今天大一早一個(gè)大哥就給我發(fā)來一篇文章，寫的是“許小年，房價(jià)為何還會漲？”。而且探討了較近一些人對現(xiàn)有房價(jià)的評論。有些人認(rèn)為這次政府調(diào)控方向錯(cuò)誤，不應(yīng)該抑制消費(fèi)需求，因?yàn)楝F(xiàn)在的供需矛盾依然很大，供小于求現(xiàn)場必然導(dǎo)致房價(jià)上漲。 　　我覺得房價(jià)漲不漲確實(shí)要看供小于求的問題能不能解決。 　　這次調(diào)控主要針對炒房者和投資客，目的是將這部分人手中的房子逼出來，投入市場，這是增加市場供應(yīng)量的表現(xiàn)。不可否認(rèn)國內(nèi)現(xiàn)在住房需求太龐大了，所有人都想居者有其屋。如果這些投資者在正常的自住供求關(guān)節(jié)進(jìn)行囤貨，這必然加劇供需矛盾。所以打擊投機(jī)者和投資者是增加供應(yīng)的手段之一。 　　市場需要回到自住需求面，而自住需求的位就是套住房的自住需求。為什么政策中要提高90平方米以上的套房自住需求房子頭付提高呢？我覺得一方面是降低銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低壞賬率。還是希望盡快的縮小供求矛盾。90平方米以下的也是房子，如果開發(fā)商意味的供應(yīng)90平方米以上的房子，那在這個(gè)政策出臺后銷售壓力會增加。開發(fā)商自然會調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，加大90平方米以下的戶型產(chǎn)品供應(yīng)。更多的人住房需求得到滿足了，供需矛盾也就降低了。所以這個(gè)并不是抑制消費(fèi)的措施。 　　可能較郁悶的是改善型住房需求者，有一套老房子，想換一套新的，但是換不起。現(xiàn)在的節(jié)骨眼上，政府已經(jīng)顧不上讓所有人都實(shí)現(xiàn)愿望。要換房子可以，可以賣掉以前的房子，這樣有又一大批房子流向市場。市場供給又通過這種方式增加了。不過要強(qiáng)調(diào)的是這個(gè)需要建立一個(gè)過渡機(jī)制，例如形成一個(gè)舊房子預(yù)售機(jī)制，避免賣掉舊房子的人一時(shí)沒有房子住?；蛘呓o予稅費(fèi)等方面的優(yōu)惠，鼓勵換掉房子，促進(jìn)舊房子的流轉(zhuǎn)。 　　以上分析可以看出此次調(diào)控主要是通過行政手段，在市場層面上增加供給的一種方式。將炒房者、投資者、換房者手中停滯在那里的房子逼向市場。另一方面通過90平方米以上頭付三成這一政策讓開發(fā)商供給更多套房子。這些都是在促進(jìn)放量。 　　何為消費(fèi)，現(xiàn)在大方向是將房地產(chǎn)視作民生行業(yè)，滿足居住是要務(wù)，那么消費(fèi)就成為購房居住。如果投資者不去炒作普通住房了，供需矛盾會降低很多，房價(jià)也會小幅回落，自住消費(fèi)自然帶動。改善住房者的賣掉了老房子，手里有錢了，再去購新房子，消費(fèi)能力也提高了。開發(fā)商增加90平方米以下住房供應(yīng)，面積小了，頭付也少，購房者購房壓力也大大的降低了，消費(fèi)能不上去嗎？ 　　從本地的調(diào)控政策中可以看出本地調(diào)控主要針對普通住房，對于高端房地產(chǎn)并沒有太多的限制。反而政府通過降低別墅用地供應(yīng)等方式讓別墅變得更稀缺。炒房者完全可以去炒作高端房產(chǎn)。這一點(diǎn)已經(jīng)被溫州炒房團(tuán)掃貨上海高端物業(yè)現(xiàn)象所證實(shí)。高端物業(yè)的價(jià)格雖然對普通住宅有所影響，如果鼓勵炒作高端豪宅，普通住宅和高端住宅之間的鴻溝越來越大，二者的影響會越來越小。建議加強(qiáng)對豪宅的認(rèn)定，將豪宅價(jià)格和普通住宅價(jià)格進(jìn)行區(qū)分統(tǒng)計(jì)公布，降低豪宅價(jià)格對整體市場價(jià)格的影響，避免造成恐慌性購房。較后購購豪宅的基本都是富豪，他們很少按揭，這樣也會提高銀行的金融安全。如果沒人接手，也將吸納更多炒房的流動資金，對于資金的沉淀也是很有幫助的?？赡苡泻芏喑捶空咭?yàn)楹勒馁徺徣巳荷?，接手者少，而不愿意去炒作豪宅，但是豪宅的保值作用很明顯，中長線投資也是很好的一種選擇。 　　這次調(diào)控能否真正的抑制房價(jià)，或者造成房價(jià)下跌，除了看需求之外還要看土地供應(yīng)政策、銀行信貸政策、開發(fā)信貸政策等。價(jià)格方面全面配合才能形成系統(tǒng)的調(diào)控。 　　我個(gè)人認(rèn)為，此次調(diào)控雖然不能完全讓市場走向健康，但是向健康邁進(jìn)了很大一步。他激發(fā)了普通住房者的購房消費(fèi)需求。相信在經(jīng)過一段時(shí)間的持續(xù)觀望期之后，需求會增加。如果房價(jià)報(bào)復(fù)性猛漲，那只能說明供給還是不夠，還應(yīng)當(dāng)通過更多的方式增加供給，促進(jìn)消費(fèi)。

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