初步顯現(xiàn)。 　　“在股市中有一種用時間換空間的說法,同樣我們的購房者是否也可以用這樣的一種心態(tài)來面對目前的房地產市場？”一位研究房地產市場的證券分析師向《中國產經新聞》記者給出了一個比較有意思的評判房市的方法。 　　那么,面對撲朔迷離的房地產市場,我們應該用多長的時間來換取什么樣的空間,以及多大的空間呢？ 　　“這里所說的空間不是住房面積的空間,而是價格下跌的空間。在股市中,廣大股民期望用時間來換取股價上漲的空間。那么在房地產市場中,我們?yōu)槭裁床荒苡脮r間換取房價下跌的空間呢？為什么不等上個2年、3年,甚至是5年的時間呢,因為現(xiàn)在有些人的工資已經跑不過房價上漲的大盤了,那么5年后、10年后手頭的錢就一定能購得起了？與其這么左顧右盼,還不如用手頭的錢做點其他投資?，F(xiàn)在房價為什么這么高,就是有許多人追捧它,當有大家不再關注它時,那么房地產市場的各種傳言就跟股市一樣不攻自破了?！痹摲治鰩煴硎?。 就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭論一樣,針對“倒房派”提出的觀點和論據(jù),“挺房派”也要投桃報李地回應一些新的觀點和論據(jù),以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中。 　　如果將6540萬套空置住宅聚集在一個區(qū)域或城市,這將會是一個什么樣的場景？當某一個夜晚,走進這個假想中的“空城”又會是什么樣的心態(tài)？ 　　不久前,一條關于全國空置住宅已達6540萬套的消息開始在坊間流傳。數(shù)據(jù)有零有整,6540萬,可供2億人居住。數(shù)據(jù)調查方很權威,國家電網(wǎng)公司。數(shù)據(jù)采樣方法較科學,通過全國智能電網(wǎng)系統(tǒng)采集數(shù)據(jù),若電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零的住宅基本可以判斷為空置房。 　　該消息給處于觀望中的購房者帶來一絲希望。這意味著房地產市場的剛性需求不是想象中的那么“剛”,房價是可以松動的。 　　但是,不久后,國家電網(wǎng)宣傳部門負責人又出來辟謠了,表示國家電網(wǎng)公司從未進行過相關的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和調查。但國家電網(wǎng)公司的辟謠,并未阻擋住各路專家對這6540萬套空置宅的真實性、虛假性、可行性、嚴重性、公益性等各種“性能”分析,購房者又陷入是雞生蛋還是蛋生雞的迷茫中。

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