據(jù)《新聞晚報》報道，“沒有鞋子，卻有許多笑聲和掌聲……”昨晚結(jié)束復(fù)旦講座的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在微博上如是說。已過退休年紀(jì)的任志強(qiáng)不改“大炮”本色，在講座現(xiàn)場連番炮轟保障房建設(shè)“大躍進(jìn)”、房產(chǎn)稅政策、謝國忠“大跌論”等。

　　自稱保障房“人”

　　“我反對的不是保障房制度，事實上個提出建立的就是我。”講座現(xiàn)場面對學(xué)生提問“為何不看好保障房”時，任志強(qiáng)解釋道。

　　任志強(qiáng)介紹，他本人是中國個提出一定要建立保障房制度的，早在1998年剛剛進(jìn)行房改時，他便表示“為何不同時建立保障房”，只是當(dāng)時建議并未得到采納。假如從1998年起便將保障房建設(shè)提上議程，即使每年只從容地建設(shè)50萬套，積累到今天也是客觀的數(shù)字。

　　任志強(qiáng)解釋，低收入人群是一個浮動的人群，保障房不該是一次性蓋完的。并且，享受保障房福利的應(yīng)滿足對國家有一定勞動貢獻(xiàn)等條件，要排隊、要等待，隨便一個沒有工作的人都想有套房子是個誤區(qū)。

　　把市場交給市場，把市民交給政府，保障房、商品房“兩條腿走路”也是任志強(qiáng)一貫堅持的觀點。“建設(shè)保障房不是要打壓商品房，兩條腿走路才能走直。”

　　限購不如限賣

　　限購令威力大，但是退出后如何防止暴漲暴跌成為難題。對此，任志強(qiáng)表示，較好不是限購，而是限賣，以資本利得稅的方法解決炒房問題。他提出，在限賣過程中，按照每年房價增長的指數(shù)，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機(jī)炒房。以資本的方式抑制投機(jī)需求，可能比作為行政命令的限購令更為健康和長久。

　　據(jù)介紹，一些國家和地區(qū)正是在用這種方式打擊炒房。每年有不同的稅率，短時間內(nèi)賣房需要承擔(dān)較高的稅收，甚至達(dá)到獲利的一半以上。但是，超過一定的年限后就收稅很少，因為這段時間個人承擔(dān)的市場風(fēng)險也增加了，支持投資，但不能投機(jī)。

　　“大跌論”無視供求關(guān)系

　　近日的陸家嘴論壇上，唱空派代表謝國忠再次發(fā)表的“3年內(nèi)房價跌一半”的預(yù)測，被任志強(qiáng)直言不靠譜。他指出，今年的房價波動不是某些人說的大跌，考慮漲跌不能只看泡沫，無視現(xiàn)在的供求關(guān)系。

　　任志強(qiáng)透露，去年11月的報告顯示，今年上半年供應(yīng)量將大大增加，市場供需關(guān)系將有所緩和。但是，政策在此時出現(xiàn)了攪局作用，房價調(diào)控目標(biāo)“緊箍咒”下，政府不敢多發(fā)預(yù)售證，本應(yīng)增加的供應(yīng)量無法得到釋放，而與此同時，剛性需求仍在。所以，雖然銷售量下降，但房價堅挺，4月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比上升城市不減反增。

　　另一方面，任志強(qiáng)也指出，任何一個經(jīng)濟(jì)上升的情況下，房價下跌是很難的。在我國經(jīng)濟(jì)以9%高速增長的背景下，房價大跌是不現(xiàn)實的。

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