1月的海南房價好像潮水般那樣猛漲，不到三十天，整個海南不管樓盤位置如何，在建或剛報建，價格都漲了一倍多，三亞房價，一日連漲三次價，價格從每平方米一千元到幾千元，把投資商與投機者都樂壞了。樓價的飆升把整個中國的眼光都吸引到海南，外國人講：“不知道中國海南搞什么名堂”。從樓市理性來分析，存在著太多不理性行為。 　　從1月不理性供需行為到如今開發(fā)商樓價的堅挺，海南旅游房地產(chǎn)確需要從新認(rèn)識新政后樓市的方向，從新調(diào)整房地產(chǎn)營銷步驟。 　　“國十條”限制了在異地購房人的條件，規(guī)定要求凡在異地購房必須提供一年以上當(dāng)?shù)氐募{稅證明。以及購購二套的個人以上銀行利率提高。從根本上制止了在異地購房投機行為。 　　6月初國家三部門聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，其依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 　　海南國際旅游島剛剛起步，就正面遇著房地產(chǎn)的宏觀調(diào)整，使原本拋空的樓價跟著大市逐步下降，根據(jù)市場分析，造成目前海南樓價堅挺只要原因是“海南國際旅游島”利好形勢，以及“1月樓價上漲過快，難以回歸理性”。開發(fā)商如果降價要面對不但是市場，更多是如何面對以前購購的客戶，會不會造成客戶退房的理由，由此，海南樓市在一定時間內(nèi)很難下降。造成有價無市的局面是“新政策帶來的負(fù)面影響”，客戶持幣觀望態(tài)勢還在堅持觀望。 　　從海南省住宅與房地產(chǎn)信息獲悉，6月?？谏唐贩渴袌隹偤灱s數(shù)為366套，平均日簽約數(shù)12.2套，6月總簽約面積為44594.36平方米，環(huán)比5月?？谏唐贩亢灱s總數(shù)上升37.59%，平均日簽約數(shù)提升約3.7套。6月海口商品房總簽約數(shù)環(huán)比有所回升。 　　7月1日，三天以來，海南商品房銷售總成交量創(chuàng)下新高，達(dá)到113套，其中6月29日?？诟莿?chuàng)下了六月份新高，成交47套。 　　這是1月留下的簽約空間，海南6月曾出現(xiàn)了三天零成交記錄，同比09年同期銷從海南省住宅與房地產(chǎn)信息獲悉，6月?？谏唐贩夸N售均價為7288元/平方米，環(huán)比5月?？谏唐贩夸N售均價提升7.44%。在銷量出現(xiàn)回升的情況下，銷售均價也與銷量保持了統(tǒng)一步調(diào)，出現(xiàn)回升，同比09年同期銷售均價提升了44.67%。量下滑幅度達(dá)到了84.82%。6月?？谏唐贩咳珍N售均價較高為11470.2元/平方米，出現(xiàn)在6月18日，較低日銷售均價為4563.5元/平方米。 　　從本月?？诙€新開盤的樓盤分析，海甸島某樓盤在6月5日開盤，到了6月底才成交了12套，這些客戶包括以前累積客戶在內(nèi)，西海岸海怡路某樓盤是本月十幾號開盤，到了目前成交才幾套，總成交量少。二個樓盤的銷售代表都有共同的看法,現(xiàn)在沒有客戶來看房，只要原因還是價格高，政策限制了外地的客戶，沒有當(dāng)?shù)貏傂孕枨螅y行加大了頭期款和按揭條件，開發(fā)商現(xiàn)成交的客戶也是要求全款支付，有一部是原來的老客戶，所以，逆市開盤還是要特別小心。本次市場調(diào)整與08年有所不同，08年是有剛性需求，屬于購方市場，政府扶持。2010年是政府宏觀調(diào)控，打壓高漲房價和投機行為。加大限制購房條件，從根本上把高房價降下來。從上面可以看得出，海南現(xiàn)在根本沒有購購需求，市場持幣觀望氛圍依然存在，海南正真的購房應(yīng)該在何時呢？ 　　從海南目前旅游房地產(chǎn)分析，《規(guī)劃綱要》的實施，對海南旅游房地產(chǎn)都是一個好的轉(zhuǎn)折點，但是，受前一段市場與樓價的影響，樓市的回暖還須一段時間，主要原因在于市場大市在調(diào)整，加上海南的樓市還沒有調(diào)整到位，如果開發(fā)商還是堅挺著價格，樓市一樣在調(diào)整與徘徊。海南歷來第四季度都是樓市旺季，主要客戶群體來自異地，政策限制的影響，海南樓市不會很快回升?！兑?guī)劃綱要》的實施只會在一定程度上帶動部分消費購購市場。 　　海南樓市離房地產(chǎn)十月旺季還有幾個月，各區(qū)域待開盤或準(zhǔn)備開盤樓盤紛紛都選擇十月后開盤，到時存量房與新推出商品房將加大市場的累積量，市場供量大在一定程度上會刺激銷量的回升。屬于一波小陽春行為。真正的樓市轉(zhuǎn)機應(yīng)在明年春節(jié)前一個月。 　　目前，很多開發(fā)商受政策影響都已出臺了新的營銷政策，推出了打折優(yōu)惠銷售或裝修銷售，折扣會根據(jù)市場的情況而定。價格還是不明顯下降，根據(jù)市場分析，海南大部分樓價肯定下調(diào)到2009年12月的位置才開始抄底。本次政策調(diào)整是較嚴(yán)厲的樓市價格調(diào)整。國家對樓市調(diào)控將繼續(xù)實施下去，樓市抄底還尚過早，客戶購房還是持幣觀望中。開發(fā)商要抓住樓市向上的機遇，該調(diào)整就要調(diào)整，不要因為大家都在觀望失去良好轉(zhuǎn)折點。

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