猜想1：房價或可降四成 　　 房產(chǎn)稅開征后，開發(fā)成本會大幅降低，房價大幅下調(diào)將不可避免。據(jù)研究人士分析，由于地價和相關(guān)稅費分70年交，那么也就意味著占住宅成本50%強的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先交納1/70，表現(xiàn)在房價中，成本就下降了近一半左右。即使發(fā)展商將其中的10%份額占為己有，假設(shè)目前售價每平方米6000元的房子，屆時每平方米3600元即可盈利銷售。 　　猜想2：高收入人群購房欲望減少 　　 抑制他們的購房欲望，從而大幅降低房價。他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購購了數(shù)套甚至幾十套房產(chǎn)，如果征收房產(chǎn)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬元甚至幾十萬元的房產(chǎn)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源。 　　猜想3：炒房者或遭重創(chuàng) 　　 專家認為，開征房產(chǎn)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在對房價走勢的影響上。因為目前炒房者和房地產(chǎn)商的空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣可能會導(dǎo)致短期內(nèi)房價出現(xiàn)大幅下跌。 　　猜想4：按揭者雙重壓力 　　 每月支付按揭貸款的李女士也對房產(chǎn)稅征收有些顧慮了。李女士于2008年購購了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。一旦房產(chǎn)稅開征后，按揭房的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式勢必將重新界定，而按揭貸款的購房者也將面對雙重壓力。 　　猜想5：地方政府短期利空、長期利好 　　 短期而言，房產(chǎn)稅的推出使得賣地收入變少。但就長期而言，房產(chǎn)稅卻開辟另一條新財源，房產(chǎn)稅的推出未必會帶來土地出讓金的取消。長期看，物業(yè)稅有助于穩(wěn)定地方政府財政狀況。 　　猜想6：開發(fā)商或享受重大利好 　　 目前越來越高的土地價格，已經(jīng)使大批中小型開發(fā)商面臨無地可拿的囧境；即使獲得土地，也將面臨越來越頭疼的拆遷問題。房產(chǎn)稅的推出使得原本需要開發(fā)商支付的70年土地租金轉(zhuǎn)嫁給了購房者支付，從而降低了開發(fā)商的拿地門檻。 　　猜想7：豪宅將會親民 　　 多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在短期內(nèi)，開征房產(chǎn)稅后房價的大幅下降將大大刺激豪宅等高端產(chǎn)品的購購需求，導(dǎo)致高端市場銷售加快。從中長期來看，住宅市場將由目前的“購購成本高、使用成本低”向“購購成本低、使用成本高”轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變將端正部分購房者的消費心態(tài)，特別是那些超出自身經(jīng)濟實力的購房行為將受到抑制，有利于市場的健康發(fā)展。 　　猜想8：出租者調(diào)高房租 　　 根據(jù)香港的經(jīng)驗，房產(chǎn)稅基本上相當(dāng)于一個月或半個月房租。房東根據(jù)當(dāng)年房產(chǎn)稅稅率情況轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上，以此調(diào)整租金上漲幅度。 　　猜想9：頭套自住購房或免征 　　普通購房者可能是房產(chǎn)稅開征的相對較大受惠者。以投資為主的炒房客將受到限制。除非持有更多物業(yè)，否則并不會付出更多成本。 　　猜想10：多房者不堪重負 　　 房產(chǎn)稅主要是針對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。手中持有的物業(yè)越多，所需支付的擁有成本也會越高。

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